10 основных ошибок при капитальном ремонте

Содержание

10 типичных ошибок ремонта

10 основных ошибок при капитальном ремонте

Существует множество типичных ошибок при ремонте, которые легко допустить в порыве эмоций и фантазиях о долгожданной квартире мечты. Тут помогут советы бывалых о самых распространенных ошибках в ремонте, которые перечислены ниже.

Ошибка в последовательности ремонта является пожалуй самой главной и печальной. Ведь при неправильном соблюдении действий может случиться так, что придется что-то ломать и переделывать, а это недешево.

Следующая последовательность является единственно правильной для любой комнаты в квартире.

  1. Составить большой и подробный план работ.
  2. Установить перегородки или разрушить стены.
  3. Провести всевозможные коммуникации: водопровод, электропроводка, вентиляция.
  4. Отделка стен.
  5. Устройство пола.
  6. Завершить ремонт без ошибок нужно устройством потолка.

2. Ошибки при ремонте кухни

Кухня — важное место в квартире, поэтому ремонту данной комнаты стоит уделить особое внимание, как и ошибкам которые можно легко допустить.

Непрактичный пол. К выбору поверхности пола на кухне стоит подойти очень серьёзно, ведь деревянная поверхность непрактична и вряд ли сможет сохранить эстетичный вид долгое время.

Неудобное расположение «рабочего треугольника». Очень важно правильно расположить главные элементы кухни: мойка, холодильник плита. Они должны находится в максимальной близости друг к другу.

Неправильное расположение плиты и вытяжки тянет за собой много проблем. Стоит планировать кухню, отталкиваясь от близости плиты к вентиляционной системе.

Тяжелые навесные шкафы необходимо располагать на уровне глаз и учитывать их вес, особенно если стены гипсокартонные.

Сильно выступающие ручки на ящиках могут стать помехой для открывающейся угловой дверцы.

«Ранимые» поверхности на кухонных столах. Поверхности должны быть устойчивыми к механическим повреждениям и не трудоёмкими в уходе.

Недостаток света и розеток. Очень практично устанавливать дополнительный свет и набор розеток над каждой рабочей поверхностью.

Посмотрите видео

Это видео информирует о всех самых распространенных и частых ошибках в ремонте кухни и советах бывалых.

3. Ошибки при ремонте ванной комнаты

Ванной комнате стоит уделить особое внимание, так как это маленькое помещение с повышенной влажностью — сборище самых распространенных ошибок при ремонте.

Совмещение ванной комнаты с туалетом — главная ошибка для обладателей больших семей.

Приглушенный свет хоть и расслабляет, но с практической и безопасной точки зрения лучше установить хороший яркий свет возле зеркала и над ванной.

Отсутствие розеток в ванной комнате может привести к массе неудобств. Будет некуда подключить фен или электробритву.

Важно! Розетка должна быть влагозащищенной (с крышечкой).

Холодная цветовая гамма в ванной может выглядеть весьма непривлекательно. Лучше обратить внимание на теплые оттенки плитки, которые так же помогут ощутить тепло в помещении.

При установке ванной к стене необходимо использовать бордюры, чтоб вода не стояла в стыках.

Уклон ванной невероятно важен. Следует отследить, предусмотрен ли он в выбранной Вами ванной.

Некачественные материалы — могут разочаровать вас через некоторое время. Выбор хорошей сантехники и отделочных материалов — залог хорошего ремонта в комнате с условиями повышенной влажности.

4. Водопровод и канализация

Отсутствие плана коммуникаций поведет за собой массу неприятностей, ведь потом можно попросту запутаться в трубах.

Совет! Дешевые трубы — пустая трата денег, ведь скупой платит дважды.

Несоблюдение перепада по высотам обеспечит плохое прохождение воды по трубам и поведет за собой частые засоры. Наклон трубы должен составлять не менее 15 градусов.

Важно! Трубы нельзя замуровывать. К ним должен быть свободный подход.

5. Вентиляционная система

Ванная и туалет без вытяжки. Вентиляция тут крайне необходима, ведь сильная влажность способствует образованию плесени и грибка, а важность данного атрибута в туалете вообще не осуждается.

Распространенной ошибкой при ремонте является не установка специального распределительного клапана, который регулирует потоки воздуха в вентиляционной системе. Это может повлечь за собой выход запаха из санузла в кухню или наоборот.

6. Частые ошибки со скрытой электропроводкой

Начало ремонта без оценки проводки может повлечь за собой массу неприятностей. Обязательно составление плана-схемы всех электро коммуникаций во избежание неожиданного контакта с проводом, например, при забивании гвоздя в стену.

Непрактичное соотношение расстановки мебели с планом проводки. Важно распланировать эти мелочи, чтоб потом не было обидно, что рядом с любимым креслом нельзя подключить телефон к зарядке или компьютер будет стоять не совсем там, где хотелось бы.

7. Самые частые ошибки в устройстве полов

Не до конца высохшая стяжка полов. Стяжка полов полностью высыхает через пару недель, после чего и стоит начинать класть ламинат, линолеум, паркет, чтоб избежать деформирования поверхности.

Разный уровень полов. Следует внимательно отследить эту тонкость, которая потом будет выглядеть некрасиво и будет мешать свободному передвижению по квартире.

Для разных видов напольных покрытий нужны разные уровни стяжки полов, поэтому сначала следует определиться, где будет какой пол, а потом уже стягивать и выравнивать.

8. Ошибки в устройстве потолков

Капитальный ремонт потолков в новостройке — напрасная трата времени и денег. Следует проводить эту процедуру уже после полной усадки дома, которая будет длиться еще пару лет после его сдачи. А пока лучше не прибегать к красивым и оригинальным решениям, которые могут потрескаться и перекоситься.

Тяжелые люстры на навесных потолках. На потолки из гипсокартона и на навесные потолки не стоит крепить слишком тяжелые и громоздкие люстры. А под систему спотов стоит заранее подвести проводку.

9. Ошибки при отделке стен и поклейке обоев

Увесистые полки на гипсокартонных стенах. Нужно изначально спланировать, где и какая на стену будет нагрузка, а затем выбирать отделочный материал.

Неподготовленная к поклейке обоев стена может испортить всю красоту выбранных обоев. К этому процессу следует отнестись ответственно.

Несоблюдение температурного режима в комнате может привести к некачественному результату. Лучше придерживаться подходящей температуры: +18°С…+23°С при поклейке обоев.

Не правильный выбор клея для обоев может испортить результат. Клей должен соответствовать типу обоев.

Неучитывание направления света может сделать стыки очень заметными. Нужно клеить обои по направлению от окна вглубь комнаты.

10. Частые ошибки в ремонте детской комнаты

Безопасность. Важно отказаться от едких синтетических смесей с ярким запахом.

Размещение розеток и проводов должно быть в зоне недосягаемости.

Загромождение пространства. Тут важно уделить свободной игровой зоне как можно больше места, ведь зачастую для детской комнаты выделяют маленькое пространство.

Совет! Следует обратить внимание на кровати-трансформеры, которые практично сохраняют место и «прячут» внутри себя стол и ящики для игрушек. А вот спортивный уголок стоит сразу вносить в план комнаты, чтоб потом не мостить его как зря.

Неподходящая цветовая гамма может не только повлиять на настроение, но и на психику ребенка. Следует уточнить выбор цветов с самим малышом.

Дорогая мебель ребенку ни к чему, ведь ребенок растет и придется менять интерьер по мере его роста. Так же дети зачастую имеют свойство пакостить и портить покрытия столов, диванов и кресел.

Недостаточное освещение может навредить зрению школьника или творческого малыша. Стоит установить практичные и безопасные светильники.

Источник

Источник: http://www.pravda-tv.ru/2018/06/16/365778/10-tipichnyh-oshibok-remonta

ТОП-5 ошибок заказчиков во время ремонта. Опыт профессионалов

10 основных ошибок при капитальном ремонте

ТОП-5 ошибок заказчиков во время ремонта

В преддверии ремонтно-строительного сезона компания Sika и Profi.

ru в рамках совместного проекта «Школа Прорабов» провели качественное исследование среди специалистов по частному строительству и ремонту и выявили основные ошибки заказчиков, совершаемые ими при ремонте и строительстве.

В опросе приняли участие более 70 профессионалов, которые рассказали, в чём зачастую бывает неправ заказчик, а также как избежать этих ошибок и выгодно сделать долговечный ремонт, не потеряв при этом в качестве.

На что стоит обращать внимание в первую очередь при выборе ремонтной бригады, основные аспекты договора, самые распространённые ошибки при общении со строительной бригадой, последовательность работ, спорные моменты при ремонте – вот что удалось узнать специалистам Sika и Profi.ru, пообщавшись со специалистами.

1.    Заказчики экономят на качестве

На вопрос из-за чего чаще всего происходит недопонимание между прорабом и заказчиком при ремонте, 56% респондентов отвечают, что основные проблемы возникают в результате непонимания заказчиком технологического процесса, и 44% говорят о том, что основная ошибка заключается в желании заказчика сэкономить на работах или материалах.

В связи с этим заказчику на начальном этапе необходимо выбрать профессиональную строительную бригаду, которая не только сможет грамотно объяснить почему необходимы те или иные решения, но и посоветовать на каких материалах/работах можно сэкономить, а где этого делать категорически нельзя.

Конечно, каждый заказчик мечтает найти надежную, профессиональную и опытную бригаду. По мнению самих профессионалов, существует несколько аспектов, на которые стоит обратить особое внимание при выборе бригады:

1. Отзывы и рекомендации. Лучше всего, если бригаду рекомендуют знакомые, которые уже пользовались её услугами. В этом случае заранее известны все плюсы и минусы работы.

2. Портфолио. Обязательно посмотрите фотографии с прежних объектов, где проводились работы именно по вашему направлению, по возможности желательно посмотреть в живую один из объектов потенциальной бригады.

3. Опыт. Разумеется, далеко не все мастера готовы честно заявить о своём опыте. Как в первом приближении оценить квалификацию бригады? Смотрите, как рабочие ориентируются в сроках строительства, насколько точно и полно перечисляют необходимые расходные материалы, правильно ли называют этапы той или иной технологии.

4. Сроки и стоимость.

Если бригада обещает закончить ремонт за месяц, а вы знаете, что примерно столько необходимо лишь на то, чтобы встала стяжка, варианта два: либо вас сознательно дезинформируют, либо собираются пренебречь технологией. Также ничего хорошего не предвещают слова мастера о приблизительной стоимости ремонта. После осмотра объекта и определения всех работ смета должна быть точной.

5. Количество и состав бригады. Бригада – это те люди, с которыми заказчику придется непосредственно взаимодействовать. И поскольку человеческий фактор – явление неискоренимое, а иногда и определяющее, выбору стоит уделить особое внимание. Также большое значение имеет сработанность бригады.

Когда люди давно работают вместе, они привыкли к взаимным особенностям и знают, как работать быстро, не мешая друг другу, а вот если члены бригады ещё не притерлись, есть вероятность, что значительная часть времени будет бесполезно тратиться.

Что касается вопроса о количестве строителей – безусловно, многое зависит от состава работ, но тем не менее существует определенная закономерность. Оптимальным считается присутствие на объекте трех рабочих.

Если их меньше, работа будет делаться медленнее, если больше, то велика вероятность, что производительность труда упадет: чем больше людей, тем выше шанс, что они будут отвлекаться друг на друга, общаться, устраивать перекуры и т.д.

Поэтому, выбирая строительную бригаду, лучше не экономить, так как непрофессиональный подход в этой области может привести к тому, что заказчику придётся не только нанимать другую бригаду, но и заново закупать расходные материалы, теряя время и деньги.

2.    Заказчики пренебрегают своевременным заключением договора

86% опрошенных утверждают, что детальный договор необходимо заключать до начала всех ремонтных работ. Во-первых, это позволит на начальном этапе определить точную стоимость всех работ и сроки, во-вторых, обезопасит заказчика или строительную бригаду в случае несоблюдения договорённостей одной из сторон.

Договор должен включать детальный план работ с указанием сроков доставки всех необходимых материалов, согласование каждого этапа со стороны заказчика, а также подробную смету всех необходимых материалов и ремонтных услуг.

Необходимо чётко представлять, какие условия обязан обеспечить по договору заказчик для качественного проведения работ.

Особое внимание следует уделить гарантиям, которые даёт бригада, а именно: на какие работы гарантия распространяется и в течение какого периода действует.

Кроме того, необходимо понимать, что проверить качество некоторых работ, станет возможным только спустя некоторое время. В частности, некачественно сделанная изоляция даст о себе знать только после начала отопительного сезона. Надежность крыши может быть проверена только наличием осадков.

На некоторые вопросы ответы даст только зима, например, переживет ли кровля без потерь снеготаяние и достаточно ли хорошо сделано утепление, чтобы исключить промерзание углов в холода. Поэтому при заключении договора и обсуждении гарантий постарайтесь оговорить подобные моменты.

3.    Заказчики забывают про детальный план работ

Во-первых, перед началом ремонта или строительства, стоит составить предварительный план всех работ, указывая стоимость работ и материалов, а также сроки их доставки – это позволит вам заранее рассчитать стоимость ремонта и, если необходимо, сократить некоторые расходы. Своевременная доставка необходимых материалов обеспечит последовательную работу бригады, а, следовательно, сведёт сроки работ до минимума и вам не придётся переплачивать рабочим за ожидание.

Во-вторых, сразу проговаривайте порядок оплаты. Целесообразнее всего делать её поэтапно. Крупная предоплата часто становится тем самым кредитом, который портит отношения. К тому же она «привязывает» заказчика к бригаде – независимо от того, нравится её работа или нет. Поэтому лучше платить по факту выполненных работ, можно после каждого этапа, ежемесячно или еженедельно.

В-третьих, необходимо прописать перечень всех необходимых материалов и услуг с указанием стоимости. Если собранная смета не по карману, существует ряд способов, которые могут помочь сократить стоимость ремонта.

Например, в ходе опроса практически 100% респондентов сказали о том, что спрос на ремонтные услуги стремительно падает в период с декабря по март, следовательно, и цены на ремонт в этот период ниже, чем в разгар ремонтно-строительного сезона.

Также, например, гораздо выгоднее делать ремонт сразу всей квартиры, а не отдельно – по комнатам. Кроме того, можно сэкономить на тех материалах, которые впоследствии легко заменить: обои, напольные покрытия, окна и т.д.

Абсолютно точно нельзя экономить на «структурных» решениях. Категорически не рекомендуется применять некачественные водопроводные трубы и арматуру, электропроводку, клеи и затирки для укладки плитки, штукатурные смеси и смеси для выравнивания пола и т.п., это грозит тем, что впоследствии вам придётся переделывать ремонт заново и переплачивать в 2-3 раза.

Кроме того, сэкономить можно на выборе мебели и элементов декора. Сейчас есть огромное количество этих товаров на любой вкус в различных ценовых категориях.

4.    Заказчики пренебрегают дизайн-проектом

На вопрос необходим ли строительной бригаде дизайн-проект, 55% специалистов ответили – да, 43% — не всегда, и только 2% — ответили, что дизайн-проект не нужен. Конечно, в тех случаях, когда ремонт ограничивается косметическим ремонтом, необходимости в дизайн-проекте нет, но, если речь идёт о капитальном ремонте и перепланировке, то дизайн-проект может сыграть очень важную роль.

На вопрос о том, сталкивались ли вы с ситуацией, когда дизайн-решение противоречит строительным технологиям или возможностям, 73% респондентов дали положительный ответ и 27% ответили отрицательно.

Особое внимание стоит обратить на то, что важно не столько наличие дизайн-проекта, сколько его согласование между строительной бригадой и дизайнером перед началом ремонта.

Зачастую случается так: заказчик доволен дизайн-проектом и ждёт на финальной стадии картинку, которую показал ему дизайнер, а в ходе ремонта, оказывается, что дизайн-решение противоречит строительным технологиям или возможностям.

5.    Заказчики не уделяют внимание черновой отделке

На вопрос о том, какой этап работ вызывает максимальное количество споров и разногласий 78% респондентов ответили, что это этап чистовой отделки, и лишь 28% отметили сложности на этапе черновых работ.

Однако мастера отмечают, что негативные последствия от некачественно выполненной гидроизоляции или от неправильно положенной плитки проявляются только спустя некоторое время, но могут привести к новому ремонту.

Поэтому нужно внимательно принимать работы по черновой отделке.

Обращайте особое внимание:

  • на сантехнические и электромонтажные работы;
  • на качество выполнения выравнивающих напольных стяжек;
  • на гидроизоляционные работы и работы по утеплению.

Выбор материалов для черновой отделки лучше доверять мастерам, у которых есть опыт работы с конкретными марками. А вот материалы для чистовой отделки (краску, обои, плитку, напольные покрытия) мастера советуют выбирать самостоятельно или вместе с дизайнером.

 

Источник: https://remstd.ru/archives/top-5-oshibok-zakazchikov-vo-vremya-remonta-opyit-professionalov/

Как правильно отразить затраты на ремонт, модернизацию и реконструкцию основных средств

10 основных ошибок при капитальном ремонте

Планирование затрат на восстановление основных средств

Классификация ремонтных расходов

Оформление заявок на ремонт

Отражение расходов на ремонт, модернизацию, дооборудование в бухгалтерском учете бюджетных организаций

Каждое учреждение имеет на своем балансе в составе нефинансовых активов основные средства. В процессе эксплуатации основные средства изнашиваются, для поддержания их в рабочем состоянии проводят ремонты.

Работы по восстановлению основных средств можно квалифицировать по характеру видов работ на:

  • текущий ремонт;
  • капитальный ремонт;
  • модернизация;
  • реконструкция;
  • дооборудование.

Обратите внимание!

От вида работ зависит отражение операций в бухгалтерском и налоговом учете: затраты на текущий, средний и капитальный ремонт основных средств учитывают в составе текущих расходов учреждения, а затраты на модернизацию, реконструкцию относят на увеличение первоначальной стоимости объектов основных средств.

В зависимости от того, проводились ремонт или модернизации, исчисляют налог на прибыль (при условии, что работы проводились за счет средств, полученных от предпринимательской деятельности) и целевое использование бюджетных средств, так как расходы по модернизации и ремонту отражаются по разным кодам КОСГУ. Если основное средство приобретено за счет предпринимательской деятельности, затраты на ремонт этих объектов уменьшают базу по налогу на прибыль в составе прочих расходов (п. 1 ст. 260 Налогового кодекса РФ (далее — НК РФ)).

Учреждение имеет право распоряжаться чистой прибылью, полученной от предпринимательской деятельности, по своему усмотрению после уплаты в бюджет налога на прибыль. Поэтому сначала надо заплатить налог на прибыль, а остаток прибыли можно направить на ремонт основных средств.

К сведению

При ремонте, реконструкции и модернизации могут выполняться близкие по характеру работы, распределить их по видам не всегда бывает просто, и проверяющие органы находят немало ошибок, допускаемых бухгалтерами при отражении указанных операций.

Определять виды работы необходимо, чтобы спланировать бюджет расходов, правильно отнести затраты на статьи (подстатьи КОСГУ), использовать бюджетные и внебюджетные средства по целевому назначению.

Ремонт — это комплекс работ по устранению неисправностей, восстановлению работоспособности объектов нефинансовых активов, поддержанию технико-экономических и эксплуатационных показателей (срок полезного использования, мощность, качество применения) на изначально предусмотренном уровне, т. е. это восстановление функций объектов основных средств для дальнейшего их использования. Ремонт предполагает профилактические мероприятия, устранение повреждений и неисправностей, замену изношенных конструкций и деталей.

Обратите внимание!

Хотя в процессе ремонта отдельные детали основного средства могут быть заменены на более современные и долговечные, такое мероприятие не сопряжено с изменением важных технико-экономических показателей основного средства.

По объему и характеру выполняемых работ ремонт может быть текущим и капитальным. Отличаются они сложностью, объемом, сроком выполнения и периодичностью проведения.

Текущий ремонт проводится несколько раз в год, капитальный — не чаще одного раза в год или реже. При текущем ремонте заменяют отдельные детали, при капитальном ремонте разбирают объект и заменяют неисправные узлы.

При текущем ремонте устраняют мелкие неисправности, обнаруженные в ходе повседневного использования основного средства, при этом объект практически не выбывает из эксплуатации.

Текущим ремонтом являются работы по систематическому и своевременному предохранению объектов ОС от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий.

При капитальном ремонте восстанавливают утраченные первоначальные характеристики, устраняют неисправности, заменяя изношенные детали, узлы.

К сведению

В бюджетной классификации и порядке ведения бюджетного учета между текущим и капитальным ремонтом различий нет, поэтому необходимости в разграничении таких расходов нет.

Модернизация — это совокупность работ по усовершенствованию объекта основных средств, по повышению технического уровня и экономических характеристик объекта путем замены его конструктивных элементов и систем на более совершенные (например, установка на компьютер оперативной памяти большего объема).

К сведению

Модернизация предполагает замену узлов, при этом заменяемая часть должна быть исправной до замены. Если в ходе работы заменяется неисправный узел, то такие работы являются не модернизацией, а ремонтом.

Реконструкция — это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Понятие реконструкции применимо лишь в отношении объектов капитального строительства (зданий, сооружений). Она предполагает изменение параметров объекта. Также к реконструкции можно отнести улучшение качества инженерно-технического обеспечения.

Дооборудование — дополнение основных средств новыми частями, деталями и другими механизмами, ранее отсутствовавшими, которые будут составлять единое целое с этим оборудованием, придадут ему новые дополнительные функции или изменят показатели работы. Раздельное их применение будет невозможно.

Достройка — это сооружение новых частей к основному средству (обычно к объектам недвижимости). При этом новые части должны быть неотделимы от самого основного средства без нанесения ущерба.

Планирование ремонтных работ

Чтобы определить, к какой категории отнести расходы (ремонт, реконструкция, модернизация или дооборудование), в первую очередь нужно выяснить, какой вид работ необходимо произвести по восстановлению основных средств:

  • если проводятся работы по восстановлению работоспособности, сохранности технических характеристик или внешние изменения, не влияющие на изменение объектом основных средств своих первоначальных функций, значит, это ремонт;
  • если работы производятся по улучшению основных характеристик и добавление новых функций исправного объекта, то такой вид работы следует отнести к реконструкции, модернизации или дооборудованию.

В этом случае надо определить цель операции:

– если необходима замена узлов или частей — это модернизация (реконструкция);

– если к объекту добавляются узлы и части — дооборудование (достройка).

Как правило, в организациях приказом назначают ответственных за эксплуатацию имущества (например, за лабораторное оборудование отвечает начальник лаборатории, за измерительные приборы — метролог и т. д.). В их обязанности входит в том числе составление заявок на проведение ремонта или модернизацию на предстоящий финансовый год.

Форму заявок организация разрабатывает самостоятельно.

Утверждает заявки руководитель учреждения.

На основании заявок экономический отдел планирует суммы по видам ремонта в смете доходов и расходов. Каждый запланированный вид расхода должен быть обоснован.

Это позволит составить план работ, заключить договоры с поставщиками на проведение ремонтных работ, систематизировать деятельность учреждения по содержанию и обслуживанию имущества, гарантировать непрерывность производственного процесса, обеспечить эффективность основной деятельности учреждения.

Фрагменты заявок по структурному подразделению (лаборатория контроля физико-химических факторов) представлены в таблице.

Фрагменты заявок на проведение ремонтных работ основных средств

Наименование объектаНомер заявкиПричинаПланируемые мероприятияПланируемый результат
Автоматизированное рабочее место (компьютер в комплекте)2101542Изображение на мониторе нечеткое, регулировками не устраняетсяДиагностика и ремонт, при необходимости — средствами сторонней организацииВосстановление работоспособности
Автоматизированное рабочее место (компьютер в комплекте)2101543Установка жесткого диска в системный блокРемонт системного блока, замена жесткого дискаВосстановление работы системного блока
Автоматизированное рабочее место (компьютер в комплекте)2101600Системные ресурсы — объем оперативной памяти — недостаточны для использования программы «Банк-клиент»Дооборудование дополнительной оперативной памятьюВозможность использовать программу «Банк-клиент»
Автоклав АГ-1000 горизонтальный2101752Системные автоматизированная система управления для автоклаваМодернизация автоклаваВозможность использовать режим стерилизации, индексации (время, давление, температура)
Копировальный аппарат2101644Устройство гудит, но не берет бумагу на лоткеЗамена изношенного ролика новымВосстановление работоспособности
Автомобиль ВАЗ-2107 (Лада)2101485Стук при переключении на последующие передачиРемонт своими силамиВосстановление работоспособности
Здание лабораторного корпуса2100378Протекает крышаЧастичная замена кровлиВосстановление эксплуатационных характеристик

Заключаем договоры на выполнение работ по восстановлению основных средств

Заключая договоры с поставщиками и подрядчиками на ремонтные работы, следует определить, какой вид работ по восстановлению объектов основных средств предусмотрен этим договором, чтобы правильно отнести расходы на статьи КОСГУ.

Если планируются действия, мероприятия, которые увеличат стоимость объектов основных средств (реконструкция, модернизация и т. п.), следует использовать код 310 КОСГУ «Увеличение стоимости основных средств», если же говорится о ремонте неисправного основного средства — код 225 КОСГУ «Работы, услуги по содержанию имущества».

В рамках одного договора могут быть предусмотрены различные виды работ, поэтому в разделе «Предмет договора» следует указывать раздельно стоимости соответствующих видов работ. Исполнитель должен оформить различные отчетные документы за выполненные работы.

Отражаем расходы на текущий, средний и капитальный ремонт в бухгалтерском учете

Расходы на текущий, средний и капитальный ремонт основных средств учитывают в составе текущих расходов учреждения по подстатье 225 КОСГУ «Работы, услуги по содержанию имущества».

Отметим, что затраты на приобретение запасных частей (строительных материалов) отражаются не по подстатье 225, а по подстатье 340 КОСГУ «Увеличение стоимости материальных запасов», списание израсходованных материалов — по подстатье 272 КОСГУ «Расходование материальных запасов».

Обратите внимание!

Это правило не применяется, если стоимость использованных материалов включается в общую смету ремонта и учитывается подрядчиком при оформлении акта сдачи-приемки выполненных работ.

Расходы на ремонт имущества отражаются на счете 0.109.61.225 «Затраты на работы, услуги по содержанию имущества в себестоимость готовой продукции, работ, услуг».

Источник: https://www.profiz.ru/se/9_2016/zatraty_na_remont/

Ошибки при капитальном ремонте: полезные советы

10 основных ошибок при капитальном ремонте

Если вы не готовы встретить новоселье с внезапной протечкой или деформированной стеной, то познакомьтесь с подборкой советов, которые помогут избежать негативных последствий и ошибок во время капитального ремонта.

1. Последовательный план действий

Начиная капитальный ремонт, обязательно составьте подробный план того, какие действия вы собираетесь предпринять и что должно получиться в результате. Он позволит последовательно выполнять все строительные и отделочные работы. Имея на руках чёткий план действий, вы обезопасите себя от внезапных казусов.

Последовательный план действий при капитальном ремонте

2. Подводные камни перепланировки

Будьте внимательны, если хотите начать перепланировку. Под это понятие попадают не только такие действия, как снос или перенос перегородок и изменение первоначального объёма помещений, но и перенос дверных проёмов, объединение кухни и жилой комнаты, обустройство дополнительных санузлов. Прежде чем начать сносить ненужные стены, вы должны получить на это разрешение в жилищной инспекции.

Подводные камни перепланировки квартиры

3. Дайте время новостройке

Не спешите приступать к капитальному ремонту в новостройке сразу после её сдачи. Недавно построенный дом даёт усадку около двух лет.

Этот процесс неизбежен, поэтому если вы поторопитесь, то радость от готового результата может быть омрачена лопнувшими гипсокартонными конструкциями на потолке или поведёнными полами.

К тому же ожидание позволит проверить насколько тепло в доме зимой, не промерзают ли стены, хорошо ли заделаны швы и нет ли сквозняков.

Дайте время новостройке

4. Будьте сдержаннее

Креативность – полезное качество, если использовать его дозировано. Не стоит перегибать палку и создавать эпатажное жилье, если в дальнейшем вы намереваетесь с ним расстаться. Квартиры с неординарной планировкой плохо продаются, ведь у каждого хозяина своё видение относительно идеального дома.

Избегайте чрезмерно неординарной планировки квартиры

5. Не торопитесь

Даже если вас поджимают сроки, держите себя в руках и не пытайтесь ускорить капитальный ремонт. Многие строительные процессы требуют определённого периода времени для того, чтобы всё было готово. Спешка и халатность приводят к тому, что работы, скорее всего, придётся переделывать.

Не торопитесь во время ремонта: всему своё время

6. Гипсокартон и его особенности

Взвесьте все за и против, прежде чем закреплять на гипсокартонной конструкции массивные шкафы или отопительный котёл. Хоть стены из того материала и получаются внушительными, они достаточно хрупкие. Стоит учитывать и тот факт, что обычный гипсокартон боится воды, поэтому вы очень сильно рискуете, если будете использовать его в помещениях с повышенной влажностью.

Гипсокартон и его особенности

7. Как не попасть впросак при обустройстве пола

Во время капитального ремонта часто возникают проблемы со стяжкой пола. Если её делает строительная бригада, не забудьте договориться о гарантии на выполненные работы. Это необходимо для того, чтобы избежать возможных трещин и огрех после полного высыхания стяжки (на это потребуется около трёх недель).

Совет! Не убирайте в санузлах пороги, которые положены по строительным нормам. Они уберегут другие комнаты и ваше имущество в случае незапланированного прорыва канализационных труб.

Обращайте внимание на высоту чернового покрытия и толщину финишного напольного покрытия для того, чтобы избежать перепадов высоты в комнатах. Помните о грамотном подборе строительных смесей для кафельной плитки. Они приобретаются в зависимости от типа перекрытий в доме.

Соблюдайте технологии при работе с напольными покрытиями

8. Аккуратнее с коммуникациями

В попытке создать идеальное жилище многие прячут в стены все имеющиеся трубы, включая стояки отопления. Подобные манипуляции сопряжены с риском протечек, которые чаще всего случаются в старых домах.

Если подобное произойдёт, вам придётся ломать стены для того, чтобы заделать трубу.

Лучше всего спрятать систему коммуникаций в гипсокартонные короба, которые не портят внешний вид комнаты и легко демонтируются.

Если вы некомпетентны в сантехнических вопросах, не стесняйтесь спросить совета у профессионалов. Это особенно важно, если в процессе ремонта планируется перенос мойки или увеличение длины труб. Это касается и грамотного проектирования уклона стоков для того, чтобы избежать засоров.

Аккуратнее с коммуникациями

9. Сложная система вентиляции

Вентиляция представляет собой довольно сложную конструкцию, поэтому не стоит вмешиваться в неё и менять по своему желанию. Ни в коем случае не нарушайте систему и не используйте её для посторонних целей, так как это повлечёт за собой множество проблем: от застоя воздуха из-за неправильной циркуляции, до постоянного неприятного запаха в квартире.

Сложная система вентиляции

10. Электрификация квартиры

Распространённая ошибка во время капитального ремонта – непродуманная система розеток и выключателей. В основном их располагают как попало, считая, что провод дотянется до любой точки. Мы настоятельно рекомендуем заранее подготовить план-проект, чтобы определить месторасположение розеток и выключателей.

Важно! Обязательно соблюдайте правила безопасности. Для этого устанавливайте розетки на должном расстоянии от мойки и газопровода.

Электрификация квартиры

11. Не преуменьшайте значимость встроенных систем

Перед началом ремонта многие задаются вопросом о встроенных шкафах и нишах. Людям кажется, что они сознательно сокращают полезную площадь, оставляя меньше пространства для жизни. Но на деле оказывается, что встроенные системы хранения – практичное и функциональное решение. Они проектируются по индивидуальным размерам и не оставляют вокруг себя неиспользованное пространство.

Встроенные шкафы — это не только красиво, но и функционально

12. Магия цветовой палитры

Никогда не окружайте себя нелюбимыми цветами. Используя в отделке непривлекательные оттенки, вы испытаете большое разочарование по завершении ремонта. Поверьте, нет никакого удовольствия жить в доме, который вам не нравится. Любимые цвета поднимают настроение, а грамотное их использование поможет создать стильный дизайн.

Окружите себя любимыми цветами

13. Все внимание к деталям

Не пренебрегайте деталями! Дешёвая сантехника, фурнитура, розетки и выключатели способны выходить из строя гораздо раньше, чем их качественные, но дорогие аналоги.

А, как известно, скупой платит дважды. Для того чтобы вас не постигло разочарование, запланируйте бюджет не только на основные этапы капитального ремонта, но и на необходимые мелочи.

Так вы сможете уберечь себя от непредвиденных трат.

Не пренебрегайте деталями

14. Контролируйте ремонт

Если ремонт планируется выполнять с помощью строительной бригады, обязательно контролируйте все этапы. Не стоит слепо полагаться на мастеров и считать, что они сами со всем справятся. Даже если вы никогда не сталкивались с ремонтом, постарайтесь изучить последовательность выполняемых работ. Классическая схема: оконные и дверные проёмы, потолок, стены и пол.

Если на бригаду возложены обязанности закупки необходимых строительных материалов, непременно требуйте все чеки и ведите строгий учёт расходов. Помните о том, что каждая их ошибка несёт за собой финансовые потери с вашей стороны.

Контролируйте все этапы ремонта

Залог успешного капитального ремонта кроется в детальном планировании и соблюдении тонкостей предстоящего процесса.

Источник: https://www.ivybush.ru/oshibki-pri-kapitalnom-remonte

Эксперт-Ремонт

10 основных ошибок при капитальном ремонте

Ремонт в собственной квартире – это всегда захватывающе и интересно. В голове много планов, а руки уже готовы взяться за любую работу.
К сожалению, в суматохе, предшествующей ремонту многие владельцы жилья забывают о функциональности и практичности выбранных материалов, не могут адекватно оценить весь объем работ, который требуется совершить.

В результате, когда Вы заканчиваете ремонт, отделку помещения или просто замену коммуникаций, возникают непредвиденные трудности, которые могут перечеркнуть всю радость от обновленного интерьера. Трубы протекают, штукатурка отваливается, а модные обои никак не хотят ровно ложиться на стены. Проблемы всего этого в несвоевременном и нечетком понимании смысла ремонта.

�?збежать их можно, следуя простым и действенным советам.

Типовых ошибок при ремонте квартиры не так много, и возникают они зачастую от незнания строительных основ. Рассмотрим основные из них.

1. Водопровод, канализация и вентиляция

Водопроводные трубы, пожалуй, доставляют больше всего хлопот владельцам новенького ремонта. Если Вы полностью меняли коммуникации, то, скорее всего, выбирали между пластиковыми и металлопластиковыми трубами.

Если нет возможности установить пластиковые трубы для горячего водоснабжения, необходимо обеспечить полный доступ к соединению металлопластиковых труб и основного стояка, так как со временем эти соединения могут протекать. Это очень важно для своевременной диагностики неисправности и ее устранения.

К сожалению, если трубы просто вмурованы в стену, при образовании протечки придется полностью ее разбирать. Пластиковые трубы лишены такого недостатка, поэтому их использование предпочтительно.

При замене любой сантехники, следует помнить о правиле перепада высот. В упрощенном виде оно звучит так: «Угол наклона фановой трубы не должен быть меньше 15-ти градусов, что составляет 3-5% расстояния, на которое перемещается прибор сантехники».

Это значит, что при перемещении любой сантехники: унитазов, раковин, ванн, обязательно необходим их подъем над уровнем пола.

Сделано это для обеспечения беспрепятственного слива воды и устранения протечек, которые могут возникать в случае неправильной установки.

Вентиляционный расчет обязательно должен проводиться профессионалом. Кроме того, на каждой вентиляционной системе должны устанавливаться клапаны распределения воздуха, чтобы избежать неприятного запаха в квартире.

2. Электропроводка

Обязательно продумайте и разметьте план электропроводки. Зафиксируйте его на бумаге и положите к другим основным документам. Это очень важная деталь ремонта, ведь с известной схемой проводки очень просто устанавливать новые розетки, выключатели и т.д. Кроме того, Вас не ударит током от случайно забитого не в то место гвоздя или вкрученного шурупа.

Помимо собственно плана, необходимо сразу определиться с разводкой розеток и расстановкой мебели, чтобы избежать огромного количества удлинителей и кабель каналов, выбивающихся из общего стилистического решения.

Предварительно планирование по нагрузке электросети также будет полезным.

Специалисты советуют брать это значение с запасом и распределять между всеми розетками в квартире, не забывая о максимальной мощности щитка автоматического отключения.

3. Работы с гипсокартонном

Гипсокартон в последнее время становится все более востребован и популярен. Этому есть рациональное объяснение, ведь сам по себе материал очень хорош. С его помощью Вы можете изменить внешний вид своей квартиры или комнаты за несколько дней. Это великолепное решение для декоративной обработки стен, создания неповторимых арочных конструкций и многого другого.

Между тем, не стоит думать, что гипсокартон -это прочный материал. На самом деле он вовсе не предназначен для восприятия нагрузки. Поэтому вешать на него тяжелую полку или устанавливать стереосистему будет не самой лучшей идеей.

В отличие от бетонных, кирпичных и деревянных стен, гипсокартон боится воздействия влаги. Поэтому в помещениях с повышенной влажностью следует использовать водостойкий гипсокартон, а все швы герметизировать специальной мастикой.

4. Настилка полов

Стяжка пола – это сложный процесс, требующий определенных навыков и ответственного подхода к работе. К большому сожалению, далеко не все строительные компании и частные бригады выполняют его на «отлично». Недостатки, которые проявляются после 2-3 недель, обязательно дадут о себе знать, если стяжка была устроена неправильно, поэтому всегда требуйте гарантию на проведенные работы.

Обращайте внимание на высоту основания пола во всех комнатах. Она должна быть одинаковой, иначе при настилке чистового пола могут возникнуть перепады в уровне, что совсем недопустимо в современном жилье.

5. Делаем потолки

Новый дом всегда дает усадку. �?менно поэтому делать ремонт ранее, чем через полгода бессмысленно – трещины и перекосы просто неизбежны.
Если Вы используете гипсокартон, то лучше выбрать точечное освещение и обойтись без громоздких люстр и светильников, чтобы не увеличивать вес конструкции.

Основные ошибки в ремонтной практике заканчиваются на этом. Но это лишь малая часть того, что может Вас подстерегать. Для того чтобы полностью избежать неприятных ситуаций, обратитесь к профессионалам своего дела и закажите ремонт в компании «Эксперт-Ремонт». Мы всегда рады помочь Вам и предлагаем консультативную помощь в любое рабочее время.

Источник: http://expert-remont.ru/articles/5-glavnyix-oshibok-pri-remonte.html

Ошибки при ремонте

10 основных ошибок при капитальном ремонте

31 марта 2016

Ошибки при ремонте совершают все, кто решил самостоятельно привести в идеальное состояние свою квартиру. Новичкам важно знать: ремонт не прощает ошибок. То, что вы натворите, будет «радовать» вас еще не один год.

Увы, мы не так часто ремонтируем свое жилище, чтобы допускать эксперименты. Каждый недочет, который вы упустите при планировании работ, будет еще долго напоминать о себе.

Неправильная разводка, неудобно установленные выключатели, теплый пол или его отсутствие, неудачный выбор материала для отделки – все это может испортить и эффект от ремонта, и вашу жизнь.

Давайте вместе подумаем, какие ошибки при ремонте совершаются чаще всего, и как лучше избежать их, начиная работу.

Общие ошибки при ремонте квартиры

Если вы планируете капитальный ремонт, необходимо проверить и заменить при необходимости проводку. Поверьте, новая проводка избавит вас от сотни проблем в будущем: вы сделаете удобную разводку, предусмотрительно установите нужное количество автоматов, спланируете установку розеток и выключателей.

Вот всего несколько советов по планированию и монтажу проводки в квартире:

  • Прежде чем рассчитывать разводку и выбирать место установки розеток и выключателей, советуем вам сначала составить точный план расстановки мебели в комнатах.
  • Лучшим вариантом будут настенные розетки – в напольных быстро скапливается пыль и мыть пол вокруг них неудобно.
  • Каждый электроприбор должен в идеале быть оснащен отдельным автоматом – свет не будет отключаться, если вы одновременно включаете несколько приборов.
  • Сделайте жизнь своих детей удобнее: установите евровыключатели на уровне около метра от пола.
  • Заранее также стоит определить место под счетчик, чтобы потом не возникла неразумная идея переносить его.
  • Чтобы избежать тройников на каждой розетке, заранее не устанавливайте одинарные источники тока.

Еще один простой совет, который еще десять лет оказался бы неактуальным: отверстие для кабелей у входной двери должно быть достаточного размера, чтобы в будущем не пришлось его расширять и портить отделку прихожей.

К капитальному ремонту мы отнесем также замену окон и межкомнатных дверей. Эти элементы должны быть установлены заранее, до того, как вы будете клеить обои или красить стены. Установка дверей и окон часто портит стены вокруг на расстояние от косяков примерно в 10 сантиметров. Если обои уже поклеены, вы смело можете заново начинать ремонт после установки.

Какие ошибки при ремонте санузла самые известные?

Ремонтировать ванную, кажется, проще всего. Это всегда скромное по размерам помещение, где не развернуться с творческими креативными идеями. Однако и здесь легко можно напортачить.

Например, многие молодые хозяйки сегодня предпочитают «закрывать» намертво пространство под умывальником и ванной. И напрасно. Спросите у более опытных хозяек, где они хранят все хозяйственные инструменты, и они с уверенностью скажут, что под ванной.

Пространство может быть закрыто, но отдвижной или распашной дверью. При этом вы можете замаскировать шкафчики абсолютно незаметно.

Специалисты рекомендуют не экономить на сантехнике. Лучше один раз потратить больше запланированного, тем более что ремонт однокомнатной квартиры, например, стоит не так дорого. Плохая сантехника попортит вам немало крови, а менять вы ее будете точно не скоро.

Немаловажно в ремонте ванной и туалета правильно выбрать отделку и ее цвет.

  • Слишком темная плитка в ванной не лучший вариант, на ней видны капли воды.
  • Шершавая плитка также с трудом оттирается от грязи при уборке.
  • Белый кафель в сочетании с лампами дневного света создадут эффект больничной палаты.
  • Кафель с рисунком хорош, но только если комната позволяет установку такого по размерам.

Не поленитесь, и установите в ванной комнате отдельную хорошую вытяжку и натяжной потолок. Первая избавит вас от лишней влажности воздуха в санузле, а второй – защитит свежий ремонт от случайных протечек воды от соседей сверху.

Ошибки при ремонте кухни

Ошибки при ремонте кухни не менее распространены. Увы, больше всего от недостаточно тщательного плана страдают хозяйки, проводящие больше всего времени на кухне.

Отделка здесь также очень важна. Начиная ремонт кухни, составьте план расстановки мебели и электроприборов. Это позволит вам правильно провести разводку, найти оптимальные места для установки розеток.

Не лучшим вариантом для отделки в кухне считается паркет и ламинат. Здесь больше вероятность того, что материалы очень скоро придут в негодность из-за частого попадания на них воды.

Не стоит также делать ремонт кухни с использованием ребристой или шершавой плитки. Гладкие материалы гораздо проще отмыть.

Самый простой способ избежать ошибок при ремонте – это предварительно тщательно продумать детали в каждой комнате. Только после того, как вы создали четкий план, можно приступать непосредственно к работе.

Источник: http://dom-dacha-svoimi-rukami.ru/stroim-dom/oshibki-pri-remonte.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.