Где купить квартиру? Обзор ЖК «Level Амурская»

Содержание

Жк «level амурская»

Где купить квартиру? Обзор ЖК «Level Амурская»

Строительная компания Level Group – один из крупнейших девелоперов, работающих на территории столичного региона, – предлагает покупателям новый жилой комплекс бизнес-класса в районе Гольяново, по адресу ул. Амурская, вл. 3. Давайте рассмотрим все «плюсы» и «минусы» этого проекта.

Новостройка ЖК “Level Амурская” на востоке Москвы — проект застройщика Level Group, который также известен под наименованием Мосстроймеханизация №4 или МСМ 4.

Находящийся недалеко от Щелковского шоссе, СВХ и линии МЦК квартал позиционируется как проект бизнес-класса с обособленной территорией, собственной архитектурной концепцией и и довольно интересными пространственными решениями.

Несмотря на удаленность от центра и близость промзоны Калошино, у квартала есть перспективы. Но при изучении подробностей возникают и вопросы, речь о которых пойдет ниже.

Особенности новостройки ЖК “Level Амурская”

Основываясь на информации с официального сайта проекта, открытой документации и собственном исследовании деталей, мы выделили ряд особенностей новостройки ЖК “Level Амурская”. Кратко описать строящийся квартал можно так:

  • десять башен высотой 24-32-37-39 этажей попарно объединены в пять корпусов, причем для каждой пары заложен отдельный стилобат высотой в 6 этажей с коммерческими, офисными помещениями и апартаментами;
  • всего в составе комплекса в 2010 году должно быть сдано 2003 квартиры, 952 апартамента, более 1000 машиномест на подземном уровне, коммерческие помещения, кладовые;
  • строительство ведется по проверенной технологии — железобетонный монолитный каркас играет роль несущей конструкции, стены заполняются блоками и в отдельных выполняют несущие функции;
  • башенный формат предполагает минимум балконов и лоджий, все квартиры выходят на одну площадку с грузовым и пассажирскими лифтами, для кондиционеров предусмотрены технические балконы.

Для тех, кто интересуется техническими подробностями — конструктивные особенности стен и каркаса кратко описаны в экспертизе проектной документации.

Архитектурными и планировочными решениями занимались в бюро “СПИЧ”, а это говорит о том, что внешнему виду и компоновке участка было уделено серьезное внимание. Обращают на себя внимание закрытые внутренние дворики в стилобатной части каждого корпуса, расположение башен, при котором даже на небольшом участке не возникает ситуации “окна в окна”.

Квартиры и апартаменты в ЖК “Level Амурская”

Площади и планировки квартир и апартаментов в ЖК “Level Амурская” соответствуют жилью комфорт-класса и категории “бизнес”. Представлены помещения от студий до четырехкомнатных квартир площадью 20 – 110 кв.м.

Для полного представления о возможностях придется обращаться к информации на сайте проекта, но  и там возникнет проблема — на приведенных схемах и планах не указан метраж отдельных помещений.

Сориентироваться, начиная от двухкомнатных квартир, довольно сложно.

Примеры планировок и схем этажей

Вот пример того, что можно найти при выборе квартиры или апартаментов непосредственно на сайте проекта ЖК “Level Амурская” при выборе по параметрам.

Составить полное представление о квартире по такому плану довольно сложно! При выборе с использованием трехмерной модели по корпусам и этажам получается вот такая картинка:

Площади помещений и тут отсутствуют. Поэтому, обращаясь только к сайту проекта, отобрать квартиры и апартаменты для детального изучения вряд ли удастся. Имеются объекты с двумя санузлами, квартиры в три четыре комнаты могут быть распашными.

Для общего представления можно воспользоваться и такой схемой (приведенные варианты кликабельны, откроется планировка без площадей).

Отделка квартир

Квартиры в ЖК “Level Амурская” сдаются с отделкой и без нее, апартаменты в большинстве случаев без.

Отделка представлена двумя базовыми вариантами, она прописывается в ДДУ, причем застройщик подчеркивает, что этот вариант рационален — выйдет экономия на материалах для ремонта.

В окнах устанавливаются двухкамерные стеклопакеты, при отсутствии отделки до помещений доводятся только трубы, проводка отсутствует. Высота потолков в комнатах 2,85 м.

Документация, сайт проекта, продажа квартир от застройщика в ЖК “Level Амурская”

Сайт новостройки ЖК “Level Амурская” дает общее представление о проекте. Как было отмечено выше, приведенные планировки не имеют обозначения площади отдельных помещений. Это практически обесценивает возможность выбора по параметрам и на трехмерной модели, поскольку сформировать картину становится нереально.

Документация проекта — разрешение на строительство, проектная декларация, экспертиза и типовой ДДУ выложены в соответствующем разделе. Застройщик Level Group (Мосстроймеханизация-4), несмотря на давнее присутствие на рынке, реализовал мало проектов, но в портфолио есть как минимум один жилой комплекс из строящихся и один из сданных. В скандальных новостях компания не замечена.

Сроки и темпы строительства

Сроки сдачи корпусов ЖК “Level Амурская” разделены два этапа, один должен быть завершен в 2019 году, второй — к концу 2020 года. На сайте есть фото- и видеоотчеты о ходе работ, на генплане указано состояние каждого корпуса по конкретным работам. Темп строительства пока не позволяет делать выводы о вероятности затягивания сроков.

Купить квартиру или апартаменты в ЖК “Level Амурская” можно по ДДУ (214-ФЗ), с рассрочкой от застройщика. При выборе стоит обратить внимание на аккредитацию определенными банками и наличие предложений с отделкой.

Инфраструктура, окружение, благоустройство ЖК “Level Амурская”

Новостройка – а это десять монолитных корпусов высотой 5-39 этажей – возводится в Гольяново, ВАО. Рядом с домами находятся детсады № 296, 781, 2386, «Солнышко», «Колибри» и др.

, гимназия № 319, школы № 83 и 399, детские образовательные центры «Летучий корабль» и «Кладезь знаний», a также дворец спорта «Измайлово». До большинства из них можно доехать менее чем за 30 минут.

Ближайшие медицинские учреждения – на Щелковском шоссе и Сиреневом бульваре (в большинстве случаев это частные клиники). В районе работает несколько продуктовых магазинов – «Магнит», «Базис», «Пятерочка» и др. Ближайшие ТРЦ – «Лайм» и «Город Хобби».

Сразу отметим, что до большинства социально значимых объектов придется ехать, в лучшем случае – идти не менее получаса. Новостройка находится на краю огромной промзоны, она оторвана от жилой застройки и связанной с ней инфраструктурой.

Своей социальной инфраструктуры в жилом комплексе не появится. И отсюда – вполне обоснованные переживания будущих новоселов: в рамках проекта застройщик планирует выделить более 1200 квартир, и хватит ли существующей инфраструктуры на всех жильцов – неизвестно. Вполне возможно, что многим семьям придется возить детей в детсады и на учебу в другие районы столицы, что крайне неудобно.

Застройщик введет в эксплуатацию паркинг на 1100 машиномест, отдаст помещения на первых этажах под магазины, сервисы и офисы. Внутренняя территория будет благоустроена — помимо стандартных дорожек и озеленения создается спортивная зона, променад с магазинами и кафе, площадь в центре массива.

В итоге ставим инфраструктуре района 6 баллов.

Расположение и транспортная доступность

Новые корпуса Жк «level амурская» расположились в 15 минутах пешком от метро «Черкизовская». До станции «Щелковская» 10 минут на автобусе.

В относительной доступности от объекта находится ж/д платформа МЦК «Локомотив».

Около комплекса регулярно курсируют автобусы № 171 и маршрутное такси № 1015, 230, 41, 627, 860, троллейбусы № 32, 41, 83 (остановка «ПО «Сокол», 580 метров до строений).

Маршруты для автомобилистов

Как отмечено на сайте застройщика, новоселы смогут добираться до центра столицы буквально за полчаса. Выезд на МКАД проходит по ул. Амурской и Щелковскому шоссе (не более 10 минут от строений). Оставлять личный автотранспорт можно будет на подземной парковке. Девелопер обещает выделить 1119 машиномест.

Таким образом, транспортная доступность Жк «level амурская» заслуживает оценку в 7 баллов.

Преимущества и недостатки ЖК “Level Амурская”

Прежде всего, отметим впечатляющее разнообразие жилплощадей: в новых корпусах выделят квартиры площадью от 18 до 112 кв. м., с разными планировками и чистовой отделкой.

Покупателей привлекает, прежде всего, стоимость помещений – сейчас она на порядок ниже среднерыночных цифр по Москве. Здесь также можно приобрести апартаменты, но о них информации на сайте застройщика практически нет.

Вообще, официальный сайт Level Group и страница, посвященная конкретно этому ЖК, дают очень скудную информацию. И это смущает многих потенциальных покупателей.

Экология и близость промзон

Экологическая ситуация в локации застройки неоднозначная: с одной стороны объект находится в 10 минутах ходьбы от Сиреневого сада и в 15 минутах езды на велосипеде до парков Измайловский и Лосиный остров; с другой стороны – корпуса жилого комплекса окружены несколькими крупными промзонами.

Совсем недалеко от строений работают заводы «Сантехпром», «Спецкабель», Московский экспериментальный завод № 1, Экспериментальный оптико-механический завод и др. Немного спасает ситуацию озеленение дворовой территории – застройщик обещает эффектно оформить клумбы и газоны, рекреационные зоны и прогулочные аллеи.

Но защитит ли это людей от вредных производственных отходов? Лично мы сомневаемся.

Еще один «минус» – то, что территория Жк «level амурская» окружена крупными трассами. Кроме того, на многих форумах район Гольяново называют крайне неблагополучным и неспокойным. Изменится ли что-то к концу 2019 году – увидим.

Пока же ставим 5 баллов из 10.

Источник: http://novostroyker.ru/zhk-level-amurskaya

Где купить квартиру? Обзор ЖК «Level Амурская»

Где купить квартиру? Обзор ЖК «Level Амурская»

В продолжение серии обзоров жилых комплексов Москвы разбираем ЖК «Level Амурская» — проект с квартирами-трансформерами, сенсорным парком и архитектурой, перекликающейся с историей места. В качестве эксперта выступит главный инженер проекта бюро ООО «МЕЗОНПРОЕКТ» Алексей Дундуков и поможет определить, стоит ли квартира в ЖК «Level Амурская» вложенных в ее покупку денег. 

Главный инженер проекта ООО «МЕЗОНПРОЕКТ»

Что мы знаем о ЖК «Level Амурская»?

Тип дома

МОНОЛИТНЫЙ, ПЕРЕМЕННОЙ ЭТАЖНОСТИ

Год постройки

ПЕРВАЯ ОЧЕРЕДЬ — 2019 ГОД

Ипотека

ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС — ОТ 10%

Расположение

Что нам известно: жилой комплекс «Level Амурская» находитсяврайоне Гольяново Восточного административного округа в пешей доступности от метро «Черкизовская» и МЦК «Локомотив». Добраться от ЖК до МКАД и Третьего транспортного кольца на автомобиле можно за 14 минут, за 19 — до Садового кольца. Кремль — в получасе езды.

При том, что сам район Гольяново считается экологически не самым благополучным в Москве,«Level Амурская» окружен четырьмя парками неподалеку от Сиреневого сада. Измайловский парк, Лосиный остров и парк Сокольники также расположены неподалеку.  

В XIX веке на территории современного района Гольяново работала шерстопрядильная фабрика Лахмана, где изготавливали шерстяные платки. Этот исторический факт стал отправной точкой для внешнего облика «Level Амурская»: мотивы клетки и текстуры ткани впоследствии включили в дизайн жилого комплекса.

Мнение Алексея Дундукова: «Несмотря на относительную близость крупных парковых зон, с трех сторон жилой комплекс окружен старой промышленной застройкой с действующими предприятиями. Это существенно ухудшает экологическую обстановку и, конечно, не красит вид из окон на продуктовую базу, расположенную с запада от строящихся домов.

Но есть и хорошая новость. Правительством Москвы уже утвержден проект постановления о реорганизации части промзоны «Калошино», на месте которой появятся новые жилые комплексы и объекты социальной инфраструктуры.

ЖК «Level Амурская» — своего рода ласточка грядущих перемен в Гольяново.

Инфраструктура

Что нам известно: район включает в себя шестьполиклиник, 20 общеобразовательных школ и 28 детских дошкольных учреждений, из которых два детских сада и школа находятся в пешей доступности от ЖК. 

Есть 12 торговых центров и супермаркетов, более десяти кафе и ресторанов. Спортивная инфраструктура развита хуже, однако, по словам местного управления, в ближайшее время на территории района будет построен физкультурно-оздоровительный комплекс. Возле станции метро «Черкизовская» находится стадион «Локомотив».  

Рядом с «Level Амурская» пролегает бессветофорная магистраль «Северо-Восточная хорда». В будущем она соединит крупные автотрассы северо-востока: Измайловское, Щелковское, Дмитровское, Алтуфьевское и Открытое шоссе.

Мнение Алексея Дундукова: «Гольяново имеет сложившуюся инфраструктуру, правда, уже немного устаревшую.

Но строительство транспортно-пересадочного узла „Черкизово“ с многофункциональным торгово-развлекательным комплексом, а также планы по возведению других объектов комплексной застройки вместе с высокой транспортной доступностью открывают великолепные перспективы для дальнейшего развития района».

Квартиры

Что нам известно: ЖК «Level Амурская» — это 2402 квартиры с двадцатью тремя вариантами планировок, от однокомнатных до четырехкомнатных.Предусмотрели 677 апартаментов — под них отведена стилобатная часть жилого комплекса, а также квартиры-трансформеры с панорамным угловым окном.

Виды из окон верхних этажей обещают быть впечатляющими: по словам застройщика, обзор откроется на центр столицы, Москва-сити и главные лесопарки города — Лосиный остров, Сокольники и парк-усадьбу «Измайлово».

Пример планировки однокомнатной квартиры в ЖК «Level Амурская». Площадь 38,6 кв. м.

Пример планировки трехкомнатной квартиры в ЖК «Level Амурская» с угловым окном и возможностью перепланировки в четырехкомнатную. Площадь 79,6 кв. м.

Пример планировки двухкомнатной квартиры в ЖК «Level Амурская» с угловым окном и возможностью перепланировки в трехкомнатную. Площадь 57,3 кв. м.

Пример планировки четырехкомнатной квартиры в ЖК «Level Амурская». Площадь 111,1 кв. м.

Для всех квартир жилого комплекса предусмотрели хорошую высоту потолков 2,95 м и два вида дизайнерской отделки в половине квартир: «Айвори» и «Шампань». Стоимость отделки включена в договор долевого участия — ее можно получить в ипотеку.

В остальных квартирах — отделка типа white box c ровными белыми стенами, залитой на пол стяжкой, проведенной разводкой сантехники и электрики, с выводами под розетки и прочими готовыми решениями, чтобы можно было сразу приступить к декорированию интерьера.

Метраж квартир начинается от 18 кв. м, стоимость — от 3,6 млн рублей. 

Мнение Алексея Дундукова: «Несомненно, радует разнообразие планировочных решений и возможность покупки квартиры с отделкой. Отдельно стоит упомянуть квартиры-трансформеры с угловыми окнами: такие планировки дают интересные комбинации, повышающие общую функциональность квартиры. 

Вместе с тем есть и менее удачные трехкомнатные квартиры, где много вопросов вызывают вытянутые кухни-гостиные с тремя окнами, длинный коридор при входе и сложный лабиринт до спален».

Входные группы

Что нам известно: проект предусматривает дизайнерские входные группы и просторное лобби площадью 100 квадратных метров (это размер четырехкомнатной квартиры) с высотой потолков 4,5 метра и витражным остеклением. По словам дизайнеров, лобби будет выглядеть как «вторая гостиная».

В лобби квартир и лобби апартаментов будут отдельные входы, по 10 и 17 входов соответственно. В каждом подъезде установлены бесшумные скоростные лифты: по три на подъезд в высотных корпусах и по одному — в пятиэтажных частях здания. Предусмотрены услуги консьержа.

Мнение Алексея Дундукова: «Судя по картинкам, концепция интерьеров лобби предусматривает много света и пространства, а цветовые решения поддерживают фасады комплекса. Будем надеяться, что авторам удастся воплотить задуманное в жизнь на сто процентов. 

С учетом того, что в высотных корпусах на этажах запроектировано от шести до девяти квартир, три лифта на подъезд недостаточно. Будущим жильцам будет сложно утром быстро добраться до парковки или на первый этаж. Это большой минус».

Внутренняя инфраструктура

Что нам известно: магазины, кружки и секции для детей, кафе и рестораны, аптеки, офисы, фитнес-залы, салоны красоты, банки, фирмы по оказанию бытовых услуг — на территории жилого комплекса расположат более ста объектов собственной инфраструктуры.

На подземных уровнях вместе с паркингом на 1002 места предусмотрят кладовые помещения. С их помощью жильцы смогут решить вопросы хранения крупногабаритных и сезонных вещей.   

Особое внимание застройщики уделили благоустройству территории ЖК и четырехгектарному двору-парку. Над его обликом работала команда компании ARTEZA — авторы ландшафтных проектов Сколково и Лужников.

По задумке дизайнеров, на территории «Level Амурская» высадят более 10 000 деревьев и кустарников, а сам двор-парк будет состоять из больших зон, включающих променад и городскую площадь, сквер с амфитеатром и спортивную площадку. Интересное экорешение проекта — внутренний дворик с сенсорным садом, на клумбах которого высадят съедобные растения и ароматные травы. Фактически это городская альтернатива даче и огороду.

Такой сад поможет малышам развивать моторику, воображение и познавать мир природы с его фактурами и запахами — от ароматных трав и хвойных деревьев до песка и гальки.

Уровень безопасности «Level Амурская», по информации застройщика, отвечает современным требованиям.

Например, на входе в здания и дворы будут установлены системы доступа и видеонаблюдения, а каждый дом оснастят охранно-тревожной сигнализацией, системой контроля и управления доступом, системой охраны входов и видеонаблюдения, пожарной сигнализацией и другими средствами безопасности. При этом территория жилого комплекса будет охраняться круглосуточно.

В «Level Амурская» дополнительно позаботились о жильцах с собаками. Для их удобства во дворе-парке выделена закрытая территория площадью 385 квадратных метров для выгула собак, которую оборудуют специальными барьерами, препятствиями, горками.

Мнение Алексея Дундукова: «Внутренняя инфраструктура разнообразна и впечатляет своим объемом, вполне сопоставимым с самим комплексом. Приятный бонус для жильцов — кладовые помещения на подземных уровнях. А вот количества машиномест явно недостаточно для комплекса такого масштаба. 

Авторы проекта хорошо поработали над придомовой территорией, постарались учесть интересы разных групп населения, не забыв «обернуть» все это в современный ландшафтный дизайн. При правильной реализации это позволит комплексу стать новым центром притяжения района.

Архитектура

Что нам известно: ЖК«Level Амурская» — это десять корпусов переменной этажности от 24 до 39 этажей, объединенных попарно пятиэтажным стилобатом. В основу внешней отделки заложенкирпич и крупноформатные фасадные панели, защищающие несущие стены от перепадов температур и надежно удерживающие тепло в доме.

Над концепцией проекта работали профи из архитектурного бюро SPEECH.

Изучив историю места, где несколько столетий назад находилась шерстопрядильная фабрика, а сегодня ведется стройка «Level Амурская», архитекторы включили в дизайн жилого комплекса элементы клетки и текстуры ткани шерстяных платков.

Идея преемственности прошлого и современности вылилась в оригинальный дизайн, который теперь прослеживается во внешнем облике домов и придомовой территории. 

Мнение Алексея Дундукова: «Прямоугольная форма корпусов и простые линии фасадов разбавлены за счет динамики объемов разной этажности и активного цветового решения наружной отделки.

Хотя в качестве облицовочных материалов применяется фиброцементная панель, ставшая за короткий период одним из самых популярных видов отделки, от качества выполненных узлов будет зависеть общий целостный вид комплекса».

Застройщик

Что нам известно: Level Group — молодая девелоперская компания, специализируется на строительстве жилой и коммерческой недвижимости в Москве.

С момента основания в 2015 году компания реализовала такие объекты, как БЦ Wall Street, школа «Летово» и ЖК «Level Кутузовский».

Вместе с ЖК «Level Амурская» сегодня под началом Level Group строится клубный дом бизнес-класса «Level Павелецкая». 

Мнение Алексея Дундукова: «У Level Group в кейсе уже есть опыт реализации интересных объектов. Без сомнения, жилой комплекс „Level Амурская“ займет достойное место среди них».

Условия покупки квартиры

Что нам известно: застройщик предусмотрел продажу квартир в рассрочку и в ипотеку. Первый вариант — с минимальным взносом 50% и максимальным сроком рассрочки до конца строительства — то есть до осени 2020 года.

Минимальный взнос по ипотеке — от 10% от стоимости квартиры на максимальный срок до 30 лет. Оформить ипотеку можно в Сбербанке, ВТБ, Газпромбанке, Абсолютбанке, Райффайзенбанке и многих других банках России.

Актуальна покупка квартиры по «Военной ипотеке». 

А еще до 31 января в «Level Амурская» продолжается новогодний SALE: возможность покупки квартиры со скидкой до 10%. Выгода по новогоднему предложению — до 1,8 млн руб.

Мнение Алексея Дундукова: «Участие в проекте крупных банков дает все основания не беспокоиться за будущее комплекса, а цена является одной из самых привлекательных на рынке, учитывая заявленные решения».

Планировки

Да, большой выбор планировок, возможность отделки, видовые квартиры.

В итоге: 6/8

Источник: https://www.inmyroom.ru/posts/18894-gde-kupit-kvartiru-obzor-zhk-level-amurskaya

Жк «level амурская»: покупать или подождать?

Где купить квартиру? Обзор ЖК «Level Амурская»

Номинальным застройщиком ЖК «Level Амурская» является Акционерное общество «Мосстроймеханизация №4» (АО «МСМ №4»). Компания была зарегистрирована давно –  24.03.1994 года. Уставный капитал АО «МСМ №4» равен 45 675 руб. Его генеральный директор – Игнахин Кирилл Игоревич. Единственным учредителем застройщика в момент регистрации являлся комитет по управлению имуществом г. Москвы.

В течение трёх лет, предшествовавших началу строительства ЖК «Level Амурская», застройщик не принимал участие в каких-либо строительных проектах.

Изучаем проектную декларацию

Согласно проектной декларации от 3 мая 2017 года, ведётся строительство жилого комплекса высотностью 1-5-24-27-32-37-39 этажей. В его состав входит 5 блоков домов: 10 монолитных башен, объединенных попарно стилобатами.

Работы на стройплощадке начались в 1 квартале 2017 года. Окончание намечено на 4 квартал 2020 года. Разрешение на строительство действительно до 15 ноября 2020 года.

В комплексе предусмотрены 2003 квартиры и 952 апартамента. Подземный паркинг проекта рассчитан на 1012 машино-мест. Планируемая стоимость строительства составляет 12 929 000 000 руб. Кадастровый номер земельного участка:  77:03:0002007:16.

На стройплощадке

На официальном сайте Level Group, в разделе, посвящённом ЖК «Level Амурская», представлена документация и подробная информация об этом проекте. Кроме того, ведётся видеотрансляция с вэб-камер, установленных на строительной площадке — посетители сайта могут наблюдать за ходом строительства комплекса в онлайн-режиме. 

25 мая 2017 года камера демонстрировала расчистку территории будущего комплекса после демонтажа строений производственного назначения, располагавшихся здесь ранее. То есть строительство ещё не началось. 

За счёт чего финансируются работы по подготовке строительной площадки? Согласно информации, полученной на сайте Росреестра, в жилых домах, которые будут расположены на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0002007:16, был зарегистрирован только один договор долевого участия.  Этот договор заключили 28.04.2017 года.

К сожалению, информация на сайте Росреестра сообщает только о договорах, финансирование которых осуществляется за счёт ипотечных кредитных ресурсов. Но существуют не только ипотечные договоры, но и ДДУ, заключаемые дольщиками напрямую с компанией-застройщиком, без заёмного финансирования.

Поэтому картина реализованных квартир по строящимся домам у нас не полная. 

Наверняка договоров, заключаемых напрямую с застройщиком, не намного больше, чем ипотечных. Значит квартир в этом ЖК реализовано пока очень мало. То есть начало работ на строительной площадке финансируется не на средства дольщиков.

Финансовые возможности застройщика

Какими средствами располагает сам застройщик? Что он из себя представляет в финансовом отношении? Насколько он способен самостоятельно освоить строительный объем в 13 млрд руб?

Для ответов на эти вопросы воспользуемся информацией, опубликованной на сайте сетевого издания «ПРАЙМ Раскрытие» – центра раскрытия корпоративной информации. 

Финансовые показатели АО «МСМ №4» на 01.01.2017 года

Финансовые показателиСумма (тыс. руб.)
Внеоборотные активы Основные средства 110 595
в том числе незавершённые капитальные вложения 98 533
Оборотные активы Дебиторская задолженность 39 904
Запасы 506
Уставный капитал 46
Краткосрочные обязательства Заёмные средства 85 461
Кредиторская задолжнность  21 846
Долгосрочные обязательства Заёмные средства 22 231
Выручка 28 230
Себестоимость продаж 24 825
Валовая прибыль 3 405
Управленческие расходы 10 055
Убыток от продаж 6 650
Прочие доходы 18 653
Прочие расходы 30 405
Чистая прибыль 16 800
Чистые активы 34 386
Денежные поступления от текущих операций Поступлений (всего) 47 444
Платежи (всего) 59 539

Эти данные говорят о том, что застройщик – относительно небольшое предприятие. И хотя компания по итогам 2016 года показала незначительную прибыль в размере чуть менее 17 млн руб.

, очевидно что ни размер активов, ни обороты (выручка и поступления денежных средств), ни объёмы запасов строительных материалов, ни полученное заёмное финансирование не позволяют самостоятельно осуществить строительство стоимостью 13 млрд руб.

Застройщиком получены кредиты и займы на 104 млн руб. Именно за счёт этих средств происходит финансирование затрат по подготовке строительной площадки к началу работ. Для дальнейших работ необходимо либо активное заключение договоров долевого участия, которого по факту ещё нет, либо привлечение финансирования извне.

Помощь извне

У застройщика есть варианты получения такого финансирования. Это становится очевидным, если проследить юридическую взаимосвязь АО «МСМ №4» с компаниями и лицами, обладающими значительными капиталами и финансовыми возможностями.

Согласно информации, которую можно получить на сайте «ПРАЙМ Раскрытие», по состоянию на 31 марта 2017 года  93,2% долей в уставном капитале АО «МСМ №4» владело ООО «Новая проектная компания». В свою очередь, её единственным владельцем является ООО «Ривер Плейс Девелопмент». 

70% в уставном капитале ООО «Ривер Плейс Девелопмент» принадлежат Игнахину Кириллу Игоревичу, генеральному директору АО «МСМ №4», а 30% – ООО «Финансовый ресурс».

Единственным учредителем ООО «Финансовый ресурс» является Мошкович Вадим Николаевич. Мошкович также является владельцем 90% ООО «Левел Групп», остальными 10% владеет Игнахин. Уставный капитал этой компании равен 418 527 000 руб.

Таким образом, за застройщиком стоят девелоперская компания Level Group с уставным капиталом в 420 млн руб. и Вадим Мошкович. Мошкович входит в список богатейших людей России по версии журнала Forbes. По итогам 2016 года в этом рейтинге он занял 38 место с состоянием в 2,3 млрд долларов.

АО «МСМ №4» работает без нарушения строительных норм. Гражданских, административных и банкротных исков к застройщику, способных оказать влияние на результаты строительства,  не обнаружено. Отсутствуют и данные о долгах. Исполнительное производство в отношении застройщика Федеральной службой судебных приставов не ведётся.

Резюмируем

Мы  не можем дать однозначной рекомендации относительно вложения денежных средств в ЖК «Level Амурская». С одной стороны, очевидно, что за строительным проектом стоят серьёзные и состоятельные люди.

С другой, показатели самого застройщика – АО «МСМ №4» – не подтверждают его возможности осуществить столь масштабный проект своими силами.

Пока не ясно, какими темпами будут вестись строительные работы, так как строительство только началось. 

Мы советуем понаблюдать хотя бы пару кварталов (от момента написания этой статьи в середине мая 2017 года), какими темпами будут вестись работы. Согласно нормам ФЗ №214 застройщик будет обязан раз в квартал отображать основные финансовые показатели: финансовый результат, размеры кредиторской и дебиторской задолженности.

По размерам задолженностей будет видно, насколько значительно осуществляется финансирование строительства сметной стоимостью около 13 млрд руб. Соотношение дебиторской и кредиторской задолженности покажет финансовое состояние застройщика.

Если размер дебиторской задолженности превысит размер кредиторской задолженности, значит застройщик не испытывает проблем с финансированием строительства и его авансирует.

Если же мы увидим превышение кредиторской задолженности над  дебиторской, значит застройщик имеет задолженность перед подрядчиками за выполненные работы, оказанные услуги и поставленные строительные материалы, то есть его финансовые возможности не позволяют оплачивать работы и материалы вовремя.

Такой простейший анализ вместе с визуальной информацией о том, как быстро строятся дома этого жилого комплекса, позволит принять решение относительно покупки квартиры в ЖК «Level Амурская». 

Опасности того, что за пару кварталов раскупят все квартиры, нет никакой. В комплексе представлено 2003 квартиры и 952 апартамента, а к середине мая было заключено всего несколько договоров долевого участия.

Источник: https://www.novostroy.ru/articles/complaints/zhk-level-amurskaya-pokupat-ili-podozhdat/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.