Как можно оформить квартиру в «сталинке»: проект в Москве

Содержание

Ремонт квартир в сталинских домах

Как можно оформить квартиру в «сталинке»: проект в Москве

Наша компания выполняет все типы ремонта квартир в сталинских домах под ключ в Москве, мы знаем всю технологию ремонта сталинок и обеспечиваем заказчику лучшие условия цены и качества.

Отлично сохранившиеся сталинские дома – это образец того, как нужно строить, чтобы здание простояло как можно дольше. Их внешняя отделка отличается безупречной прочностью и долговечностью. Однако, когда речь заходит о внутренней отделке, ситуация обстоит немного иначе. Здесь потребуется серьезная реконструкция, чтобы квартира стала по-настоящему современной и функциональной.

Обратившись в нашу компанию, вы имеете возможность заказать качественный ремонт квартир в сталинке на выгодных условиях. С каждым клиентом мы работаем по индивидуальной схеме, что позволяет в результате сотрудничества получить шикарную, комфортабельную и функциональную квартиру.

Сталинская квартира до ремонта

На фотографиях ниже представлена квартира в сталинке 64 кв.м. до проведения ремонта.

Смотрите пример сметы на ремонт сталинки 64 м2

В смете указаны стоимость всех работ и строительных черновых материалов, итоговая цена ремонта в сталинке вместе с черновым материалом составляет 729 400 рублей. Цена работ за квадратный метр в месте с полным демонтажем и вывозом мусора  обходится 7600 за м2.

Смета на ремонт квартиры в сталинке

Специфика ремонта квартир в «сталинских» домах

Квартиры сталинской постройки открывают широкие возможности для создания действительно уникального и шикарного интерьера.

Высокие потолки, просторные комнаты, большие окна, отличная звукоизоляция, огромная ванна, хороший микроклимат – эти лишь малая часть их достоинств. Однако есть и некоторые сложности.

Ремонт квартир в сталинских домах – это долгий и трудоемкий процесс, требующий тщательного подхода. Для этого следует разработать дизайн-проект, который полностью будет учитывать специфику такого жилья.

При работе есть возможность реставрировать детали старой обстановки или полностью заменить их. Все зависит от пожеланий заказчика. Перед тем, как приступить непосредственно к ремонту, следует тщательно обследовать как внутренние стены, так и смежные с соседями. Это обусловлено тем, что такие здания, как правило, чрезвычайно долговечны с внешнего фасада, но очень уязвимы изнутри.

Следует также учесть, что от того, какие именно типы перекрытия пола были использованы, зависит сложность всего ремонта. В таких домах они могут быть как деревянными, так и железобетонными. Когда требуется выполнить ремонт в сталинке с деревянными перекрытиями, то в первую очередь осуществляется демонтаж верхней части пола.

Устаревшие лаги меняются на новую продукцию. К ней в свою очередь перпендикулярно крепятся достаточно широкие доски. Затем прокладывается подложка для дальнейшего монтажа выбранного напольного покрытия. В остальном работа основывается на выбранном типе ремонта и используемых материалах. Устаревшая аварийная проводка однозначно потребует замены.

Инженерные коммуникации, напольное покрытие также следует обновить.

Зачастую ремонт в таких зданиях предусматривает применение потолков их гипсокартона, которые в дальнейшем декорируются такими элементами, как лепнина, молдинги и т.п. Немного менее востребованы в этом случае натяжные потолки, так как в «сталинских» квартирах они смотрятся не так эффектно, как хотелось бы. Однако при желании клиента можно реализовать практически любое решение.

Перечень работ при капитальном ремонте квартир в «сталинке»

Если до этого в квартире проводился ремонт, то стоимость работ значительно уменьшиться. Отметим, что в таких домах уместнее проводить капитальный ремонт или евроремонт. Все остальные виды работы не подходят.

Это обусловлено тем, что на момент возведения зданий данного типа для выравнивания поверхностей применяли глину со штукатурной примесью, а под ней находится дранка.

Такая технология отличается пониженными показателями прочности.

Комплекс работ включает в себя следующие виды услуг:

  1. Разработка подробного дизайн-проекта.
  2. Устранение неровностей и дефектов стеновых поверхностей.
  3. Полный цикл демонтажных работ.
  4. Перепланировка квартиры, устранение или возведение новых конструкций.
  5. Замена старой электропроводки для дальнейшей установки современных розеток, а также электросчетчика.
  6. Реконструкция стен из древесных решеток.
  7. Монтаж труб водопровода, установка новых систем отопления и сантехники.
  8. Замена старого напольного покрытия, окон, дверных конструкций.
  9. Финишная отделка стен на основе выбранных технологий.
  10. Вывоз мусора и другие виды работ.

Это лишь некоторая часть мероприятий, которые проводятся во время ремонта. Комплекс работ дополняется в соответствии с дизайнерскими решениями, которые были выбраны заказчиком.

Дизайн интерьера квартиры в «сталинском» доме

Ремонт в сталинке позволяет оформить интерьер квартиры в любом стиле. Это именно тот тип жилья, которому подходят практически все дизайнерские направления.

Высокие потолки – отличная основа для создания классического интерьера с роскошными элементами. Эта же особенность квартир дает отличную возможность оформить интерьер в стиле лофт.

Действительно качественный ремонт требует привлечения профессиональных дизайнеров, которые знают все тонкости своей работы.

Если у вас собственные задумки касательно разработки дизайн-проекта, наши специалисты готовы на их основе создать продуманный до мелочей интерьер. Если же вы затрудняетесь с выбором идеи, мы обязательно вам поможем.

Наша компания предлагает полный комплекс услуг, поэтому единственное, что вам останется, так это дождаться реализации проекта. Наши сотрудники проконтролируют процесс ремонта на всех стадиях.

Мы гарантирует предсказуемый результат, который будет полностью соответствовать вашим пожеланиям.

Сколько стоит качественный ремонт квартиры в «сталинском» доме?

Ответить однозначно на этот вопрос можно только после диагностики квартиры. Для этого достаточно пригласить нашего специалиста на ваш объект для осуществления всех необходимых обмеров.

Отметим, что услуга доступна всем клиентам бесплатно. Именно с этого начинается любой ремонт.

Исходя из того, в каком именно состоянии находится объект, какого его общая площадь, какие есть пожелания у клиента, какой предусмотрен бюджет, выбирается тип ремонтных работ.

После детального осмотра квартиры составляется ориентировочная смета, в которой отражаются все будущие изменения, указывается перечень работ и выбранных для их реализации материалов.

Далее с клиентом обсуждаются предпочтения касательно всех пунктов документации.

На этом этапе вы высказываете свои пожелания по выбору стиля помещения, функциональным решениям, срокам проведения ремонтных работ, бюджету реализации проекта.

Средние цены на ремонт сталинки в Москве составляют от 5000 до 12000 рублей за квадратный метр.

При этом задумки ограничиваются лишь действующими строительными нормативами. В остальном заказчик может выбрать любые идеи. Когда все будет согласовано, можно уже подписывать официальный договор. Дальнейшая схема работы очень проста: наши мастера привозят на объект все необходимые инструменты, материалы и оборудование.

Мы поможем вам в разумные сроки сделать вашу квартиру максимально удобной и красивой. С нами вы сможете воплотить в жизнь мечту об «идеальном» жилье, где все продумано до мелочей. Все гарантийные обязательства нашей компании закрепляются не только на словах, но и в договоре.

Каждый клиент может быть уверен, что работа будет выполнена на совесть. Немаловажным плюсом сотрудничества с нами является то, что клиенты сразу после завершения ремонтных работ могут заселиться в готовую квартиру.

Весь мусор, который остается после ремонта, мы убираем собственными силами.

Выбирая нас для ремонта сталинки

Выбрав услуги нашей компании, вы получаете следующие выгоды:

  • Многолетний опыт наших сотрудников позволяет выполнять все работы на высшем уровне в строго оговоренные сроки.
  • Каждый этап ремонта контролируется нашими специалистами.
  • В работе применяются передовые технологии, качественные и экологически чистые материалы, которые поставляются напрямую от производителей.
  • В нашем штате работают только квалифицированные сотрудники.
  • Мы гарантируем прогнозируемый результат. После завершения ремонта вы получите только то, что было утверждено в проекте.
  • Точная сумма заказа, которая озвучивается еще до начала работ, остается неизменной на всех этапах сотрудничества.
  • Вы оплачиваете услуги поэтапно, т.е. по факту выполненной работы.
  • При желании вы можете лично проследить за тем, как протекает ремонт.
  • Наши консультанты готовы ответить на все ваши вопросы касательно предоставляемых услуг и поставляемой продукции.
  • Мы располагаем собственной службой снабжения, благодаря чему исключены задержки в проведении ремонтных работ.
  • Наша компания несет полную ответственность за сохранность вашего имущества на протяжении всего ремонта.

Ремонт сталинских квартир в Москве – одна из наших специализаций. Мы знаем обо всех «подводных камнях» этого дела. Обратившись в нашу компанию, вы можете быть уверены в том, что работа будет проведена качественно, в срок, с соблюдением всех технологических норм и с гарантией на все отделочные работы.

Обещания о том, что ремонт в такой квартире может быть дешевым, это всего лишь рекламный ход. Мы готовы предложить вам наиболее оптимальное решение, которое будет соответствовать вашему бюджету и требованиям. В любом случае мы придерживаемся прозрачной ценовой политики. У нас вы можете заказать услуги по наиболее доступной стоимости.

Практика подтверждает, что основательный подход к работе требует тщательной подготовки и высокого уровня качества. В нашей компании вас ждут гибкие условия сотрудничества. Чтобы связаться с нашими менеджерами, достаточно позвонить по указанным номерам телефона или оставить заявку.

Доверив работу нам, вы гарантировано останетесь довольны результатом. Каждый проект мы доводим до завершения вне зависимости от его сложности. Наша команда профессионалов готова выслушать ваши идеи и сделать квартиру комфортабельной, стильной и функциональной!

Акция на отделку сталинки- 30% от всей стоимости работ с 1 марта по 1 сентября!

Читайте наши интересные статьи об услугах по ремонту от нашей компании :

Источник: https://remont-novostroiki.ru/remont-kvartir-v-stalinskix-domax/

Как можно оформить квартиру в «сталинке»: проект в Москве

Как можно оформить квартиру в «сталинке»: проект в Москве
Проект недели

Сохранившийся натуральный кирпич и высокие потолки стали отправной точкой для всего интерьера просторной квартиры в Скатертном переулке

Первое, с чем пришлось столкнуться архитектору Марине Лаптевой при работе над проектом этой 138-метровой квартиры в «сталинке» – необычная планировка с множеством ниш, окнами в санузлах, выходящими на улицу и в подъезд, а также вторым выходом в подъезд из ванны. И если с нишами все было более-менее понятно – их использовали для размещения полок, то дверь ванной авторы проекта «спрятали» за шкафом, а выходящее в подъезд окно, которое не давало никакого освещения, планируется заложить, оставив имитацию с подсветкой.

Супружеская пара, которой принадлежит квартира, регулярно принимает гостей, а потому они хотели обзавестись дополнительной спальней. Кроме того, в гостиной появилась большая зона отдыха с раскладывающимся диваном. При этом было выбрано нетипичное расположение приватного пространства: спальни и кабинет – ближе к входу, а гостиная – в глубине квартиры.

Владельцам квартиры было важно запланировать вместительные системы хранения, которые не были бы на виду. Так в прихожей появился высокий шкаф от пола до потолка (а потолки здесь 3,4 метра) с «ажурным» зеркальным фасадом, гардеробная комната и шкаф в одной из спален.

При выборе стиля интерьера автор проекта отталкивалась от прекрасно сохранившегося натурального кирпича стен, который обнаружили при помощи зондажа. Его использовали как декоративный элемент в холле, рабочем кабинете и гостиной-столовой, где преобладает стиль гранж. Он подкреплен и имитацией массивных потолочных балок.

Спальни и ванные комнаты визуально контрастируют с общественной зоной, и исполнены в марокканском стиле. Стены окрашены и отделаны декоративной штукатуркой. При этом для всего пространства квартиры за исключением «мокрых зон» использовано единое напольное покрытие – инженерная доска Arte Tech.

Главным декоративным приемом, который использовала автор проекта, стало четкое выделение помещений определенным цветом.

Гостиную оформили глубоким фиолетовым, который использовали в качестве обрамления панно с декоративной штукатуркой и для обивки мебели.

Хозяйская спальня стала золотисто-песочной, а гостевая – серо-оливковой,ванная – коричневой, прихожая – белой, кабинет – терракотового цвета натурального кирпича. 

Бренды, представленные в проекте

Холл
Отделка: колеровочная система, Derufa colors system; плитка, Vives Llagostera GrisНапольное покрытие: инженерная доска, Arte Tech, FinexМебель: шкаф, под заказ; банкетка, Ottomans & Benches Bench-1402362Текстиль: Artik

Освещение: настенное бра, Cariso, SLV; люстра, EGLO Charterhouse 49393

Гостиная
Отделка: колеровочная система, декоративная штукатурка, Derufa colors systemНапольное покрытие: инженерная доска, Arte Tech, FinexМебель: диван, Minotti Andersen sofa Clyfford Modular; стол, под заказ; стулья, NOX & NOIR chairsТекстиль: Artik

Освещение: люстра, RH 1920s Odeon Clear Glass Fringe Grey iron 80; встраиваемые светильники, Delta light; светодиодные светильники бра, NODE

Спальня
Отделка: колеровочная система, Derufa colors system; декоративная штукатурка, ArtikНапольное покрытие: инженерная доска, Arte Tech, FinexМебель: кровать, Ligne Roset; тумбы, Minotti Creed; столик туалетный, комод, пуф, на заказТекстиль: Artik

Освещение: подвесы, Grifoni Silvano; светильники, Delta Light

Гостевая спальня
Отделка: колеровочная система, Derufa colors system; декоративная штукатурка, ArtikНапольное покрытие: инженерная доска, Arte Tech, FinexМебель: кровать, прикроватные тумбы, Cole Bedroom Collection,Crate & Barrel; встроенный шкаф, на заказТекстиль: ArtikДекор: Round Peacock Mirror

Освещение: люстра, Crystorama Parson 10Light English Bronze; настольные лампы,  Porta Romana Aura

Кухня
Отделка: плитка, Vives Llagostera Gris; колеровочная система, Derufa colors systemНапольное покрытие: инженерная доска, Arte Tech, FinexМебель: кухня, Лаксарби, ИКЕАБытовая техника: GorenjeСмесители: Kaiser Decor 40144 granit

Освещение: встраиваемые светильники, delta light, 5 видов

Ванная комната
Отделка: колеровочная система, Derufa colors system; керамическая плитка, Equipe Metro WhiteНапольное покрытие: плитка, Dual Gras Chic Collection, Chester BlackМебель: тумба, Greenwich 160Кабина / ванная / санфаянс: Devon & Devon Bath set (vray, corona); душевая кабина, Atlantis A-65D; унитаз и биде, Porta VictorianСмесители: Dornbracht tara

Освещение: люстра, Lantern Residential; бра, La Lampe Gras

Гостевой санузел
Отделка: плитка, Brick Grey Relieve; колеровочная система, Derufa colors systemНапольное покрытие: плитка, Aparici BondiМебель: раковина, Ravak, FormyКабина / ванная / санфаянс: унитаз, Porta VictorianТекстиль: Artik

Освещение: Trimless 12v 5623

Хотите, чтобы ваш проект был опубликован на INMYROOM? Присылайте фотографии / 3D-визуализации на  wow@inmyroom.ru

Создайте интерьер с товарами из магазина INMYROOM:

Смотреть все товары:

Источник: https://www.inmyroom.ru/posts/15427-kak-mozhno-oformit-kvartiru-v-stalinke-proekt-v-moskve

Перепланировка и выбор дизайна интерьера в «сталинке» площадью 50 кв. м

Как можно оформить квартиру в «сталинке»: проект в Москве

При выборе жилья всегда в приоритете стояли старые и добротные постройки. Они имеют толстые стены из кирпича и красивый фасад. Создать уютный и функциональный интерьер не составляет труда. Дизайн сталинки с 2 комнатами позволяет сделать перепланировку и превратить ее в квартиру с большим количеством помещений.

В середине XX века в Советском Союзе повсеместно возводились многоквартирные дома-сталинки.

Как правило, сталинские дома состояли из трех или четырех этажей, но существовали и более высокие здания.

На вторичном рынке недвижимости представлены постройки 1930-1950 годов, так называемые «сталинки», двух видов.

Чаще всего в них встречались двухкомнатные или трехкомнатные квартиры с высокими потолками и огромными окнами.

Планировка подобных квартир отличается удобством и простором, однако не всегда их владельцы довольны расположением и размерами комнат.

  1. Дома для рабочего класса. Их отличием является маленькая квадратура квартиры, крошечные кухни и небольшое количество этажей.
  2. Постройки для партийной элиты и других деятелей. Они могут быть и четырехкомнатными, иметь просторные комнаты, кухню площадью 10-12 кв. м.

Многие задумываются о перепланировке жилища, но не знают, как это правильно сделать и можно ли затевать такой серьезный ремонт.

Перед самостоятельным внедрением в конструкцию здания необходимо проконсультироваться со специалистами.

Здания, которые строились до 50-х годов, имеют деревянные перекрытия. Более молодые дома из блоков строились с использованием железобетонных конструкций.

У сталинок, в отличие от хрущевок, имеются большие и просторные комнаты.

Они отличаются широкими подоконниками, высокими потолками и большим метражом помещений.

Ремонт или перепланировка квартиры

Перепланировка, дизайн сталинки 50 кв. м., потребует замены перекрытий пола, потолка и стен. При ремонте проверяется состояние коммуникаций и газовых стояков.

Дизайн сталинки, в которой 3 комнаты, потребует “жертвы” в виде одной из них для расширения пространства кухни и создания столовой.

Либо применения визуального увеличения посредством дизайнерских ходов, если нет желания иметь кухню-студию.

Некоторые квартиры-сталинки имеют смешанные перекрытия.

В кухонной зоне, ванне и туалете перекрытия состоят из бетона, а в других комнатах – из дерева.

Внутренние отделочные работы

Начинать ремонт следует с пола. После снятия напольного покрытия и замены гнилых досок можно приступить к выравниванию поверхности. Между лагами насыпают звукоизоляционные и удерживающие тепло материалы, например — керамзит.

Смешение материалов хорошо тем, что деревянные перекрытия склонны к гниению и проседанию.

Здания выстроены из прочного и массивного бетона, который позволяет сохранять тепло внутри помещений в зимнее время года и удерживать прохладу летом.

Дизайн 1 комнатной квартиры в сталинке, с помощью удаления перегородок, превратит ее в квартиру студию. Стены можно выровнять при помощи гипсокартона, обработав его шпатлевкой. Старую штукатурку лучше удалить, потому что она является причиной плохого запаха, рассадником бактерий, плесени. Потолок можно выровнять шпатлевкой либо при помощи монтажа натяжного потолка.

Бетон также позволяет создавать шумоизоляцию, что значительно экономит деньги на установке звукопоглощающих систем.

Постройки сталинских времен имеют массу достоинств, но все же некоторые люди хотят изменить их планировку.

Дизайн сталинок

Высокие потолки и просторные комнаты позволяют создать баланс между новым и старым.

Варианты перепланировки и интерьера в квартирах зависят от того, что именно хочется изменить.

Можно объединить кухню с прилегающей к ней комнатой. Этот способ позволит получить кухню-гостиную с удобно расположенными функциональными зонами.

Дизайн квартиры сталинки, варианты исполнения.

ИсторическийК нему относят ампир, барокко. Используется мебель с резными фасадами, дорогой текстиль и напольные покрытия.
КлассическийИнтерьер в сталинке в подобном исполнении способен передать дух того времени в сочетании с современными технологиями.
ЭтническийПрованс или кантри довольно просты в исполнении и применимы как на кухне сталинки, так и во всем помещении.

Современный и гармоничный образ трехкомнатной московской «сталинки» требует смелых дизайнерских решений.

Если есть возможность, то можно снести одну из стен, чтобы объединить две зоны.

Таким образом, можно получить огромное помещение для сбора всей семьи и приема гостей.

Интерьер в разного типа кухнях

Дизайн сталинской кухни в трехкомнатных квартирах начинают с проекта, подведения труб, ремонта, а после, работы специалиста. С дизайнером проще воплотить и распланировать все этапы превращения старой квартиры в современное помещение.

Отсутствие физических границ позволит увеличить пространство, а правильно подобранное освещение разграничить его на функциональные зоны.

Увеличить площадь помещения можно с помощью сноса стены.

Помимо площади они различаются типами:

  • Квадрат;
  • Пенал;
  • С вентиляционными коробами;
  • Прямоугольник.

Последний в списке вид, является самым распространенным. Сложность работы, с такого рода планировкой, заключается в месторасположении напротив входа. Кухни с коробами посреди комнаты требуют особого подхода. В них можно разместить посудомоечную машину либо микроволновку. Главное умело обыграть эту конструкцию.

Идей для планировки квартиры-сталинки может быть достаточно много.

Главное, точно понимать, каким требованиям она должна соответствовать.

Маленькие кухни с легкость поддаются перепланировке, за счет удаления стены полностью либо частично. Интерьер кухни в сталинке можно выполнить и без снесения перегородок. В таком случае стоит поделить пространство на зоны и выделить их с помощью различного напольного покрытия либо гипсокартоновых конструкций на потолке.

Сталинские постройки пользуются не меньшей популярностью, чем апартаменты в новых современных домах.

Самые привлекательные особенности таких квартир — высокие потолки и отсутствие несущих стен.

Использование в интерьере серой классики — самое современное решение. Сочетание графитового оттенка кухонного гарнитура с плиткой, отливающей серебром и текстилем из льна придает кухне изысканный и стильный вид.

А также, популярно использование монохромного дизайна совместно с использованием акцентов. К примеру, на белой глянцевой кухне могут стоять матовые стулья красного либо зеленого цвета. Либо на кухне с салатовыми оттенками фиолетовый или другой диван.

Интерьер получился светлым и открытым с сочными яркими акцентами.

Не бойтесь экспериментов и удачного завершения ремонта!

50 вариантов дизайна интерьера в квартире «сталинке»:

Источник: http://dizainvfoto.ru/interer/pereplanirovka-i-vybor-dizajna-interera-v-stalinke-ploshhadyu-50-kv-m.html

Планировка квартир в сталинских высотках

Как можно оформить квартиру в «сталинке»: проект в Москве

В газете объявлений о покупке и продаже недвижимости очень часто можно прочитать про квартиры-сталинки. Однако не все люди знают, что же представляет собой такая квартира. В то же время многие из тех, кто знает, очень хотели бы приобрести ее, и единственное что их останавливает – крайне высокая стоимость квартиры в сталинских высотках.

Планировка типовой сталинки

Как появились сталинки

Именно сталинки принято считать первыми массово возводимыми в нашей стране многоквартирными домами. Строить их начали ещё в середине 30-х годов прошлого века и завершили только в середине 50-х. За это время были построены десятки тысяч квартир по территории всего Советского Союза.

Планировка сталинки зачастую отличалась роскошью: просторные, уютные квартиры, большие окна, высокие потолки – все это заставляло тратить множество ресурсов на строительство, зато люди, получившие такое жилье, были вполне довольны.

Впрочем, стоит разделить сталинки на два типа.

  1. Довоенные. Недостатка в ресурсах, как и в жилье, не было. Поэтому к каждому дому подходили с максимальным вниманием – архитекторы продумывали особенно утонченные и изящные фасады, зачастую оформленные в стиле ампир. В большинстве случаев дома строились из красного кирпича, что придавало им особую элегантность и привлекательность.

    сталинская высотка, построенная в стиле ампир в 30-е годы

  2. Послевоенные. Тысячи домов по всей стране были разрушены в ходе страшной войны. Многим людям просто некуда было возвращаться с фронта. В результате в строительство внесли серьезные изменения. Стали уделять гораздо меньше внимания внешнему виду и оригинальному оформлению. Строительство стали вести с применением более дешевого и крупного белого кирпича, что позволяло сократить сроки возведения зданий. Нередко план квартиры значительно менялся. Притом что потолки оставались высокими, а комнаты – просторными, обычные квартиры превратились в коммуналки и общежития.

    дома, построенные после войны, стали выглядеть гораздо скромнее

Планировка изменялась – всё чаще стали появляться квартиры коридорного типа (с длинным коридором, имеющим ответвления в отдельные комнаты). Теперь, если в квартире было 3 комнаты, туда нередко заселяли целых три семьи.

Да, это доставляло определенный дискомфорт обитателям. Зато позволяло обеспечить хоть каким-то жильем большее количество людей.

Руководство страны воспринимало это как временный шаг – как только было бы возведено достаточное количество домов, людям планировалось выделить отдельные квартиры.

Как выглядит сталинка

Сталинские дома в большинстве своем довольно невысоки – чаще всего это трех- или четырехэтажные, монументальные и мощные здания.

Конечно, есть и исключения, например, 24 этажный жилой дом на Кудринской площади, построенный в период с 1948 по 1954 год.

Но их настолько мало, что все подобные здания в стране можно пересчитать по пальцам. Кроме того, квартира в сталинской высотке это настолько престижно, что приобрести себе такое жилье могут очень немногие наши соотечественники. Поэтому о них можно не говорить.

пример планировки двухкомнатной квартиры сталинки

Большая часть квартир в сталинках имеет 2 комнаты или 3. Реже можно встретить 4-комнатные хоромы. И ещё реже – однокомнатные квартиры. Но, независимо от количества комнат, квартиры были построены довольно просторные. Вот примерная площадь таких квартир:

  • 1-комнатная – 32-50 квадратных метров;
  • 2-комнатная – 44-70 квадратных метров;
  • 3-комнатная – 57-85 квадратных метров;
  • 4-комнатная – 80-110 квадратных метров.

Высота потолков приятно удивит даже самого придирчивого жильца – от 2,9 до 3,2 метров. Окна – просто огромные, чаще всего от 125х185 до 140х210 сантиметров. Кухни в однокомнатных квартирах сравнительно невелики – всего 7-8 метров. Зато в двух- и трехкомнатных квартирах это весьма просторные помещения – от 8 до 12 метров. Настоящая мечта любой хозяйки.

пример планировки трехкомнатной сталинки в 6-этажном доме

Стоит сказать, что иногда можно увидеть и квартиры в сталинских постройках, имеющие больше четырех комнат – пять и даже шесть.

Но такая квартира, скорее всего, была построена для использования в качестве общежития; и количество домов с такими квартирами очень невелико.

Поэтому и подробно рассказывать о них не стоит.

пример планировки 4-комнатной сталинки

Конечно, имеется и ряд недостатков, но люди, мечтающие жить в просторном жилье, легко мирятся с ними.
Например, в сталинках отсутствуют лифты. Но для 3-4 этажных зданий лифт вовсе не является необходимостью. То же самое можно сказать про мусоропровод.

А на этом видео можно посмотреть, что из себя представляет ванна в «сталинках», и как ее можно отремонтировать.

Изготовить пластиковые окна подходящего размера возьмется не каждая компания, поэтому обойдется вам такой ремонт весьма и весьма недешёво.

Год строительства также может отпугнуть неопытных покупателей – многие из сталинок были построены около 80 лет назад. Но специалисты прекрасно знают, что при строительстве на них давалась гарантия от 125 до 150 лет! Поэтому на протяжении многих десятилетий обитателям таких квартир беспокоиться не придется.

И наконец, стоимость сталинок. Это самое больное место. Нередко двухкомнатная квартира в сталинке стоит значительно дороже, чем трехкомнатная в хрущёвке или брежневке. Поэтому позволить себе такую покупку могут лишь очень обеспеченные люди.

Возможна ли перепланировка сталинки

Хотя великолепная планировка и является одним из основных плюсов, какими могут похвастать все без исключения квартиры-сталинки, иногда люди всё же интересуются – возможна ли перепланировка в сталинке? Это может происходить по разным причинам.

Пример перепланировки квартиры сталинки

Одним из наиболее распространенных видов перепланировки является изменение формы и размера коридора. Дело в том, что во многих сталинках имеется довольно длинный коридор, который, по мнению владельцев квартиры, стоило бы укоротить. Сэкономленные метры добавляются к площади жилой комнаты.

Конечно, в сталинках размеры комнаты и так довольно велики, но ведь несколько квадратных метров никогда не будут лишними.

В большинстве случаев проблем при этом не возникает. Хотя навестить специалистов все-таки стоит! Ведь даже имея на руках чертеж своего жилья, вы наверняка не сможете провести все расчеты и определить – не навредит ли снос обычной деревянной перегородки всей конструкции здания.

пример перепланировки трехкомнатной квартиры в сталинском доме

Здесь появляется ещё один минус сталинок. Те перегородки, которые изначально были самонесущими, со временем превратились в разгружающие.

Другими словами, теперь они берут на себя часть нагрузок от всей конструкции, хотя изначально это не было запланировано. И если в современных кирпичных и панельных домах деревянные перегородки можно спокойно сносить, то при работе в сталинках процесс перепланировки может значительно усложняться этим.

Впрочем, встречаются и люди, которых планировка однокомнатной сталинки вполне устраивает, но при этом им критически не хватает полезной площади для комфортной жизни. Вообще, в таком случае существует довольно много самых разных способов решения проблемы, прекрасно подходящих как для сталинок, так и для хрущевок.

Однако сталинки имеют один несомненный плюс, благодаря которому проблема недостатка свободной площади легко решается. Речь идет о необычной высоте потолков. Выше уже говорилось, что потолки в сталинках очень высоки – обычно около 3 метров. И некоторые владельцы умело пользуются этим. Они просто создают второй этаж в своей же комнате.

Для этого используются обычные деревянные доски и брус. Получать разрешение и согласовывать такое строительство в соответствующих органах не нужно – основные несущие конструкции здания никоим образом не повреждаются и не изменяются.

Вариант перепланировки двухкомнатной сталинки

Просто люди разделяют часть комнаты на два этажа. Высота первого обычно получается около 2 метров, а второго – около 1 метра. Да, устроить там полноценный этаж невозможно. Зато поместить кровать, даже двухместную, очень даже можно.

Нередко под кроватью, на первом этаже, оборудуется рабочий кабинет. Таким образом вы экономите немалую свободную площадь, получая больший простор в квартире. Решение весьма необычное, но весьма эффективное.

Так что если вы решите предпринять что-то подобное, то сожалеть об этом вам точно не придется.

Источник: https://Proekt-sam.ru/kvartira/planirovka-stalinki.html

Перепланировка сталинки

Как можно оформить квартиру в «сталинке»: проект в Москве

Квартиры в сталинских домах и сейчас остаются весьма привлекательными на рынке недвижимости благодаря многим своим характеристикам – высоким потолкам, хорошей шумоизоляции, большой площади помещений.

Но у планировок сталинских квартир есть и свои слабые стороны по сравнению, скажем, с более современным жильем, построенным по индивидуальным проектам.

Исправить те или иные недостатки можно, проведя перепланировку квартиры в сталинке.

Варианты перепланировки сталинки

Нередко владельцы сталинских квартир хотят избавиться от длинного и неудобного коридора, либо расширив его до полноценной входной зоны, либо наоборот, объединить с имеющимися жилыми комнатами. Среди вариантов перепланировки двухкомнатной сталинки можно встретить и перепланировку кухни в гостиную, то есть присоединение к кухне одного из жилых помещений.

Как правило, при проведении перепланировки двухкомнатной сталинки, как и в трехкомнатной, можно также объединить туалет и ванную, или расширить кухню за счет примыкающего коридора – вариантов перепланировки квартиры в сталинке может быть очень много. При проведении перепланировки трехкомнатной сталинки владельцы квартир также нередко объединяют две из трех комнат в одну гостиную.

Однако с точки зрения согласования перепланировки сталинки предпочтительнее разделить так:

1. Дома с деревянными или смешанными перекрытиями (в основном, очень непростые варианты с точки зрения согласования перепланировок).

2. Здания с железобетонными перекрытиями – перепланировки согласуются несколько проще.

Пример демонтажа деревянных перекрытий при перепланировке квартиры в сталинке, фото:

Особенности перепланировки сталинских квартир

При перепланировке квартир в сталинках существует обширный выбор вариантов новых планировок, поскольку в подобных зданиях большинство внутриквартирных стен – ненесущие перегородки. Если перепланировка каким-либо образом затронет эти перегородки, то ее можно будет согласовать по упрощенной схеме – без разработки проекта и технического заключения.

Однако к домам с деревянными или смешанными перекрытиями упрощенное согласование перепланировки зачастую не относится.

Несмотря на то, что перегородки в них тоже будут из дерева, определить возможность вмешательства в их конструкцию может только техническое заключение на перепланировку (ТЗ о возможности перепланировки).

Выполняет такие заключения по старым домам только ГУП МосжилНИИпроект, и обходятся они недешево.

Почему нельзя просто взять и сделать проем в деревянной стене сталинки? Дело в том, что к таким стенам часто применим термин “разгружающие”, т.е они поддерживают перекрытия, которые просели от времени, хотя изначально этого не предусматривалось.

В любом современном доме перегородки можно сносить, сдвигать, (соблюдая при этом зонирование помещений, разумеется), и так далее.

А ненесущие стены в сталинских домах, и вообще в старом фонде, часто требуют разработки раздела проектной документации по усилению перекрытий.

Если же у вас квартира в сталинском доме с железобетонными перекрытиями, то разгружающих стен в ней быть не может. Узнать материал ваших перекрытий вы можете, например, из техпаспорта БТИ, – на первой странице этого документа содержится общая информация о строении.

Еще одной проблемой перепланировок сталинки является вентиляция. Ее каналы могут быть весьма многочисленны и проходить в неожиданных местах.

Если в габаритах вашей сталинской квартиры присутствуют несущие стены, то в некоторых вполне могут оказаться вентшахты.

Если вы обнаружите одну из них при самовольном устройстве проема, то узаконить его не удастся – придется восстанавливать все, как было.

Перепланировка, пример расположения вентканалов в сталинке:

​собственник вырезал самовольный проем в кирпичной несущей стене и обнаружил данные вентиляционные ходы. Так как затрагивание вентиляции при перепланировке запрещено, стену пришлось восстановить.

Перепланировка квартиры с вмешательством в систему вентиляции расположенной в сталинке, фото:

Иногда в сталинках встречаются даже дымоходы. Так же, как и сантехнический шкаф, дымоход является общедомовой собственностью. Если вы хотите включить внутриквартирный дымоход в проект перепланировки, вам потребуется согласие 73% собственников жилья в вашем доме. Причем это условие касается как действующих, так и не действующих дымоходов.

Пожалуй, чаще всего перепланировка квартиры расположенной в сталинке затрагивает помещения ванной комнаты и санузла.

 Многие владельцы квартир объединяют ванную со смежным санузлом, и расширяют получившееся помещение на коридор, что позволяет получить большую полезную площадь.

При такой перепланировке квартиры расположенной в сталинке, равно как и любого другого многоквартирного дома, необходима укладка специальной гидроизоляции на полы “мокрых зон”, что требует согласования по проекту.

В тех ситуациях, когда собственники сталинских квартир хотят объединить кухню и комнату, возможность такой перепланировки зависит от типа кухонной плиты. Если она газовая, то полностью объединить помещения не выйдет – жилищное законодательство требует установки сдвижной перегородки взамен демонтированной.

Какие ещё подводные камни ожидают тех, кто готовится выполнить перепланировку  в сталинском доме? По опыту тех, кто проживает в таких квартирах, можно сказать, что состояние инженерных систем и несущих конструкций в сталинских домах нередко требует капитального ремонта. Соответственно, провести перепланировку в этом случае не удастся – она не допускается в аварийных зданиях.

Если вдруг ваш дом относится к памятникам архитектуры, то любые изменения планировки квартиры придется согласовывать с Москомнаследием с разработкой проекта приспособления для современного использования.

Согласование перепланировки в сталинском доме

Для согласования перепланировки квартиры расположенной в сталинке вам потребуется подготовить пакет определенных документов. Кроме того, чтобы Жилищная инспекция согласовала вашу перепланировку, вам следует заказать проектную документацию с техническим заключением.

Это касается любых перепланировок сталинских квартир, затрагивающих несущие или разгружающие стены, перекрытия, конструкцию полов и др.

 За разработкой проекта перепланировки сталинки лучше всего обратиться в проектную организацию, имеющую допуск СРО, которая сможет подготовить для вас проект с учетом всех необходимых требований и строительных норм.

Если же перепланировка вашей сталинки не содержит сложных и ответственных работ (перечислены в п. 2 и 3 Приложения 1 ППМ 508 в редакции 840), то она согласуется с предоставлением планов до и после перепланировки вместо проекта.

подробнее о согласовании разных видов перепланировок

Помощь в согласовании перепланировки сталинки

Чтобы выполнить полноценный ремонт и перепланировку сталинки, за подготовкой документов и согласованием лучше всего обратиться к профессионалам. В нашей компании работают инженеры и специалисты-согласователи, а это значит, что проектные решения можно будет разработать и затем согласовать в  Жилищной инспекции без вашего участия и с гарантией получения разрешения на перепланировку.

Примеры наших работ по перепланировке квартир в сталинках, фото:

Перепланировка сталинки 2 комнаты, фото:

На изображениях выше можно увидеть пример удачно разработанного проекта перепланировки двухкомнатной сталинки с соединением санузла и ванной комнаты. Также был устроен встроенный шкаф, за счет жилой комнаты.

Также была удачно обыграна ситуация с длинным коридором: санузел был увеличен а встроенный шкаф, расположенный около кухни был демонтирован. Также на этом примере перепланировки двухкомнатной сталинки можно заметить перенос дверей в кухню.

В итоге коридор стал короче, а площадь совмещенного санузла увеличилась. В целом, можно назвать конкретную перепланировку двухкомнатной сталинки успешной.

Перепланировка трехкомнатной квартиры, сталинка, фото:

Если говорить об этой перепланировке трехкомнатной сталинки, то здесь, как и на прошлом примере мы можем видеть изменение конфигурации планировки за счет коридора: площадь санузла была увеличена, жилой комнаты – сокращена а сам коридор приобрел оригинальную форму. Помимо этого были установлены двери-купе в гардеробной. Эта перепланировку в трехкомнатной сталинке вряд ли является типичной и проведена со вкусом.

Перепланировка 4 комнатной квартиры в сталинском доме, фото:

На этом примере мы видим перепланировку в четырехкомнатной квартире в сталинке.

Аналогично перепланировкам в сталинках 2-комнатных и 3-комнатных, здесь для реализации была использована площадь коридора, с тем отличием, что здесь не только урезалась его площадь, но и образовывалась новая коридорная зона.

Две комнаты, расположенные рядом были уменьшены в площади, за счет которой образовались подсобные помещения. Изолированная комната преобразовалась в проходную.

К сожалению, в настоящее время мы не имеем возможности выложить пример перепланировки в однокомнатной сталинке, но в скором времени это упущение будет исправлено.

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/pereplanirovka-v-stalinskom-dome.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.