4 планировки в кирпичной хрущевке: двушка в доме серии 1-511

Содержание

Типовая планировка квартиры в кирпичном доме

4 планировки в кирпичной хрущевке: двушка в доме серии 1-511

Часто проводится перепланировка в кирпичном доме, при которой важно учесть тип квартиры, количество комнат и другие нюансы. Стоит знать каких годов кирпичное жилье, чем оно старее, тем хуже схема планировки.

Многие сходятся на мнении, что квартиры кирпичной постройки уступают типовым и улучшенным типовым моделям. Планировка также зависит от этажности здания и иных особенностей.

Не всегда жилые площади удобные и функциональные, особенно в многоквартирных домах.

Как обустроены «сталинки»?

Чаще приобретается 2-комнатная квартира, отличающаяся многообразной планировкой. Нередко наблюдается коридорное узкое помещение, начинающееся от входа. В других типовых планировках «сталинки» прихожая сразу переходит в просторный холл. Комнаты одинакового размера или разногабаритные — маленькая и большая.

Такие квартиры в кирпичном доме отличаются сравнительной просторностью, наименьшая составляет 50 кв. м. Такие постройки 50-го года XX века. Дальнейшее строительство подобной серии домов не считается типовым, поскольку каждое новое жилище утверждалось по индивидуальному плану.

В таблице представлены преимущества и недостатки планировки квартир в «сталинке».

ПлюсыМинусы
  • Высокие потолки;
  • отдельные туалет и ванная комната;
  • большая площадь кухни.
  • Узкое коридорное помещение;
  • нехватка холла;
  • нет балкона на первых этажах;
  • отсутствие лифта.

Схема «хрущевок»

Такие типы построек представляют собой кирпичные 5-этажные многоквартирные дома, которые строились в 60—80-хх годах ХХ века.

В таких квартирах есть проходная комната и все помещения достаточно маленькие.

Отличаются неплохим качеством. Нередко покупатели отдают предпочтение квартирам в «хрущевке», нежели в монолитном доме за счет кирпичных стен. Одним минусом является плохой план жилой площади: жилые помещения небольшие, компактные, кухня маленькая.

Типовая планировка «хрущевок» отличается тем, что в большинстве квартир проходная комната. Не редкость в таких кирпичных жилых зданиях — совмещенные ванная комната и туалет. Подобные дома строились быстро, что сказалось на качестве.

В 5-этажных зданиях лифт и мусоропровод отсутствует, в 9-этажках эти пункты уже присутствуют.

Планировка «чешки»

Особенностью такого многоквартирного дома является большое количество длинных балконов, которые заполняют весь фасад постройки. Также некоторые виды таких зданий имеют балконы, расположенные в «шахматном порядке».

Кирпичные дома 9-этажные, при этом технический этаж не предусмотрен. Во всех «чешках» проведен газ и есть один пассажирский лифт. Люди предпочитают селиться в таком доме, поскольку есть разные схемы планировок, многие из которых неплохие.

В таблице представлены распространенные квадратуры «чешек».

Количество комнатПлощадь, м
ОбщаяЖилаяКухня
132186
40198
246316
48317
50—5533—348
361427
72—76488
477537

Серия «стекляшка»

В такой квартире комнаты небольшие, но смежные, и маленькая кухня.

Перепланировка 3х комнатной квартиры в таком кирпичном здании удобнее, при этом практически отсутствуют проходные помещения.

Такой многоквартирный дом выстраивается в 9 и более этажей, в нем есть лифт. Все квартиры имеют балкон, в том числе угловые и расположенные внизу.

В однокомнатных квартирах в кирпичном доме большим преимуществом служит лоджия площадью 8—9 метров. Преимуществами таким планировок являются:

  • малое количество квартир на одном этаже — не более 4;
  • лифт;
  • отдельная ванная комната и туалет.

Проекты «стекляшек» не всем подходят, поскольку в таких кирпичных домах низкие потолки и небольшие кухоньки.

Серия «87»

Проекты таких домов из кирпича сходны с жилыми зданиями 96-го типа (прямые наследники «хрущевки»), поскольку имеют одинаковую планировку.

Отличия в том, что при строительстве первых использовался красный либо силикатный кирпич. Площадь таких квартир больше, в среднем большая комната занимает около 18 кв. м., а маленькая — 12 кв. м.

В каждой квартире балкон с двумя или одним выходом с большой комнаты. У кирпичных домой 87 серии есть такие плюсы:

Такие квартиры очень похожи на те, что строились в домах 96 типа.

  • гипсовые перегородки между комнатами, что позволяет без проблем проводит перепланировку;
  • просторный холл и балкон;
  • большое кухонное помещение;
  • раздельные туалет и ванная комната.

Планировки в «совмине»

После 87 серии создали современнее дом, в котором проживали исключительно творческая элита и управители. В народе принято именовать «совминами» все дома, выстроенные из красного кирпича.

Проекты таких зданий разнообразны, и разрабатывались индивидуально в зависимости от архитектурного проекта. Типичная планировка присутствует лишь в серийных кирпичных «совминах».

Особенностями таких зданий являются:

  • Просторное помещение.
  • Большая площадь кухни — не менее 9 кв. м.
  • Раздельные комнаты. Размеры самой маленькой составляют 15 кв. м.
  • Лоджия с выходом в кухонное помещение.
  • Большой квадратный холл или длинный коридор.
  • Просторное парадное помещение с местом для консьержа.

«Башня Вулыха»

Такое название получили кирпичные дома, этажность которых составляет 14 этажей. Лифт и лестницы расположены посередине здания. Различается и количество квартир на этаже — до 8, что больше, нежели в типовых «совминах». Метраж квартиры в «башне Вулыха» также отличается, он меньше. Комната с нишей неправильной формы. Преимущества планировки — раздельные санузлы и просторные комнаты.

Какие лучше?

Рекомендуется приобретать жилье в монолитно-кирпичном доме, поскольку в таких зданиях планировки лучше продуманы и комнаты просторнее.

Отдавайте предпочтение планировкам с маленьким балконом или чтобы он был большим, но разделен на 2 части и с двумя входами. Обращайте внимание на формы помещения, чем оно не стандартнее, тем сложнее будет удобно расставить мебель.

В «хрущевках» рекомендуется выбирать квартиры пониже, поскольку в летнее время в выше расположенных помещениях жарко.

Источник: https://EtoKirpichi.ru/zdania/vidy/tipovye-planirovki-kvartir-kirpichnogo-doma.html

Дома серии 1-511: варианты планировок квартир

4 планировки в кирпичной хрущевке: двушка в доме серии 1-511

Серия дома 1 511 представляет собой кирпичные пятиэтажные здания, построенные во время правления Н.С. Хрущева. Возведение такого жилья запечатлено в фильме «Операция «Ы» и другие приключения Шурика». Здания имеют толстые внешние стены без окраски и отделки. Планировка не соответствует современным требованиям комфорта, но в списках под снос дома серии 1-511 не состоят.

Особенности серии и планировок

Всего в 1958–1969 годах было разработано и построено около пятидесяти модификаций типового жилья. Панельные многоэтажки возводились правительством страны для быстрого переселения людей из деревень в города.

Особенностью хрущёвок являются малогабаритные квартиры, чем отличается также серия 1 511. Массово строились здания этого типа в Москве и Московской области. Общее число их – 1670.

Дома легко узнать по симметричному расположению балконов с двух сторон от входной двери. Подъезд имеет козырек из железобетонной плиты.

Здания, построенные в концах 50-х и 60-х годов, различаются конструкцией кровли и планировкой. Есть разница в высоте потолков. В 1958 году для возведения стен использовали силикатный кирпич, позже – силикат-гидрогелиевый и семищелевой.

Дома серии i 511 ранних версий имели четырёхскатную крышу с настилом из шифера или кровельного железа. Здания 1964–1969 годов постройки имели плоскую кровлю с двускатным уклоном и покрытием рулонной гидроизоляцией на основе рубероида.

Другие особенности домов серии 1 511:

  • Совмещенные лестницы без общего противопожарного балкона.
  • Кирпичные несущие стены.
  • Толщиной 22 см межэтажные перекрытия, выполненные из железобетонных многопустотных плит.
  • Большой выбор вариантов перепланировки, возможность сноса межкомнатных стен.
  • Туалет и ванная в однушках совмещенные. Санузлы во всех квартирах с количеством комнат более двух – раздельные.
  • Высота потолков составляет 2, 78 м в домах 1958 года и 2,48 м в поздних версиях.
  • Вентиляция – естественная вытяжная.
  • Кухонные плиты – газовые.
  • Рядовой тип секций, число подъездов в доме – от 2 и более.
  • На площадке располагается 4 квартиры.
  • Отсутствие лифтов.

  Типовой жилой дом серии П-3МК Флагман

В большом количестве в домах серии 1 511 5 этажей, однако встречаются и 3-этажные здания. От других хрущёвок этот тип отличается кирпичными внешними стенами шириной 38–40 см. В таких домах хорошо сохраняется тепло, не слышен шум с улицы. Толщина межкомнатных стен – 8 см, сделаны они из крупнопанельного гипсобетона.

Дома серии 1 511 не подлежат демонтажу ввиду хорошего состояния конструкций и коммуникаций. Известны эпизоды сноса в некоторых случаях: при комплексной реконструкции жилых кварталов в Москве.

Однокомнатная квартира

Размеры однокомнатной квартиры серии 1 511 от 28 до 30 м2. Из них жилая – 15–19 м2. Площадь кухни от 5 до 6 м2. Санузлы совмещенные. Особенностями жилья является наличие кладовок и антресолей. Прихожая имеет размеры в пределах 3–4 м2.

Двухкомнатная

Общая площадь двухкомнатной – 44–48 м2, жилая – 28–32 м2. Размер кухни такой же, как и в однушках. Санузлы раздельные. Для экономии электроэнергии застройщики 1969 года делали окна между кухней, туалетом и ванной. Планировку хрущёвок принято считать неудобной, однако площади квартир ничем не отличаются от нормативных для жилых помещений в 2018 году.

Трёхкомнатная

В части домов типовой серии 1 511 в квартирах есть проходные комнаты. В трешках находятся два встроенных шкафа. Санузлы раздельные, в перегородках в ванную и туалет вмонтированы окна для экономии электроэнергии собственниками.

Общая площадь трехкомнатной – 53–57 м2, жилая – от 38 до 42 м2. Размер кухни – 5–6 м2. В ранних версиях домов, как правило, высокий потолок (2, 72 м). В зданиях 1964–1969 года – стандартный (2,5 м).

Балкон в большинстве случаев примыкает к гостиной проходной комнате.

Варианты перепланировки

Снос перегородок, не являющихся несущими, не требует согласования в Москомимуществе. Однако после реконструкции следует уведомить надзорный орган и предоставить новый план. Это же касается и остекления лоджий. Однако есть несколько решений, которые приведут к проблемам при согласовании перепланировки:

  • Объединение кухни с газовой плитой с комнатой без установки раздвижной перегородки.
  • Размещение туалета или ванной над жилым помещением соседей.
  • Перенос кухни на место комнаты или санузла.

А также самовольное изменение положения радиаторов грозит судебным иском от соседей. Продажа такой квартиры станет невозможна. Лучшие решения для увеличения жилой площади в домах серии 1 511:

  • Объединение комнат с балконами.
  • Перенос дверных проемов в несущих стенах.
  • Замена газовой плиты на электрическую с последующим устройством студии.
  • Объединение ванной и туалета в 2- и 3-комнатных.

Бесплатные готовые проекты перепланировки квартир для типовых серий домов предоставляет Мосжилиниспекция на собственном официальном сайте.

Здания серии 1 511 имеют толстые кирпичные стены, в них тепло зимой, прохладно летом, не слышно посторонних звуков с улицы. Однако планировка жилья неудобна для нахождения в них людей. Комфортные условия в доме серии 1 511 создаст перепланировка. Как альтернатива ремонту может выступить зонирование помещения и замена громоздкой мебели на многофункциональную.

Источник: https://skedraft.ru/serii-domov/1-511

Пятиэтажки серии 1-511: сносить нельзя оставить

4 планировки в кирпичной хрущевке: двушка в доме серии 1-511

2017 год для Москвы «ознаменован» продолжением реновации — сноса пятиэтажных домов, построенных в 50-60-х годах XX века и названных «хрущевками».

Недостатки хрущевок

Разрушение морально и физически устаревших зданий был начат еще при прежнем мере столицы Юрии Лужкове. Но тогда процесс сопровождался многочисленными скандалами: жителей из центральных районов переселяли за МКАД, в многоэтажные «муравейники». Теперь ситуация изменилась. Если жители дома или квартала проголосуют против расселения, дом останется на прежнем месте.

Но не это является самым главным в новой компании. Реновация предполагает расселение тех зданий, которые ранее относились к «несносимым» — кирпичных пятиэтажек серии 1-511.

Чем примечателен этот проект? Почему дома благополучно пережили предыдущие реновации и не включались в списки на снос?

Кирпичная пятиэтажка серия 1-511: планировка

Середина XX века — время массового строительства крепких кирпичных или блочных домов. Для руководства было более важно расселить людей из бараков, чем явить миру высокохудожественные строения, радующие архитектурными изысками.

Типовые планировки 1-511

511 серия пятиэтажек — яркий пример возведения добротного жилья с крепкими стенами, в котором невозможно нормально жить. Дома характеризуются следующим:

  • количество комнат — от 1 до 3-х. Минимальная общая площадь 28 кв. метров, максимальная 57. Жилая — в пределах от 15 до 42 кв. метров;
  • количество секций в доме: от 2-х до 8-ми;
  • на первых этажах балконов нет, лоджии не предусмотрены вообще;
  • высота потолков в ранних проектах находилась на уровне 2,7 метра, потом снижена до 2,5 метра;
  • санузел — совмещенный;
  • наружные стены сложены из пористого кирпича. Вопрос, будут ли сносить пятиэтажки серии 511, долгое время не рассматривался вообще именно из-за очень качественной наружной кладки;
  • возможности встроить общедомовые счетчики на электроэнергию, воду и газ нет. Подвалов, как таковых нет. Коммуникации встроены в стены.

Планировка серии 1-511

Снос пятиэтажек серии 1-511 в Москве

Причин, по которым правительство Москвы решило избавиться от строений не самого привлекательного вида много:

— дорогая земля. Пятиэтажки серии 1 511 занимают много места, но дают небольшое количество квартир. На этой же территории можно выстроить несколько зданий по 30-40 этажей и получить больший объем квадратных метров;

— идея с массовым переселением в Новую Москву оказалась не столь востребованной, как предполагалось ранее. Жители первопрестольной не хотят тратить по 3-4 часа на дорогу в одну сторону. Если 511 серия пятиэтажек будет все же снесена, если не полностью, то частично, площади можно использовать более рациональным образом.

Причин для сноса может быть очень и очень много. И они должны быть очень вескими. Если десятилетие назад вопрос реновации решался только на уровне города, то сейчас вопрос даже вынесен на рассмотрение Государственной Думы страны. Видимо у мэра столицы есть веские причины все же избавиться от несносимой серии пятиэтажек 1 511.

Хрущевка серии 1-511

Почему серия 511 стала несносимой?

И в первую реновацию, проводимую еще Юрием Лужковым, и в нынешнюю вопросы о разрушении решаются с учетом многих факторов:

Месторасположение домов. Пятиэтажки серии 1 511, фото можно видеть ниже, можно встретить и в Солнцево, и в Кунцево, Измайлово, Перово. Стоят дома в Южном Тушино и в Черемушках.

Даже на Мосфильмовской улице можно видеть неказистые дома, выстроенные полвека назад. В предыдущие десятилетия в первую очередь освобождались наиболее престижные районы, пригодные под элитную застройку.

Предполагалось, что «хрущевки» портят облик центральных районов, и от них необходимо избавиться.

Один из спальных районов Москвы

Материалы, выбранные для строительства. Снос пятиэтажек 511 серии первоначально не планировался из-за прочных наружных стен толщиной до полуметра.

Немногие современные новостройки могут «похвастаться» таким качеством кладки.

При Лужкове дома серий 511, 447 и иных попадали под снос только в том случае, если специальная комиссия признавала, что здание непригодно к дальнейшей эксплуатации, а ремонт будет стоить дороже строительства нового.

Хрущевки серии 1-510 и 1-511

Не смотря на то, что в домах нет ни мусоропроводов, ни лифтов, качество непосредственно стен и перекрытий таково, что в первую реновацию эта серия практически не рассматривалась. Как будет решаться вопрос в новом столетии?

Снос состоится или нет?

По заверениям московских властей реновация XXI века будет существенно отличаться от предшествующей. Если ранее решение принималось на уровне правительства, а жителей ставили перед фактом, теперь по сообщениям представителей официальных инстанций, планируется соблюдение следующих принципов:

— новые квартиры должны быть предоставлены в том же районе, где будет сноситься 511 серия пятиэтажек. Если площадок под строительство нет, речь о переселении за МКАД или спальные районы, идти не может. На этом основании из реновации уже исключено практически 40 районов в центре города;

Снос пятиэтажек

— решение должно быть принято большинством жителей не только дома, но и района. Если большая часть пожелает остаться на прежнем месте, то и дома останутся так же. Тип здания при этом в расчет не берется;

— речь не идет о точечной застройке и без того тесных дворов и небольших клочков свободной земли. Жители могут не опасаться, что здания будут стоять по принципу «окна в окна». В первую очередь планируется освоение многочисленных промзон, оставшихся после закрытия заводов и фабрик в Москве. Это касается восточной части города.

И напоследок

Реновация, окончание которой в Москве намечено на 2020 год, дает больше вопросов, чем ответов. Принудительно дома сноситься не будут, но как быть с теми, которые уже не пригодны для эксплуатации, а жильцы не хотят покидать «насиженные» места? Что будут делать с «несносимыми» вариантами? Исчезнет ли 511 серия пятиэтажек с карты Москвы?

Программа сноса

Эксперты говорят о том, что провести программу в полном объеме можно, если подготовить в минимальные сроки не менее 35 млн. квадратных метров новой жилплощади. Даже в столице нет застройщиков, способных освоить такие объемы за несколько лет. Необходимо подготовить и соответствующую инфраструктуру для новоселов.

Что будет с теми районами, которые откажутся переезжать? Оставят их в покое, или жильцам постепенно создадут невыносимые условия, что они скоро сами запросятся куда-либо подальше?

Есть и еще несколько проблем, требующих решения. Минимальная площадь квартир начинается от 28 кв. метров. Будут ли новые здания возводиться с такой же жилплощадью? Или собственников, согласившихся на переселение, поставят перед фактом, что им придется доплачивать за 10-15 кв. метров, исходя из очень высокой цены московских квадратов.

Балконы и лоджии 1-511 серии

Кто будет оплачивать новое строительство? Есть предположения, что застройщики будут все за свой счет по нескольким причинам:

— после сноса пятиэтажек серии 1 511 в Москве земля будет передана тем же застройщикам, но под уже более престижные проекты;

— они должны предоставить определенное количество квартир. Но в эксплуатацию будет сдано квадратных метров в несколько раз больше. Излишки застройщики будут реализовывать уже по рыночным ценам.

Между тем, на многих порталах регулярно появляется информация о том, что реновация коснется далеко не всех. Уже есть проекты, согласно которым пятиэтажки серии 1 511 так и останутся «несносимыми». Планируется пристройка наружных лифтов, добавление этажей, там, где это позволяют перекрытия и фундамент. Квартиры будут объединены, площадь увеличена.

Вопросов много. Какие ответы будут даны правительством Москвы, покажет ближайшее будущее.

Источник: https://mosrenovacia.ru/pyatietazhki-serii-1-511-snosit-nelzya-ostavit/

Кухни в хрущевке: как перепланировать кухню в хрущевке

4 планировки в кирпичной хрущевке: двушка в доме серии 1-511

Кухни в хрущевке – понятие знакомое всем. По сути это кухни в квартирах постройки времен «правления» Хрущева Никиты Сергеевича. По содержанию понятия «Кухни в хрущевке» это очень маленькие кухни, в пятиэтажных многоквартирных домах, с невысокими потолками и самыми различными «творениями» проектировщиков, например окно из кухни в ванную комнату.

Несмотря на то, что все проектные решения маленьких кухонь имеют объяснения (окно в ванную делалось для увеличения освещения ванной комнаты и экономии электроэнергии в дневное время суток), несомненно, кухня в хрущевке нуждается в серьезном ремонте. И судя по практике дизайнеров и строителей из таких кухонь можно сделать вполне уютную комнатушку.

О домах называемых «хрущевки»

Дома называемые «хрущевки» строились в 1956-1985 годах. Нельзя сказать, что все дома этих годов постройки относятся к этому типу домов. Суть не с годах постройки, а в серии домов. Серия дома определяет его планировку, материал постройки, толщину и материал перегородок, устройство пола и т.д.

В Москве серии домов «хрущевка» это серии: К-7, 1-515\5, 1-510. Часть серий решили сносить, но часть решили не трогать.

Например, серии: К-7, II-32, II-35, 1605-АМ, 1МГ-300 снесли уже почти все, а «хрущевки» – панельная серия 1-515, блочная серия 1-510, кирпичные серии 1-511 и 1-447 – сносить не планируется.

В Петербурге сносят — пятиэтажки серий ГИ, 1-335, 1-507, 1-527, ОД. Посмотрим один пример несносимой серии.

Серия домов 1-511

Пятиэтажки серии 1-511, это кирпичные «хрущевки» с потолками 2.48, на этаже 1-2-3 комнатные квартиры. Кухни в квартирах, характерно маленькие:

  • 1-комнатная квартира: кухня: 5,29 кв. м.
  • 2 –комнатная квартира: кухня: 4,85; 5,0 кв. м.
  • 3-х комнатная квартира: кухня: 4,85 кв. м.

Наружные стены 380 мм из кирпича или блоков. Внутренние стены (270 мм) из гипсобетона. Перегородки между комнатами совсем тонкие — 80 мм. Перекрытия (потолок) железобетонные плиты 220 мм толщиной.

Повторюсь, эти серии домов не сносится и с такой планировкой приходится жить, если не сделать ремонт, а лучше ремонт с перепланировкой.

Статья по теме:  Замена окна на кухне

Перепланировка «хрущевок»

Есть два варианта ремонта кухонь в «хрущевках». Это:

  1. Капитальный ремонт кухни без перепланировки, с дизайнерскими решениями визуально и фактически расширяющими пространство;
  2. Объединение кухни со смежными комнатами или коридором.

Бытует мнение, что второй тип ремонта требует согласования государственных надзорных органах (Москомимущество). Это не так. Разбор (полный или частичный)  перегородок, не являющихся несущими, предварительного согласования не требует.

Однако после окончания ремонта вы обязаны уведомить надзорные органы о выполненной перепланировки и предоставить новый план . Это же правило относится к остеклению лоджий.

Правда, я не знаю, чтобы кто-нибудь уведомлял Москомимущество, что застеклил балкон.

Но все-таки ограничения по перепланировке есть:

  • Нельзя перенести кухню на место ванной комнаты (санузла);
  • Нельзя перенести кухню в жилую комнату;
  • В домах с газом нельзя объединять кухню с жилой комнатой без раздвижной перегородки и нельзя в домах с газом сносить дверь в кухню без установки двери гармошки.

Последние ограничения неприятные, но нарушение этих правил вызовут проблемы при уведомлении или останутся «на вашей совести» и о них никто не узнает.

Примечание: Все согласования и уведомления, по факту, нужны только при продаже недвижимости. В этом случае, могут потребовать привести все в первоначальный вид.

Как перепланировать кухню в хрущевке с газовой плитой

Повторюсь, законодательно запрещено объединять кухню с газовой плитой и жилые комнаты. Закон говорит, что между кухней с газом и жилой комнатой должна быть закрывающаяся дверь.

Это не мешает сделать следующее:

  • В стене между комнатой и кухней (если она не несущая), а в пятиэтажках это так, сделать дверной проем под очень широкую дверь;
  • Вместо стены установить большую раздвижную перегородку;
  • Согласовать демонтаж газовой плиты и избавиться от неё и установить варочную электрическую панель.

Как видите, варианты есть и их можно найти.

6 фотографий кухни в «хрущевке» после перепланировки

кухни в хрущевке после перепланировкикухни в хрущевке после перепланировки сделан проход Статья по теме:  Мелкая бытовая техника кухни

5 фотографий кухни в хрущевке без перепланировки

О зонировании кухни светом и полом в следующих статьях.

©Remont-kuxni.ru

Другие статьи по теме

Кухни в хрущевке: как перепланировать кухню в хрущевке

Источник: https://remont-kuxni.ru/2016/10/kuhni-v-hrushhevke-obzor.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.