Как бюджетно отремонтировать однушку для сдачи в аренду: реальный пример

Содержание

Какой ремонт сделать в квартире для сдачи в аренду

Как бюджетно отремонтировать однушку для сдачи в аренду: реальный пример

Сегодня на habrealty.ru:

выясним, какой нужен ремонт квартиры для сдачи в аренду. Определимся, что входит в ремонт для эконом-класса и элит-класса.

Ремонт квартиры для сдачи в аренду один из важных условий получения более высокой арендной платы арендодателем.

Общие правила ремонта квартиры для сдачи в аренду

Ремонт квартиры можно делать «под себя», но здесь легко ошибиться, потому как вкусы у всех разные и не факт, что они похожи у арендаторов.

Для большей вероятности попадания в «десятку» надо соблюдать несколько правил ремонта квартиры сдаваемой в аренду и мы их рассмотрим.

Для начала арендодателю, решившему сдавать в аренду квартиру надо определиться к какому типу относится его квартира — эконом-класс или бизнес- и элит-класс.

От этого будет зависеть качество материалов, используемых для ремонта квартиры сдаваемой в аренду. Арендаторами эконом-класса могут быть рабочие, служащие, студенты-заочники и очники, командированные, туристы.

В аренде квартир бизнес-класса нуждаются зачастую иногородние специалисты, иностранцы, ТОП-менеджеры.

Удачно сделанный ремонт в элит-классе поднимет цену аренды квартиры до 25-30%, а в эконом-классе — до 15%.

Так же имеет значение факт будете ли вы сдавать в аренду квартиру посуточно или на длительный срок. При сдаче квартиры только посуточно имеет смысл использовать материалы, которые будут более износоустойчивы и просты в чистке и мытье.

Для эконом-класса прочтите статью Подготовка к сдаче в аренду квартиры

Правила ремонта квартир для сдачи в аренду эконом-класса

При проведении ремонта квартиры для сдачи в аренду лучше ориентироваться на общепринятые стандарты о комфортном проживании.

Слишком увлекаться дизайном или индивидуальностью квартиры не стоит.

Например, сантехника и оборудование на кухне должно быть простым и практичным. Нет смысла тратиться на дорогую сантехнику — подойдет что-нибудь классическое и обычная ванна в ванной комнате не расстроит гармонию уюта при сдаче в аренду квартиры.

Кухня по максимуму функциональна. Отделка ванной и санузла и комнат в светлых тонах, если будут темные, то впечатление квартиры от этого больше проиграет, чем выиграет.

На светлые тона стоит обратить внимание, если предполагается сдавать в аренду квартиру без мебели. Обои необходимо выбирать обычные или под покраску, также лучше использовать плитку не только в санузле, но и на кухне. Состояние жилья улучшит установка пластиковых окон, добротной стальной двери и наличие домофона в подъезде, а также недорогого кондиционера.

Все эти улучшения поднимут цену аренды выше среднего уровня цен на аренду в городе.

Нет необходимости делать дорогой евроремонт, если вы планируете сдавать в аренду хрущевку.

Этот шаг не только не оправдается, он не окупится и самое главное, не оценится будущими арендаторами.

Ремонт квартиры эконом-класса должен в среднем не выходить за рамки цены за аренду этой квартиры за 3-4 месяца.

Покрытие пола может включать в себя линолеум, либо недорогой ламинат. При сдаче в аренду квартиры посуточно линолеум должен быть более износоустойчивым.

Нежелательно использовать ковры или ковролин, т.к. довольно часто у людей возникает на них аллергия. К тому же у арендаторов будет выбор — могут позже постелить ковер на свой выбор.

Плюсом к внешнему виду квартиры при сдаче в аренду будет использование энергосберегающих лампочек — их свет произведет более приятное впечатление при осмотре квартиры.

Грамотный подход к ремонту в квартире эконом-класса для сдачи в аренду даст вам возможность не только успешно сдать квартиру в аренду, но и получить выгодную цену аренды.

Для отчаянных арендодателей статья-помогайка 3 способа выгодно сдать квартиру.

Правила ремонта квартир для сдачи в аренду бизнес и элит-класса

Качество ремонта сдаваемых в аренду квартир бизнес и эконом-класса должно быть на уровень выше, чем эконом, чтобы он соответствовал уровню данного сегмента квартир.

Однако, это не надо понимать так, что вложения в ремонт должны включать мрамор и позолоту.

Скорее подойдет дизайнерский ремонт в каком-нибудь определенном индивидуальном стиле с оттенком современности: хай-тек, техно и т.д., где грамотно можно использовать камни, стекло и светлые оттенки.

В ремонт квартиры для аренды типа бизнес-класса могут входить дорогие и качественные обои или декоративная штукатурка. Потолок, как правило либо натяжной, либо двухуровневый.

В квартире бизнес-класса для сдачи в аренду обязательны межкомнатные двери из натурального дерева. В ванной комнате современная душевая кабинка или ванна с гидромассажем.

Входные двери в квартире бизнес-класса, предназначенной для сдачи в аренду обязательно наличие надежной стальной двери, чтобы арендаторы знали, что их имущество и они сами в безопасности.

Самый удачный вариант это двойные двери, с двумя замками в стальной двери. Что касается цветовой гаммы, то делая ремонт в квартире бизнес-класса перед сдачей в аренду лучше применять нейтральные, теплые пастельные или холодные тона, хотя этот выбор не является строгим — могут найтись любители ярких оттенков.

Немного о мебели. В квартире бизнес-класса предназначенной для сдачи в аренду предпочтительнее иметь кровать с ортопедическим матрасом, шкаф-купе, удобную просторную гардеробную, ростовое зеркало и продуманную функциональную кухню.

Можно так же добавить изыски в виде компьютерного стола, барной стойки или спортивного тренажера.

В квартире бизнес-класса для сдачи в аренду не забудьте провести Интернет, желательно Wi-Fi и установить широкоформатный TV.

Естественно перед каждой сдачей квартиры в аренду необходимо перепроверять рабочее состояние кранов, техники розеток и выключателей.

Помимо отделки ремонт должен включать в себя и установку необходимого в последнее время кондиционера или сплит-системы. Установка этого девайса благоприятно скажется на цене аренды квартиры.

Правильно будет перед началом ремонта квартиры бизнес или элит-класса обратиться за услугами профессионального дизайнера интерьера, который уже по опыту знает, что можно сделать в квартире предназначенной для сдачи в аренду.

В этом случае вы сможете избежать ошибок в подборе материалов для отделки, цветовой гамме и мебели для обстановки.

Соблюдение всех перечисленных нехитрых правил для ремонта квартир предназначенных для сдачи в аренду в сегменте эконом или бизнес класса позволит вам успешно и выгодно сдавать квартиры в аренду.

К тому же, положительные впечатления ваших арендатором приведут за собой новых постоянных клиентов.

Чтобы найти подходящих арендаторов, прочтите статью Как найти арендатора.

Успехов вам!

Источник: https://www.HabRealty.ru/arenda/kakoy-remont-sdelat-v-kvartire-dlya-sdachi-v-arendu.html

Сэкономить реально: 12 недорогих ремонтов квартир

Как бюджетно отремонтировать однушку для сдачи в аренду: реальный пример

Самый дешевый ремонт обошелся в 100 тысяч рублей

Считаете, что хороший ремонт невозможен в условиях ограниченного бюджета? Спешим вас разубедить – просто посмотрите на эти проекты.

Бюджет: 1 000 000 рублей

Архитекторы студии KDVA Architects создали на базе обычной хрущевки в приморском городе Находка простое, чистое, идеально решенное в функциональном плане пространство. В данном случае однокомнатная квартира площадью 33 квадрата превращена в студию, рассчитанную на одного человека. Или на супружескую пару, потому что кровать в фанерном кубе двуспальная.

Смотреть проект полностью

Дизайн: KDVA Architects

Бюджет: 750 000 рублей

Заказчик планирует сдавать будущее пространство внаем молодой паре без детей, поэтому интерьер этой квартиры должен быть современным, но в то же время не должен слишком ударить по кошельку владельца недвижимости. Одним из основных требований владельца квартиры было разделение единственной жилой комнаты на две зоны – приватную и публичную.

Смотреть проект полностью

Дизайн: CO:Interior

Бюджет: 700 000 рублей

Этот проект – пример ситуации, когда на ремонт нет ни времени, ни денег. Но хочется жить с комфортом, хотя бы минимальным. «Квартира нам досталась, когда черновой ремонт был уже закончен, – рассказывает дизайнер Марина Назаренко. – Поэтому о том, чтобы поиграть с планировкой и сделать ее более рациональной, не могло быть и речи».

Смотреть проект полностью

Дизайн: JoinForces studio

Бюджет: 600 000 рублей

На скромном метраже в 28 квадратных метров Наталья Симоненко организовала полноценную спальню, зону для отдыха и работы. А также продумала достаточное количество мест для хранения вещей и спортивного снаряжения.

Смотреть проект полностью

Дизайн: Наталья Симоненко

Бюджет: 500 000 рублей

Вокруг спальни в этой квартире выстроились все остальные помещения и сооружения: маленькая кухня-гостиная за узкой перегородкой с окном, санузел и прихожая возле входа, антресоль с лестницей. Проект разработан специально для молодых заказчиков, которые не готовы тратить на ремонт целое состояние.

Смотреть проект полностью

Дизайн: Александра Труш

Бюджет: 350 000 рублей

«Из того, что мы оставили нетронутым – плитка и сантехника в санузле, напольные покрытия. Остальную отделку обновили: стены в гостиной оклеили недорогими однотонными текстурными обоями, поверхности в прихожей и на кухне покрасили – бюджетный и практичный вариант отделки», – рассказывает дизайнер.

В гостиной уже был вместительный гардероб во всю стену – он в основном и выполняет функцию хранения.

Смотреть проект полностью

Дизайн: Анна Ковальченко

Бюджет: 300 000 рублей

Бюджет в 300 тысяч рублей, 13 дней на ремонт, большой энтузиазм – с таким багажом дизайнер Екатерина Савкина воплотила в жизнь смелый эксперимент. Хорошо, что имелись некоторые запасы техники и мебели, но надо было еще придумать, как их вписать в интерьер.

Смотреть проект полностью

Дизайн: Екатерина Савкина

Бюджет: 100 000 рублей

«Заказчица – мой повторный клиент, я уже оформляла интерьер для ее сына, – рассказывает дизайнер Анна Ковальченко. – Хозяйка хотела обновить обстановку и подготовить квартиру для сдачи в аренду». Обязательными условиями были использование уже имеющейся мебели и крайне ограниченный бюджет. 

Смотреть проект полностью

Дизайн: Анна Ковальченко

Читать статью полностью на INMYROOM
Подписывайтесь на наш Telegram-канал:https://t.me/inmyroom

Источник: https://inmyroom-ru.livejournal.com/6037.html

Пассивный доход для средних умов: как правильно подготовить квартиру к сдаче в аренду, чтобы не разориться

Как бюджетно отремонтировать однушку для сдачи в аренду: реальный пример

Недвижимость — это самый надежный актив. Любой обыватель вам это подтвердит. Исторически так сложилось, что россияне не верят в фондовый рынок, он у них ассоциируется с форексом и мошенниками. Конечно, это ошибочное мнение.

Чтобы составить представление о фондовом рынке и потенциальной доходности вложений в акции, вы можете почитать одну из опубликованных нами историй. Но факт остается фактом — россияне верят только в один актив — недвижимость.

Одним из самых желанных источников пассивного дохода для частных лиц является сдача жилья в аренду.

Представим: вы тоже хотите получать деньги, сдавая квартиру, и саму недвижимость уже получили (купили, досталась по наследству — не важно). Теперь встал важный вопрос: как отремонтировать и чем обставить жилье, чтобы добиться максимальной доходности от своего инвестиционного объекта?

Задача сложная: и много вкладываться не хочется, и оформить объект надо красиво, и результат должен получиться долговечным (а не таким, чтобы через год аренды пришлось все переделывать).

Reconomica поможет решить этот нелегкий вопрос: мы расскажем, как лучше всего обустроить квартиру для сдачи в аренду.

Список вопросов, на которые нужно дать точные ответы

Чтобы не тратить лишних денег и не переплачивать за скупость — подумайте и ответьте:

  1. Кому вы планируете сдавать жилье, и будут ли какие-то ограничения к съемщикам?

  2. Квартиру планируете сдавать только на долгосрок, или и посуточно/понедельно?

  3. Сколько денег планируете получать с аренды?

  4. Сколько денег можете потратить на ремонт?

  5. Нужно ли сдать жилье срочно, или можно подождать?

  6. Сможете ли вы ежегодно тратить время и деньги на мелкий ремонт?

Не стоит недооценивать этап планирования. Если вы ошибетесь на этом этапе, ошибка будет стоить дорого. Для начала посмотрите это видео с реальным опытом покупки и отделки квартиры специально под сдачу в аренду.

Теперь немного подробностей по каждому пункту.

Кому вы планируете сдавать жилье? (+видео последствий при плохих арендаторах)

Готовы ли вы сдавать жилье студентам? Жильцам с животными или детьми? Рабочим бригадам? Или будете искать только одинокую девушку/парня, или пару без детей?

Если последний вариант — то никаких особенных советов не будет: вам нужна просто чистая отделка и необходимая мебель с техникой.

Если же вы готовы пускать в квартиру и более «сложных» клиентов:

  1. Для семей с детьми или животными. На пол поверх основного покрытия можно постелить либо плотный дешевый ковер, либо плотный дешевый ковролин.

    Это может частично защитить пол от пятен, мелких повреждений и впитавшихся запахов. Мебель должна быть максимально устойчивой и прочной. Все элементы интерьера, которые можно сделать моющимися — делайте моющимися.

    Все, что можно защитить чехлами — защищайте (особенно мягкую мебель).

  2. Для студентов (особенно не одиноких). С большой вероятностью отделка (как минимум обои) все равно повредится, поэтому можно просто покупать самые дешевые материалы, а после съезда — обновить ее. Из мебели — тоже лучше брать все самое дешевое и простое, можно БУ.

  3. Для рабочих бригад. Делать ремонт именно под эту группу клиентов — стоит, разве что вы все равно собрались обновлять отделку и мебель, и к вам обратились такие жильцы. Из советов — либо сдайте жилье пустым, либо сдайте его в текущем состоянии (если оно минимально жилое). Если нет — можете сделать самую дешевую отделку, а мебель — купить БУ.

Долгосрок или посуточно? (+видео)

Разница между таким жильем будет заключаться в основном в мелких нюансах. К примеру, для краткосрочной аренды желательно закупить все мелочи для проживания:

  • фен;
  • утюг с гладильной доской;
  • туалетная бумага;
  • несколько комплектов полотенец и постельного белья;
  • посуда;
  • бытовая химия (стиральный порошок, жидкость для мытья посуды).

Из мебели — можно обойтись самым основным: кроватью, шкафом, столом и стулом, и кухонной обстановкой. Поскольку для краткосрочной аренды люди не берут с собой большое количество вещей — места для хранения не нужно делать много.

Сколько денег планируете получать с аренды?

Тут главное — правильно оценить город, состояние дома и район. Если у вас маленькая «однушка» на окраине, где нет парковки, поблизости нет магазинов, из соседей — только рабочие с ближайшего завода — не стоит вкладывать в квартиру пару миллионов, и делать из нее элитное жилье: все равно его не снимут дорого.

Самое простое решение: посмотрите объявления о сдаче по вашему кварталу, посмотрите фотки из этих объявлений. Исходя из этого — делайте либо примерно такой же ремонт, и ставьте примерно такую же цену, либо делайте чуть лучше/хуже ремонт, и ставьте цену чуть выше/ниже.

Нужно ли сдать жилье срочно, или можно подождать?

Бывает такое, что сдать квартиру надо срочно — к примеру, если надо через неделю уехать в другой город, или если отпуск заканчивается, а потом не будет времени на поиски жильцов. В таких ситуациях можно:

  • сдавать жилье в таком состоянии, если это позволяет;
  • оценить состояние, и обновить только самое важное (к примеру — починить текущую крышу и отделать потолок).

Для другого результата — придется только ждать, пока найдутся время/деньги на улучшение условий.

Сможете ли ежегодно тратить время и деньги на мелкий ремонт?

Если нет — лучше сразу не экономить, и делать все качественно, продуманно и надежно. Если да — можно чуть сэкономить на некоторых элементах. К примеру — взять самые дешевые обои, и просто переклеивать их, или просто покрасить стену, и периодически обновлять краску.

Источник: https://reconomica.ru/%D0%B4%D0%B5%D0%BD%D1%8C%D0%B3%D0%B8/%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C/%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D0%B3%D0%BE%D1%82%D0%BE%D0%B2%D0%BA%D0%B0-%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B-%D0%BA-%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%B5/

Ремонт квартиры для сдачи в аренду: как сэкономить

Как бюджетно отремонтировать однушку для сдачи в аренду: реальный пример

Вложения в недвижимость с последующей сдачей в аренду не теряют своей актуальности. Чаще всего объектами таких инвестиций становятся однокомнатные квартиры в новостройке с черновой или получистовой отделкой.

Но даже если Вы нашли готовый вариант на вторичном рынке, то до того, как начать считать прибыль от квартиросъемщиков, Вам придется столкнуться с вопросом ремонта. И тут важно понимать, что ремонт квартиры «под сдачу в аренду» и ремонт квартиры «для себя» существенно различаются.

Необходимо найти золотую середину между желанием сделать «дешево и сердито» и излишней расточительностью. Как этого достичь, мы рассмотрим в данной статье.

Интерьер квартиры, которая сдается посуточно. Фото из реального объявления на Авито.

Лиха беда начало, или что необходимо сделать в первую очередь

До того, как начинать мониторить рынок услуг в поисках бригады рабочих и проводить часы в строительных магазинах, подбирая отделочные материалы, четко определите кто он, Ваш будущий арендатор.

Будут ли это студенты из близлежащих колледжей и университетов или офисные работники со стабильным заработком; семейные пары, рассчитывающие на длительную аренду, или командированные рабочие – вам важно это понимать еще до начала ремонта.

Это повлияет на выбор материалов для отделки. Учитывайте такие факторы как местоположение дома и его общее состояние. Неразумно делать ремонт «выше среднего» в старой хрущевке на окраине.

А вот если Вы решились сдавать квартиру в новостройке близко к центру, стоит задуматься о повышении класса ремонта. Следующими шагами должны стать планирование расстановки мебели и подбор отделочных материалов.

Худший способ сэкономить на ремонте квартиры под сдачу в аренду

Ремонт квартиры под сдачу должен не только сократить сроки поиска арендатора и повысить арендную ставку, но и окупиться в минимальные сроки.

С другой стороны, экономия на ремонте может сыграть злую шутку: при использовании материалов, подверженных быстрому износу, а также самой дешевой мебели, существует риск через два-три года начать все заново.

Даже если Вы решили сделать очень экономичный ремонт, обратите внимание на практичность и износостойкость используемых материалов.

Кухня в квартире под сдачу в аренду в хрущевке

Мебель.

Заранее спланируйте расстановку мебели. Встроенную мебель лучше не ставить: она изготавливается по индивидуальным эскизам и стоит дороже модульной. Исключение – шкаф-купе, встроенный в нишу, так как он не имеет задней, а иногда и боковых стенок. Достаточным набором для комнаты будет раскладной диван, небольшой комод и шкаф.

Ищите лаконичные формы, без стекла и обилия декоративных элементов. Но всегда обращайте внимание на качество материалов: фурнитуры и ДСП (именно из этого материала в основном изготавливается мебель). Рассмотрите возможность использования мебели из своей квартиры, но только если она в достойном состоянии: ветхость сильно снизит арендную ставку.

То же самое касается бытовой техники.

Ремонт в квартире под аренду почти в центре Москвы с сайта ЦИАН

Коммуникации.

Позаботьтесь об удобстве доступа к электричеству и другим коммуникациям. Трубы и батареи не обязательно прятать в короба, достаточно закрыть специальной декоративной решеткой или аккуратно покрасить. Электрические провода можно спрятать в кабель-каналы, а не утапливать в стены. И пыли меньше, и существенно сэкономите.

Полы.

Самым экономичным материалом является линолеум. Он прост в укладке настолько, что Вы сможете справиться своими силами, не прибегая к помощи рабочих. Если позволяют средства, воспользуйтесь полупрофессиональным – он прослужит в разы дольше.

Для ремонта более высокого класса лучше использовать ламинат – он выглядит более презентабельно и теплый на ощупь, что является его преимуществом перед линолеумом. Однако укладка этого покрытия может потребовать помощи специалистов.

В уходе ламинат также более привередлив: боится воды. Цветовую гамму лучше выбрать светлую.

Потолки.

Опять же все зависит от их первоначального состояния. Если поверхность не имеет выраженных дефектов – красьте. Если дефекты все же имеются, то более бюджетным вариантом станет натяжной потолок. Его же можно установить и в квартирах, где Вы рассчитываете на повышенную арендную ставку.

Неудачный пример с ЦИАН, «бабушкин вариант»

Советы бывалых: общие рекомендации из опыта арендодателей

Подведем итоги, а также дополним некоторые рекомендации по ремонту квартиры для сдачи в аренду.

  1. Интерьер в квартире лучше подобрать в светлых однотонных цветах, чтобы можно было вписать любые вещи квартиросъемщика. Ориентируйтесь на то, что понравится большинству потенциальных арендаторов. И вывезете личные вещи.
  2. При выборе материалов для отделки прежде всего обращайте внимание на их износостойкость и практичность.
  3. Освободите пространство, ограничившись минимальным набором мебели.
  4. Позаботьтесь о приятном запахе, уберите ковры и тяжелый текстиль – у многих людей может быть аллергия на пыль.
  5. Холодильник, стиральная машина, доступ в Интернет – это то, что должно быть обязательно. Для повышения арендной ставки установите кондиционер;

Также рекомендуем ознакомиться со статьями:

Из них также можно получить интересные идеи для ремонта однокомнатной квартиры под сдачу в аренду.

Источник: https://xn--d1abkhigbfbp0ap9d.xn--p1ai/%D0%BE%D0%B1%D1%89%D0%B5%D0%B5/%D1%80%D0%B5%D0%BC%D0%BE%D0%BD%D1%82-%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B-%D0%B4%D0%BB%D1%8F-%D1%81%D0%B4%D0%B0%D1%87%D0%B8-%D0%B2-%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%83/

Как бюджетно отремонтировать однушку для сдачи в аренду: реальный пример

Как бюджетно отремонтировать однушку для сдачи в аренду: реальный пример
Проект недели

В рамках ограниченного бюджета дизайнер Анна Ковальченко создала современный и комфортный интерьер в скандинавском стиле. Она покрасила стены в нейтральные тона и расставила яркие акценты

Новое предназначение однокомнатной квартиры – временное жилище для приезжих туристов. Заказчики решили сдавать квартиру и наняли уже знакомого дизайнера Анну Ковальченко  для обновления обстановки.

С помощью декоративных приемов она создала привлекательный и универсальный интерьер. Благодаря геометрическому декору и текстилю в единственной комнате появились функциональные зоны.

В прихожей Анна добавила цвета, а на кухне расширила пространство с помощью светлого фона стен. Более детально о ремонте и своих приемах рассказала сама Анна.

Дизайнер интерьеров в студии L’Essenziale, училась в KLC – Лондонской школе дизайна

Город: Москва, Тропарево-НикулиноМетраж: 38 квадратным метровКомната: 1Санузел: 1Высота потолков: 2,7 метра

Бюджет: 100 000 рублей

«Заказчица – мой повторный клиент, я уже оформляла интерьер для ее сына, – рассказывает Анна. – Хозяйка хотела обновить обстановку и подготовить квартиру для сдачи в аренду на сайтах AirBnb и booking.com». 

Обязательными условиями заказчицы были использование уже имеющейся мебели и крайне ограниченный бюджет. Предстояло создать универсальный и привлекательный интерьер, чтобы при взгляде на его фотографии у потенциального клиента сразу возникло желание оставить бронь.

«Как таковая перепланировка была не нужна, – рассказывает Анна. – Тем более в условиях ограниченного бюджета мы не могли себе позволить что-то менять».

Небольшая квартира разделена на две зоны: жилую и общественную. Из небольшой прихожей ведут три двери: в совмещенный санузел, на кухню и в комнату, где оборудовали спальное место с двуспальной кроватью и мягкую зону.

«Черновые работы решили даже не начинать, – говорит Анна. – Только в прихожей и на кухне избавились от старых безжизненных обоев и подготовили стены под покраску».

В комнате оставили обои под покраску и обновили их белым цветом. Стены декорировали геометрическими акцентами: ромб над диваном и пятиугольник в зоне гардероба.

На полу оставили ламинат, потолок также был в хорошем состоянии. И в санузле не стали ничего менять.

Изначально в квартире было 3 вместительных шкафа: один напротив кровати и два в прихожей. Но сейчас в них нет необходимости – оставили только встроенный шкаф в прихожей.

 В зоне спальни предусмотрели открытый кронштейн с вешалками – очень удобный вариант. К тому же открытыесистемы хранения сейчас очень популярны и часто используются в скандинавских интерьерах.

На кухне оставили небольшой, но вместительный гарнитур, а на противоположной от него стене закрепили полочки для декора.

Традиционное освещение менять не стали: во всех комнатах предусмотрены потолочные светильники. В прихожей добавили настольную лампу для бокового света. В гостиной рядом с диваном дополнительно поставили торшер для чтения. 

«Хозяйка квартиры задала тон цветовой палитре в гостиной и спальной зонах – ей понравилось черно-белое покрывалос геометрическим принтом, оно и стало отправнойточкой, – вспоминает Анна. – Тогда мы решили сделать ставку на геометрию». Так появился акцентный ромб над диваном – он выигрышно подчеркнул арт-принты и пятиугольник в зоне гардеробной.

«Серого цвета для прихожей в стандартной палитре не оказалось, – говорит дизайнер. – Поэтому я смешала белую основу и красящий пигмент самостоятельно». На фоне такого сложного оттенка мебель темного цвета выглядит благороднее. 

А на небольшой кухне цветовое решение навеял гарнитур мятного цвета. Стены оставили белого цвета для визуального расширения пространства, только квадрат для полок выкрасили в мятный. Именно такого оттенка в палитре не нашлось, и его тоже сделали самостоятельно. 

Из прежней мебели остались входная группа в прихожей, кровать, диван с комодом, журнальный столик, кухонный гарнитур и круглый стол.

Для дивана купили новый серый чехол, так как красный цвет старого чехла не вписывался в интерьер.

Для кухни приобрели дизайнерские стулья Eames – они отлично смотрятся всовременных интерьерах, а также очень удобны и практичны. Для прихожей купили деревянную скамейку-галошницу в ИКЕА.

Именно декор в стиле бохо использовали для создания уюта. В гостиной добавили арт-принты и картину с видом Парижа; растения в горшках и подушки-компаньоны на диване оживили интерьер.

На журнальном столике составили гармоничную композицию со свечами, фигурками слонов, цветами в вазах и книгами. На комоде расположили черно-белые фото, глобус, статуэтки и живописные веточки в вазе.

 На кухне полки декорировали сувенирами из путешествий в стиле этно, вазами и растениями в горшках, на подоконник поставили часы в виде велосипеда.

«В интерьере я отдаю предпочтение натуральным материалам», – говорит Анна. В комнате к старым шторам подобрали тюль из натурального льна и ковер из сизаля.

Здесь текстиль выполняет еще и роль зонирующего элемента: декоративная штора отделяет спальное место от гостиной.

На кухне окно оформили бамбуковыми жалюзи, в дневное время они создают интересную игру света и не перегружают небольшое пространство. 

В оформлении придерживались современного скандинавского стиля с добавлением бохо.

Этот стиль отлично подходитдля небольших квартир: белые стены визуально расширяютпространство, а лаконичная мебель смотрится очень современно.

«Чтобы интерьер не выглядел чересчур сдержанно, – рассказывает Анна, – мне захотелосьдобавить богемного уюта: отсюда живые растения, этнические вазочки,фигурки и статуэтки».

сложность – гармоничное сочетание новой отделки и декора со старой мебелью. Ведь дизайнеру всегда проще работать снуля.

Что касается сроков, ремонт занял около месяца. 

Метраж по помещениям

Комната: 19 кв. мКухня: 9 кв. мПрихожая: 7 кв. м

Санузел: 3,5 кв. м

 Перепланировка

Фото квартиры до ремонта

1. Используйте светлый или нейтральный фон для стен в небольшой комнате: так помещение будет казаться просторнее.

2. Для создания уютной обстановки выбирайте мебель и декор из натуральных материалов: дерево, ивовые прутья, лен, хлопок. К тому же этиматериалы экологичны. 

3.Не забывайте проакценты, без них комната выглядит уныло и безжизненно. Подушки надиванах и креслах, постеры, картины, вазы и другие аксессуары простонеобходимы, чтобы вдохнуть жизнь в каждый дом. 

4. Группируйте аксессуары! Одна вазочка или одна книга смотрятсяневнятно, а композиция из двух-трех одинаковых или похожихобъектов выглядит гармонично и приковывает взгляд.

ХоллОтделка: краска, Dulux Напольное покрытие: ламинат Мебель:скамейка, ИКЕА Декор: постер, зеркало, вазочки, ИКЕА

Освещение: настольная лампа ИКЕА

Гостиная Отделка: обои Напольное покрытие: ламинат Ковер: ИКЕАТекстиль: ИКЕА, льняная штора из магазина «ИзоЛьна.ру»

Декор: постеры ИКЕА 

Кухня Отделка: краска для ванн и кухонь, Dulux  Напольное покрытие: ламинат

Мебель: стулья, Eames

Хотите, чтобы ваш проект был опубликован на InMyRoom? Присылайте фотографии / 3D-визуализации на wow@inmyroom.ru.

Источник: https://www.inmyroom.ru/posts/11484-kak-byudzhetno-otremontirovat-odnushku-dlya-sdachi-v-arendu-realnyy-primer-v-moskve

Быстрый и дешевый ремонт под аренду

Как бюджетно отремонтировать однушку для сдачи в аренду: реальный пример

Для того, чтобы заключить удачную сделку, инвестор всегда должен быть сосредоточен на трех основных направлениях: минимизации рисков, минимизации расходов и максимизации доходов. Инвестор должен стремиться получить как можно больше, отдавая как можно меньше и при этом ничем не рискуя.

Довольно сложно найти способ, который будет полностью отвечать всем означенным условиям, поэтому подбор сделки — работа крайне кропотливая.

Сегодня я продолжу цикл статей про покупку недвижимости в ипотеку с целью получения пассивного дохода, и рассмотрю отдельно вопрос ремонта и перестройки купленного жилья.

Правильно определенная цель — залог успешного результата

Напомню, наша цель — приобрести в ипотеку 1-комнатную квартиру, разделить её на 2 студии и сдавать их по отдельности, получая доход от аренды, который будет покрывать платеж по ипотечному кредиту. Естественно,  Каждая из них будет отдельным объектом для сдачи в аренду, а соответственно будет приносить стабильный доход.

В данном случае наши требования будут следующими:

  • строго определенный срок завершения всех ремонтных работ — желательно не более 1 месяца;
  • заплатить за весь требуемый объем работ как можно меньше;
  • получить пригодное для жизни жилье, в котором нам не придется ежегодно заниматься обновлением декора или мебели.

Этапы реализации идеи

Чтобы уложиться в заданные рамки необходимо заранее подумать об организации процесса ремонта и перепланировки. Лучший вариант — нанять недорогую бригаду рабочих, поставить им цель и ограничить их по срокам. Дальше останется только ждать результата. Если рассматривать весь процесс более детально, то он будет состоять из следующих этапов:

  1. Предварительная планировка разграничения площади квартиры.
  2. Определение полного объема работ.
  3. Выбор подрядчиков.
  4. Выбор материалов.
  5. Приобретение мебели.
  6. Покупка и установка всего необходимого бытового оборудования.
  7. Рассмотрение дополнительных возможностей расширения площади квартир.
  8. Разработка дополнительных идей заработка на этом объекте недвижимости во время сдачи его в аренду.

Разделение на две квартиры

О том, как разделить квартиру, следует задуматься глядя на планировку квартиры, ещё до момента оформления сделки на покупку. Во многих случаях нам придется отказаться от покупки хорошего объекта из-за возможных проблем с дальнейшей перепланировкой.

Самым простым вариантом разделения пространства является установка одной центральной перегородки из гипсокартона. Этот способ недрудоемкий, наиболее дешевый, обеспечивает легкость демонтажа в случае необходимости и не потребует получения специального разрешения.

 Потребуется лишь установить каркас по периметру, посередине квартиры, скорее всего в коридоре-проходе между кухней и комнатой, из металла либо дерева, и закрепить на нем листовой материал подходящих размеров.

Важно отметить, что при перепланировке квартиры ни в коем случае нельзя трогать несущие стены. Это незаконно, и к тому же создает опасность обрушения всего здания.

Объем отделочных работ

В статье «Как грамотно выбрать объект недвижимости?» я уже отмечал, что лучше подбирать вариант квартиры, в котором сдача в эксплуатацию осуществляется с финишной отделкой поверхностей стен, потолка и пола. Если она отсутствует, то придерживаемся следующего плана:

  1. Выравнивание всех поверхностей не делаем — нам оно ни к чему. Отклонения вряд ли будут существенными. А так как мы не делаем элитный ремонт со сложным дизайном и геометрическими формами, незначительные неровности не станут помехой для внешней привлекательности помещения. Кроме того, такая процедура только повлечет дополнительные затраты времени и денег.
  2. Основной отделочный материал — краска светлых тонов. С ее помощью легко сделать внутреннее пространство достаточно привлекательным и эстетичным за короткое время. Дополнительным плюсом такого способа станет визуальное расширение пространства. Устойчивость такого покрытия исключит необходимость скорой повторной отделки.
  3. Оформление входных дверей. Мы сохраняем один вход с дальнейшей установкой двух дополнительных дверей из коридора в обе квартиры. То есть делаем миниатюрный предбанник внутри квартиры. Это не привлечет никакого дополнительного внимания, так как со стороны лестничной площадки никаких изменений видно не будет.

Правила грамотного выбора подрядчиков

Ремонтные услуги предоставляет сегодня много различных компаний. Наш вариант — не большие организации, а частные мелкие фирмы, но с длительным сроком пребывания на рынке и нормальной репутацией. Контакты легко найти в интернете. Выбираем 1 день и договариваемся о встрече с несколькими подрядчиками, но на разное время.

  • При общении с первыми подрядчиками указываем свои требования и внимательно слушаем их ответное предложение по объему работ и ценам. В самом простом варианте нам нужна лишь покраска, установка дверей, перегородки и двух санузлов. Обязательно обозначьте, что материалы вы предоставляете собственные, а не пользуетесь их выбором. Просматриваем предварительно составленную ими смету. Даем себе время «подумать» по поводу их предложения и ожидаем встречи со следующими.
  • При разговоре с представителем второй фирмы, вы уже более детально сможете описать, что конкретно вам надо, исходя из полученного плана проекта предыдущей компании. Рассматриваем их предложение сметы, внося свои корректировки — в результате получаем смету с меньшой суммой расходов.
  • В ходе общения с третьим подрядчиком вы уже будете полностью в курсе, что и как надо делать, и четко представляете себе, сколько это стоит. Поэтому, смело с ними торгуетесь и не позволяете навязать ненужные процессы. Кроме того, озвучиваете четкие сроки завершения — 1 месяц, обосновывая тем, что именно в это время будут въезжать жильцы. За каждый день просрочки прописываете в договоре штрафную сумму, чтобы наверняка предупредить задержку.

В итоге: получаем максимально дешевый ремонт в то время, которое нам нужно, не прикладывая к этому каких-либо существенных собственных усилий.

Выбор материалов

Казалось бы, что сегодня может быть проще, чем выбрать стройматериалы — рынок предоставляет такой ассортимент продукции, что можно решить любую задачу, как высококлассного элитного ремонта, так и эконом-варианта. Тем не менее, процесс этот может стать достаточно долгим. Поэтому, чтобы точно уложиться в нужные нам сроки, лучше к покупке нужных материалов тоже подойти с правильной стороны.

Строительные гипермаркеты

Первый вариант — строительные большие маркеты. Если ваш ремонт придется на зимнее время — это оптимальный вариант. В первую очередь, цены в этот сезон намного ниже. Во-вторых, оптовая закупка также может повлечь скидки, незначительные, но все же приятные.

Еще одно преимущество — вы можете в один день все купить и привезти. Транспортировка во многих таких компаниях — либо дешевая, либо вообще бесплатная. Это соответственно дополнительная экономия. Ну и не забываем о регулярных акциях и скидках на отдельные товары — тоже наш вариант.

Узнать местоположение всех крупных строймаркетов можно, например, вот тут.

Интернет-магазины

Второй способ также потребует минимум личных усилий — это покупка всех стройматериалов в профильных интернет-магазинах. Что мы получаем здесь?

  • Минимум потраченного времени на поиск необходимого;
  • В теории, цена ниже, чем в строительных гипермаркетах;

Единственный нюанс — невозможно предварительно пощупать то, что покупаем, поэтому, при получении товара можно обнаружить брак. В принципе, если он не существенный, лучше оставить материалы себе, и исправить брак подручными средствами. Однако в этом случае можно поторговаться за скидку с поставщиком. Узнать нынешние расценки в таких магазинах, можно, к примеру, на opt-stroi.ru.

Стройматериалы даром

Для тех, у кого бюджет ограничен совсем строго, можно рассмотреть вариант использования стройматериалов б/у. Обычно у людей после ремонта остается много лишнего хлама, которые им некуда деть. Этот хлам либо отдается, либо продается, либо выкидывается.

Идем прямым ходом на интернет-сайты бесплатных объявлений либо строительные форумы, времени у нас в запасе немного есть, поэтому, можно и попытать счастья и поискать немного. Просмотрите, например, предложения дармовых стройматериалов вот здесь.

Единственный нюанс — возможно не сразу удастся найти именно то, что нужно.

Приобретение мебели

Наше стилевое направление — минимализм. Учитывая, что большой площадью мы не располагаем, нам потребуются только крайне необходимые предметы. Исключены роскошные огромные кровати с балдахинами и габаритные шкафы-купе. Предпочтение отдаем модульным и трансформирующимся предметам.

Так, к примеру, легко получить из кресла или дивана из нескольких составляющих отличное спальное место ночью. Кроме того, при модульной системе, их можно перемещать по своему усмотрению, получая новый дизайн и добавляя любое практическое назначение. Отдельные предметы модулей из тумбочек можно выгодно скомпоновать для хранения вещей.

Также можно поставить компактный комод, специальную вешалку-ширму для объемной, верхней одежды либо той, которую надо обязательно повесить, а не положить.

Перед тем как раскошеливаться на мебель в магазине, попробуйте поискать б/у мебель в интернете. После обновления интерьера люди буквально мечтают избавиться от старой, уже ненужной мебели.

Время, деньги, и силы на вывоз мебели из квартиры тратить никому не хочется.  Обычно владельцы только и ждут, когда же вы приедете и заберете мебель даром, избавив их от хлопот.

Например, здесь, а также тут и еще на этом сайте есть масса подобных предложений.

Покупка и установка бытового оборудования

Наиболее ответственный момент на этом этапе — дополнительная разводка водопроводной и канализационной системы. Приобретаем для обеих квартир душевые дешевые кабины и обычные унитазы отечественного производителя.

Место установки второго туалета планируем рядом со стандартным санузлом первой квартиры.

Такой подход позволит сократить количество расходных материалов для продления инженерной системы, и не потребует создания сложной схемы разводки коммуникаций.

Добавлю, что эти столь необходимые предметы сантехники также можно найти б/у и достаточно дешево — в пределах 1000 рублей за 1 комплект, например, на этой странице. Если же все-таки не удалось найти ничего толкового в рабочем состоянии за нужную нам сумму — вполне можно прокатиться за покупкой на рынок, один унитаз вполне приличной прочности обойдется в этом случае в 500-600 рублей.

Для приготовления пищи достаточно в каждой квартире установить мобильные переносные 2-х конфорочные электрические плиты без духовки. Их размер и особенности конструкции не требуют специального подключения — достаточно присоединить к розетке. К тому же установка возможна в любом удобном месте. В нашем случае, скорей всего, такая плита займет часть стола.

Холодильник для каждой квартиры берем компактный б/у. Ищем на тех же сайтах, что и мебель.

Вполне возможно даже удастся найти вариант «даром» в исправно рабочем состоянии, давнего или не очень времени выпуска. Нам это подходит. Если вдруг даже выйдет из строя — заменим аналогичным.

Вот тут есть предложения «шаровых» рабочих холодильников, которые отдают бесплатно. Надо только найти время — и забрать их.

Еще один нюанс — стиральная машина. Ее наличие даст возможность повысить стоимость аренды. Наш вариант — компактные агрегаты с объемом на 3 кг и вертикальной загрузкой. Только б/у. Глубина их обычно не более 40 см, поэтому, легко удастся установить ее в любой свободный промежуток вдоль стены или угол.

Если взять невысокую, с обычным принципом загрузки, можно установить ее под стол, что тоже позволит сэкономить пространство. Подобрать подходящий вариант, цена которого не будет превышать 1000 рублей, можно, к примеру, здесь.

Бесплатные стиральные машинки ищем на том же сайте, что и холодильники, по предложенной выше ссылке на страницу.

Если бюджет все ещё позволяет двигаться, можно поставить в квартиру телевизор, естественно, небольшой диагонали и б/у.

Установить его можно будет либо на одну из модульных тумб, либо же и вовсе прибить навесной кронштейн на стене — так будет больше пользы: телевизор есть — полезную площадь не занимает, смотреть удобно.

Нужные нам варианты дешевых телевизоров, и даже «даром» смотрим, например,  на этом сайте или любом другом подходящем с бесплатными объявлениями.

Дополнительные возможности расширения квартиры

Если вы решили взять в ипотеку сразу несколько квартир, да еще и смежных на одной лестничной площадке, или же соседи попались вполне адекватные личности, занимаем дополнительную площадь лестничной площадки. Отмерив допустимый участок, ставим еще одну перегородку. Закрываем полностью эту часть и устанавливаем еще одну входную дверь, в случае с соседями — берем половину требуемой на это суммы с них.

Здесь обустраиваем вдоль стены своеобразную кладовку или же стенды для обуви и верхней одежды. В принципе тут главное проявить свою фантазию и отталкиваться от практичности, а не эстетичности.

Ведь наша задача — не украсить эту территорию, а использовать его в прикладных практических целях.

Таким образом, получаем еще 3-4 метра полезной площади и можем сделать наши обе студии более привлекательными и просторными.

Дополнительные возможности заработка на жилье в аренде

В основном все варианты дополнительного заработка сводятся к повышению качества технического оснащения квартиры. К примеру, дополнительные 500 рублей можно получить за подключение к Wi-Fi. Кабельное ТВ при необходимости тоже можно провести, если жильцы его потянут финансово и в принципе нуждаются в нем.

В этом случае, выгоду можно получить двойную: документально обе студии — это одна жилая квартира, то есть заключается один договор с подходящей компанией на предоставление услуг. На деле — делаем разводку одного кабеля в обе квартиры и берем полную или почти полную ежемесячную стоимость пакета с обоих арендаторов.

Выводы

Весь объем предстоящей работы в принципе не сложный, но потребует очень много личной фантазии. Все описанные этапы вполне возможно провернуть за 1 месяц, причем, в это же время можно уже заняться и поиском жильцов. В результате — через месяц вы уже получите первую прибыль от своей инвестиции.

Источник: https://antines.ru/review/remont-pod-arendy

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.