Как выбрать недвижимость: плюсы и минусы разных типов домов

Содержание

Что лучше частный дом или квартира в зависимости от потребностей, предпочтений и возможностей

Как выбрать недвижимость: плюсы и минусы разных типов домов

Раньше, лет 20 назад, жить за пределами города в своем доме не считалось престижным. Теперь всё изменилось – загородный особняк со всеми современными коммуникациями стал символом достатка.

Вместо скромных «удобств» на участке располагаются сауна, бассейн, изящные беседки. Однако сторонников городской жизни по-прежнему немало. Спорить о том, что лучше – дом или квартира, смысла нет. Каждому свое.

Но если возникают сомнения, то почему бы не рассмотреть плюсы и минусы этих видов жилья и сделать окончательный выбор.

Основные аспекты выбора

Причины, по которым приходится выбирать между квартирой и частным домом, разные. Молодожены хотят уехать из поселка в город, где работают или учатся. Или семья с детишками мечтает, напротив, уехать из маленькой квартирки в просторный загородный дом. Пожилая пара переезжает поближе к земле, оставив квартиру вместе с городской суетой детям.

Главные критерии, которыми нужно руководствоваться при выборе жилья, таковы:

  • Места должно быть достаточно для всех – у каждого члена семьи свое личное пространство.
  • Чистый воздух, зелень, водоем – неоспоримые преимущества.
  • Отлично, если рядом есть магазины, школа, садик, развлекательные и лечебные учреждения.
  • Должна быть возможность без проблем добраться до места работы.
  • Отсутствие криминогенной обстановки в районе и обеспечение надлежащей безопасности – важнейшее условие.

Какие преимущества и особенности имеет частный дом

Остро стоит вопрос: что лучше – частный дом или квартира? Давайте рассмотрим особенности проживания в загородном доме.

1. В доме просторнее и свободнее, чем в городском жилище. Можно не только каждому выделить по комнате, но и библиотеку со столовой и зимним садом оборудовать.

2. Маленьким детям привольно будет жить только в доме. Проще в нем разместиться и семье, состоящей из нескольких поколений. В городе таких условий можно достичь, если комнат 4 или 5, а живет в квартире не более четырех человек. Но квартиру содержать дешевле, чем дом.

3. Участок перед домом позволит чаще бывать на воздухе. Летом там можно принять гостей, а детишкам найдется место для игр. Не придется тратить кучу времени, решив поехать на природу – она и так рядышком. Но все прелести загородной жизни проявятся лишь в том случае, если место для дома выбрано экологически чистое. Не очень приятно жить рядом с пыльной трассой или железной дорогой.

4. Участок может пригодиться и тогда, когда хозяева дома имеют хобби. Например, выращивают цветы или овощи. Кроме того, на участке можно и машину поставить, и бассейн оборудовать, и сауну. Однако и расходов обширный участок потребует немалых. Да и времени будет отнимать изрядно.

5. В собственном доме, в отличие от квартиры, вы не услышите, как соседи бурно ругаются за стенкой или кто-то включает дрель с утра пораньше. А еще в городе шумят постоянно машины, трамваи и прочие источники звуков, поэтому за городом вы сможете насладиться тишиной сполна. Правда, лишь в том случае, если сосед за забором не дебошир – проверьте это заранее, кстати.

6. Принимать гостей в загородном коттедже можно в любом количестве – площадь позволяет. Для них имеются отдельные комнаты, а то и гостевой домик. Есть и одно «но» – гости предпочитают приезжать, когда тепло. А зимой, когда день короткий, в доме может показаться одиноко. Поэтому тем, кто любит общество, лучше поселиться в центре поселка.

7. Загородный дом можно расширять за счет пристраивания веранды или еще одного этажа. А на участке можно не только гараж или мастерскую построить, но и еще один дом возвести. Правда, обойтись это может в копеечку, а неквалифицированные строители могут всё испортить.

А что насчет безопасности?

Что безопаснее – дом или квартира? Конечно, в загородном коттедже вы гораздо больше рискуете подвергнуться ограблению. Особенно если он стоит в стороне от других строений. В коттеджном поселке с охраной жить безопаснее, но и дороже. Можно и самому принять меры предосторожности. Завести сторожевую собаку, например.

Хороший способ – установка системы видеонаблюдения. Можно смонтировать специальную автоматику, которая в ваше отсутствие и свет зажжет периодически, и шторы поднимет. А лучше пригласить кого-нибудь погостить в ваше отсутствие – тогда воры точно не сунутся. Ввиду того, что в квартиру труднее пробраться она все таки будет выигрывать в плане безопасности.

Обслуживание жилья и затраты

В квартире с обслуживанием проще. Не надо беспокоиться о том, что потечет крыша или выйдет из строя система отопления. Этим специалисты занимаются. А вам надо лишь вовремя оплачивать «коммуналку». Правда, цены на нее постоянно ползут вверх. А установить себе что-либо, начиная с котла и заканчивая счетчиками на воду, будет долго и дорого. Еще и кучу документов придется согласовывать.

Живя в доме, приходится беспокоиться самому о любой мелочи, утепляя, оснащая оборудованием и ремонтируя свое жилье. Да, в нем не надо оплачивать те услуги, которые не предоставлялись, но в случае аварии или стихийного бедствия придется только на себя рассчитывать.

Например, ремонтировать сорванную ураганом крышу, сгоревшую во время грозы проводку или лопнувший от морозов котел. Сложные инженерные системы, которые надо регулировать, и выйти из строя могут чаще, требуя вызова специалиста.

Нельзя допускать и переполнения канализации, вовремя приглашая ассенизационную службу.

Вывод: жильцам квартиры при аварии нужно лишь до телефона дойти и позвонить в ЖЭК. В коттедже всё сложнее – нужные специалисты могут приехать не очень скоро, а то и вовсе не приехать. Поэтому необходимо, чтобы в доме жил технически подкованный человек. Сравнивая, что дешевле – дом или квартира, понимаешь, что загородный коттедж обойдется дороже.

Сколько внимания требует участок

Даже убирать просторный загородный дом долго, особенно в сравнении с квартирой. Но еще больше времени отнимают работы на участке. Летом надо поливать и пропалывать, зимой – чистить снег. Нельзя оставлять землю бесхозной, иначе она быстро сорняками зарастет. Но можно значительно облегчить уход за участком, если:

  • Некоторые процессы на участке автоматизированы (например, полив). Не придется возиться с тяжелым шлангом. А газонокосилка позволит раз в неделю быстро срезать траву, не махая косой.
  • Растения, растущие на участке, неприхотливы. Они не потребуют столько внимания, как выходцы из экзотических стран, а выглядят ничуть не хуже.
  • Инструмент для работы имеет отменное качество.

А если у вас на участке выкопан пруд, построена летняя кухня или оборудован бассейн, то работы на нем прибавится. Не забудьте и про ремонт дорожек, скамеечек и навесов, необходимый время от времени.

Вывод: участок не потерпит пренебрежительного отношения – ему нужен уход. Можно облегчить его, приобретя механизмы и неприхотливые растения. Поэтому, если вы не любите работать на земле и не знаете, что выбрать – дом или квартиру, выбирайте последнее.

Далеко или близко?

В городе всё рядом, начиная от магазинов с аптеками и заканчивая кинотеатрами и поликлиникой. А вот в коттедже с этим могут быть проблемы. Поэтому, покупая дом за городом, стоит подумать о следующих вещах:

  • Сколько времени будет тратиться на путь до работы? Если вам надо километров 20 ехать, а потом стоять в пробках, то это не лучший вариант.
  • Ходит ли поблизости общественный транспорт до города? Даже если у вас своя машина, это может понадобиться.
  • Есть ли рядом хороший садик, школа, спортивные секции? Детям будет тяжело рано вставать, чтобы ездить каждый день в город.
  • Какие магазины, больница и поликлиника в поселке? Лучше, если до них можно добраться пешком.
  • Какие коммуникации подведены к дому? Особенно важно наличие газа, а также централизованной канализации.

Вывод: Живя в глуши, можно получить кучу проблем с поездками на работу, образованием детей и даже покупкой продуктов. Будет проще, если кто-то из семьи имеет свободное время, а связь с городом хорошая. Жители квартир таких проблем не имеют.

Кому в своем доме жить хорошо?

Оценить все прелести подобного жилья способны несколько категорий.

Молодая семья с доходами выше среднего, жена в которой может заниматься детьми, не работая. Такой семье подойдет коттеджный поселок, в котором и школа хорошая есть, и развлечений достаточно.

Большая семья, в состав которой входят три поколения. Старики будут ухаживать за участком, а дети – зарабатывать. Важно наличие поликлиники, школы, магазинов рядом.

Дети-школьники старших классов или студенты не потребуют столько внимания, сколько малыши. Родители смогут спокойно работать. Такой семье подходит дом вблизи от города.

Семья пожилых людей, обожающих возиться на земле. Им важно, чтобы поликлиника имелась, магазин под боком был и автобус ходил до города.

Как совместить оба варианта?

Мучительно раздумывая, построить дом или купить квартиру, многие мечтают о доме в пределах города. Но стоит он немалых денег. Впрочем, есть еще несколько решений.

Дома малоэтажного типа, построенные на границе города, позволят приблизиться к природе, живя с комфортом. Территория имеет охрану, автостоянку, детские площадки. Для больших семей есть квартиры с двумя уровнями. До города рукой подать, за участком следить не нужно, за домом тоже – есть коммунальные службы.

Таунхаусы – это дома в 2 или 3 этажа, соединенные между собой. У них есть небольшие, до двух соток, участки земли, общие инженерные коммуникации, гараж и отдельный вход.

Коттеджные городки имеют общий стиль и разную площадь домов, а строятся они на различных расстояниях от города. Хорошие дороги, налаженная инфраструктура, коммунальное обслуживание и охрана делают проживание в них очень удобным.

: Частный̆ дом или квартира

Источник: https://srbu.ru/stroitelnye-raboty/96-chto-luchshe-chastnyj-dom-ili-kvartira.html

Какой тип здания выбрать при покупке квартиры, или В каком доме лучше жить

Как выбрать недвижимость: плюсы и минусы разных типов домов

Классификация типов зданий

С ходом истории типы зданий постоянно меняются, кроме основных есть и переходные формы. Первичная типологическая классификация выделяет такие основные группы зданий и сооружений:

  • общественные здания;
  • жилые дома;
  • промышленные здания, сооружения (включая плотины, мосты, транспортные магистрали);
  • сельскохозяйственные здания.

Такая классификация выстроена в соответствии с основными видами деятельности: бытом, трудом, общественной жизнью.

По строительным требованиям, нормативам выделяются четыре класса капитальности: с повышенными требованиями, массового строительства, малоэтажные здания, строения, удовлетворяющие минимальным требованиям.

Они определяются по характеристикам эксплуатационных качеств, градостроительному значению, строительным материалам, конструкциям. Существуют классификации по назначению, по этажности (три степени), долговечности, огнестойкости (пять степеней).

Жилые здания по технологии возведения — разновидности

С практической точки зрения покупателям жилья наиболее интересны типы жилых зданий по технологии возведения – от этого зависят архитектурная выразительность, эксплуатационные качества, комфортабельность, долговечность, планировка квартир.

По этой классификации жилые здания подразделяются на:

  • кирпичные;
  • монолитные;
  • сборно-монолитные (монолитно-кирпичные, монолитно-панельные, монолитно-каркасные);
  • дома с металлическим каркасом;
  • блочные;
  • панельные.

Среди этих категорий превалирует полносборное домостроение, при котором большинство конструкций изготавливается заводским способом, само строительство – сводится к монтажу элементов конструкции.

Кирпичные дома — самые-самые?

Дома из кирпича обладают долговечностью, высокой прочностью, способностью противостоять атмосферным, сейсмическим, биологическим опасностям. Традиционные технологии отработаны годами. Конструкции кирпичных жилых домов позволяют применять удобные планировки квартир, строить помещения больших размеров.

Главным недостатком кирпичного строительства признана высокая доля ручного труда, которая приводит к самой высокой себестоимости среди всех видов строительства.

Другие недостатки кирпича как строительного материала – тяжесть, большая теплопроводность, вынуждающая увеличивать толщину стен для хорошего теплозадержания. Из типовых кирпичных серий наиболее известна московская серия «Башни» (Тишинская, Москворецкая, Смирновская).

Здания в 12, 14 этажей отличаются высокими потолками, раздельными санузлами, признаны наиболее качественными для 70-х годов.

Высотное строительство (свыше 16 этажей) из кирпича признано нерентабельным, строительные нормы толщины стен (в 2,5 кирпича) – не соответствуют современным тепловым критериям. Поэтому строительство домов из кирпича применяется преимущественно в загородном малоэтажном домостроении.

Монолитное и сборно-монолитное домостроение: плюсы и минусы

Монолитных жилых домов в чистом виде очень мало. Типовых серий практически не существует, все действующие постройки возводились по индивидуальным проектам.

Технология монолитного железобетона хорошо известна – по контурам будущих стен, перекрытий, несущих конструкций монтируются опалубки. В них собирается арматурный каркас, который заливается бетоном заводского приготовления.

Элементы опалубки демонтируются после затвердения бетона.

При этом работы с опалубкой занимают свыше 50% рабочего времени, трудозатрат. Другие недостатки монолитного строительства – значительная доля ручного труда, производство работ непосредственно на строительной площадке под открытым небом, зависимость от погоды, необходимость ухода за бетоном при низких температурах.

Основные достоинства монолитного домостроения относятся к возведению общественных зданий. Создание свободных планировок, конструирование больших пролетов, неразрезные пространственные системы, возможность любых криволинейных форм – очень хороши для уникальной архитектуры, не характерны для массового жилого строительства. 

Отсутствие швов, проблем герметизации стыков, улучшение теплотехнических характеристик — все это неоспоримые достоинства монолитного дома.

Поэтому монолитные технологии по-прежнему используются в фундаментных работах, устройстве подземных частей зданий, признаны эффективными для комбинированных конструктивных систем, монолитных каркасов. Монолитное строительство приоритетно для сейсмических районов.

Здания из торкрет-бетона

Промежуточными между монолитными и монолитно-панельными типами жилых домов стали здания из торкрет-бетона, в которых стены изготавливаются мокрым торкретированием (под давлением). При этом способе бетонирования внутри стены оказывается армированная пенополистирольная панель (такой же базальтовый утеплитель).

Утепленный бетон долговечнее, плотнее обычного бетона. Технология проста, применяется во многих странах, позволяет сократить отопительные затраты. Возрастает планировочная гибкость, как и в зданиях с навесными панелями для наружных стен. Гибкость технологии допускает формовку изогнутых панелей, различных сечений, конфигураций стены.

Уменьшается вес дома.

Характеристики монолитно-кирпичных строений

Монолитно-кирпичные жилые здания по стоимости и комфорту относят к бизнес-классу. Метод производства, при котором стены монолитного каркаса заполняются кирпичной кладкой, повышает качество строительства. При ручной кладке практически отсутствуют стыки между каркасом и заполнением стенных плоскостей.

Кирпичная отделка наружных поверхностей улучшает эстетику. При подобном методе внутренние кирпичные стены становятся несущими элементами единого каркаса, до 40% повышается уровень теплоизоляции. Массовыми сериями монолитно-кирпичное жилье практически не строилось, сейчас строится по индивидуальным проектам.

 

Монолитно-панельные дома отличаются заполнением монолитного каркаса заводскими панелями, по размеру совпадающими с внешней стеной комнаты.

Монолитно-каркасные и монолитные дома: в чем разница?

На практике монолитно-каркасные дома мало отличаются от монолитных. По монолитно-каркасной технологии опорно-несущими элементами здания становятся стены, колонны как основной несущий элемент не используются. Основное применение – индивидуальные проекты жилых комплексов повышенной комфортности.

При очевидных преимуществах всех типов сборно-монолитных зданий (прочности, теплоизоляции, долговечности) выявляются недостатки, связанные с конструктивными недоработками, некачественным строительством. Легкие перестенки снижают звукоизоляцию, не всегда удобна планировка, недоработаны системы вентиляции.

Дома с металлическим каркасом

Металлические каркасы из профильной трубы считаются последним достижением строительных технологий. Таким методом в мире строятся наиболее высотные здания, промышленные сооружения. В отечественном массовом строительстве технология применяется мало, в основном – в малоэтажном домостроении.

Основные преимущества металлических каркасов — короткие сроки монтажа, малая металлоемкость (сравнимая с расходом арматуры), возможность наполнения стен любыми материалами (в том числе – легкими блоками, теплоизоляторами, сэндвич-панелями). Критические недостатки для отечественного массового строительства – высокая стоимость профилированного трубопроката, недостаточное освоение технологии.

Блочные дома

Строительный блок отличается от панели своими размерами, особенностями монтажа. Конструктивные сборные элементы заводского изготовления чаще применяются в индивидуальном загородном, дачном строительстве. Главный недостаток известных блочных домов – плохое исполнение монтажных стыков. Он ведет за собой неровность поверхности стен, низкое качество штукатурки, неровные потолки.

В современном исполнении чаще строятся блочно-панельные дома, чередующие в конструкции стен объемные блоки, панели между ними. Использование легких бетонов (блоков из керамзитобетона, арболита) в массовом строительстве еще не нашло применения.

Панельное домостроение

К типовым образцам панельного дома относится строительная конструкция, полностью составленная из крупноразмерных, плоскостных элементов заводского изготовления (панелей). Панельные элементы монтируются непосредственно на строительной площадке. Панельное домостроение – самая популярная технология быстровозводимого жилья.

Стандартные конструкции, технологичность заводского изготовления, высокая скорость монтажа – значительно снижают себестоимость строительства. Главный недостаток панельных конструкций – стандартизация планировок, трудность перепланировки квартиры, привязанной к несущим стенам по жесткости.

Выделяют крупнопанельные жилые здания, у которых величина панелей привязана к размерам комнаты.

Несущая способность стен обеспечивается стенными панелями (высотой в этаж). Такая панель не самоустойчива – устойчивость, эксплуатационную прочность обеспечивают конструкции стыков, связей, сварочные соединения. Перекрытия так же выполняются из железобетонных заводских панелей, настилов, плит перекрытия.
Панели наружных стен выполняют теплозащитные функции, внутренние панели совмещают несущую и звукоизоляционную роли. Панельные дома составляют подавляющую часть существующего жилого  фонда.

По отзывам потребителей, лучшие панельные серии:

  • 121 «Гатчинская» (рациональные планировки, хорошее освещение, теплосбережение);
  • И-700 (22-этажные дома башенного типа, все комнаты – изолированные, наружные стены трехслойные);
  • РД-90 (наружные стены трехслойные, угловые комнаты округлые, выгодный внешний вид);
  • ГМС-3 (индивидуальные планировки квартир, кирпичные, керамогранитные фасады, дополнительные слои изоляции);
  • П-44 (массовая серия, хорошее утепление, планировка);
  • 1.090.1 (межэтажная звукоизоляция, большие ванные, два санузла в трехкомнатных квартирах);
  • 600.11 (большая прихожая, много кладовок, тройное остекление);
  • 606 (большая кухня, удобные планировки, межэтажная, межквартирная звукоизоляция, паркетные полы);
  • новая 137 (большая кухня, поперечная ванная, паркет, большие подсобные помещения).

К развитию известных конструкций применяются новые технологии, например — бесшовная отделка фасадов. Стенные панели лицензионных технологий облицовываются теплоизоляционным материалом, несколькими слоями базовой, декоративной штукатурки. Это исключает сквозные швы. Для многих домов поставляются трехслойные двухшаговые панели.

Источник: https://domananeve.ru/info/poleznoe/tipy-zdaniy-osobennosti-plyusy-i-minusy.html

Как выбрать дом — советы от RegionalRealty.ru

Как выбрать недвижимость: плюсы и минусы разных типов домов

Какой дом выбрать — вопрос не только волнительный и радостный, но и опасный. Вы выберете жилье, в котором будете жить минимум несколько лет.

А что, если потом возникнут неразрешимые проблемы? Что, если вы не учтете какой-нибудь мелочи, которая потом выльется вам в копейку? Редакция RegionalRealty.

ru подготовила материал, который подскажет, как правильно выбрать частный дом, чтобы после не пожалеть.

При выборе дома большое значение имеет, из чего построен дом. Это влияет на качество, на удобства и, конечно, на цену. Рынок недвижимости предлагает большой выбор и с вопросом, какой тип дома выбрать, не должно быть проблем. Рассмотрим подробнее.

Кирпичный дом

Многие эксперты считают кирпич самым лучшим материалом для постройки дома. Действительно, за последние две тысячи лет человечество не придумало ничего лучше кирпича.

Если вы хотите дом из кирпича, узнайте от хозяина все о периоде строительства. Сам по себе кирпич почти не имеет недостатков, однако на этапе возведения дома делаются основные ошибки.

Нужно знать плюсы и минусы кирпичного дома, чтобы грамотно выбирать жилье.

Плюсы:

  • Долговечность. Срок службы обычного кирпича — 150 лет.
  • Высокая прочность. Например, один квадратный сантиметр кирпича марки М100 может выдержать нагрузку в 100 кг.
  • Экологический чист. Кирпич производят из природных материалов
  • Стены из кирпича хорошо держат тепло зимой и не перегреваются летом.
  • Окружающая среда (резкие перепады температуры, дождь, снег, ветер) не влияют на прочность кирпича.
  • Насекомые и грибки не поражают кирпичные стены.
  • Не горюч. Хотя огонь уменьшает его прочность на 50–60%.

Минусы:

  • Дороговизна.
  • При строительстве нужны дополнительные утеплители. если в готовом доме их нет, задумайтесь нужен ли вам такой. Без утеплителей дом будет плохо нагреваться зимой.
  • Впитывает воду. Поэтому большинство домов облицовывают еще одним слоем кирпича. Если облицовки нет, строителям советуют защищать стену штукатуркой.
  • Если долго не отапливать в холодное время, то потом для отогрева требуется много времени (несколько дней).
  • Для кирпичных стен нужен особо прочный фундамент. Если выбираете кирпичный дом обратите на это внимание.

Деревянный дом

Деревянный дом лучше выбирать, если вы покупаете коттедж/дачу, а не постоянное жилье.

Плюсы:

  • На такой дом не влияет ни мягкий грунт, ни плохой фундамент.
  • Деревянный дом дышит. Спать в таком доме вам будет гораздо легче.
  • Низкая теплопроводность. В зимнее время в деревянном доме вы сэкономите на отоплении.
  • Некоторые деревянные дома легко можно разобрать и перевезти на другое место. Это необходимо уточнить у покупателя или специалистов.

Минусы:

  • Деревянные дома дышат в прямом смысле слова. Такие дома имеют свойство садиться или, наоборот, подниматься. Так что, если вы захотите сделать ремонт (поменять плитку и т. д.) вам потребуются дополнительные решения, следовательно и затраты будут.
  • Дерево — горючее. И дом не исключение. Выбирая деревянный дом, обратите внимание на пожарную безопасность. Дополнительную опасность представляют гараж, баня и другие пристройки, особенно если они расположены близко к самому дому.
  • Дерево склонно к гниению. Еще одна опасность — жуки-короеды. Но при правильном обращении этого можно легко избежать.

Дом из газобетона

Газобетон — это разновидность пеноблоков, имеющий пористую структуру. Несмотря на наличие существенных минусов, этот материал остается очень востребованным.

Плюсы:

  • Дешевизна.
  • Низкая теплопроводность. Газобетон идеален в качестве утеплителя.
  • Точные геометрические формы.
  • Не горюч.
  • Малый вес и большие формы. К слову, один блок замещает 12 кирпичей.
  • Регулировка влажности помещения. Благодаря этому атмосфера в доме ничем не уступает атмосфере деревянного дома. Только нет запаха дерева.

Минусы:

  • Низкая прочность (по сравнению с обычным бетоном).
  • Должен быть качественный фундамент. Даже небольшая деформация в фундаменте может привести к трещинам по всему дому.
  • Как было отмечено, газобетон пропускает влагу. Из-за пористой структуры, влага задерживается в блоках, что позже может привести к разрушению материала.
  • Крепежные элементы не всегда могут прочно удержать блоки.

Дом из монолитного железобетона

Такой дом построен по следующему принципу: в специальной опалубке сооружают арматурный каркас, затем заливают жидким бетоном. Цельный дом строится бесшовно и получается монолитным и ровным.

Плюсы:

  • Монолитные дома сейсмоустойчивы. Они могут выдерживать землетрясения до 8 баллов.
  • Усадка дома незначительна.
  • Прочность. Такие дома могут служить до 100 лет.
  • Общий вес монолитного дома небольшой, поэтому мягкая и глинистая почва не повредит такому дому.
  • Дешевизна (по сравнению с кирпичным домом).
  • Стены из монолитного железобетона не пропускают воду. А значит такому дому не страшны потопы.

Минусы:

  • Плохая теплоизоляция. В таких домах нужно дополнительное утепление.
  • Плохая звукоизоляция. Тонким стенам монолитного дома нужна дополнительная защита от внешних звуков.

Каркасный дом

Каркасный дом часто выбирают из-за легкости и удобства постройки, а когда уже живут в таком доме, многие начинают жалеть о своем выборе. И вот почему.

Плюсы:

  • Дешевизна.
  • Время на строительство нужно минимальное.
  • Нет необходимости ни во внешней, ни во внутренней отделке.

Минусы:

  • Каркасные дома становятся мишенью для крыс и мышей, которые могут легко перегрызть перегородки.
  • Неэкологичны.

Одноэтажный или многоэтажный дом: какой выбрать

Вот наглядная инфографика, сравнивающая одноэтажный и многоэтажный дома.

Покупатели обычно осматривают дом, руководствуясь несколькими критериями.

Чтобы правильно выбрать дом, нужно обратить внимание на дом и участок по частям:

Забор и ворота

Лучше всего рассматривать дом в холодное время года. Зачем? Зимой лучше всего видны дефекты, которые были допущены при строительстве. Например, если забор осматриваемого дома перекошен, значит столбы на протяжении нескольких лет потеряли стойкость.

Отчего это происходит? Когда земля замерзает, столбы волей-неволей выталкиваются наружу и слабеют. Чтобы кривизны не было, ямы должны быть глубже уровня промерзания почвы. Если забор старый, но прямой, значит в свое время был сделан правильно. То же самое и с воротами.

Если они неустойчивые, значит сооружали их летом и не учли особенностей зимнего климата и почвы.

Стены

Обследуйте как внутренние стены, так и внешние В почти каждом доме есть дыра во внешней стене, где можно увидеть, из чего и как она устроена. Попросите владельца дома показать вам ее. Если ему нечего скрывать, он не откажет. Перечислим основные характеристики, которые влияют на теплопроводность и прочность дома.

Самое важное, что нужно учесть — толщина. Средний показатель зависит от типа строительного материала дома и условий климата.

Дом может быть построен из одного слоя кирпича, но при этом, если использованы другие материалы для утепления, то замерзнуть зимой будет сложно. Не забудьте и о внутренних несущих стенах.

Каждый случай нужно рассматривать отдельно и делать заключение. Спокойнее будет обратиться к специалисту.

Утепление. Хорошее утепление дома поможет вам неплохо сэкономить на отоплении в холодное время года. Если дом построен из пеноблока, хорошо, если стены утеплены не только с внутренней, но и с внешней стороны стен.

Если дом каменный, обязательно обратите внимание, есть ли в стенах трещины. Обычно они появляются там, где больше всего нагрузка: у углов дверей и окон. Если вы заметили трещины, значит фундамент дома слабый, а в стенах нет армирования.

Дренаж

Если вы видите на стенах дома отваливающуюся штукатурку, скорее всего дренажная система плохая и придется ее монтировать. Если дом новый, плохой дренаж мог и не успеть выдать себя. Опасностей еще больше, если земля на участке глинистая, зимой такая почва может подняться как тесто на дрожжах. В любом случае нужно проверить. 

Как это сделать? 

Спросите владельца, какой вид дренажной системы он использовал при постройке дома: пристенный или траншейный. Пристенный дренаж делают на этапе постройки фундамента и если в доме есть подвал или цокольный этаж. Лучше, когда дренаж находится ниже уровня пола в подвале, иначе туда могут попасть грунтовые/ливневые воды.

Траншейный дренаж лучше подходит, если подвала/цоколя нет, а земля на участке глинистая. Такой дренаж делают на расстоянии полутора-трех метров от фундамента дома.

Окна

Если окна в доме с перекосом, значит есть проблемы с фундаментом: вероятней всего грунт подвижный. Это же правило работает с дверьми. Если все двери в доме перекошены, лучше вообще не покупать такой дом. 

Что еще нужно учесть? 

Обратите внимание, на какую сторону света смотрят окна дома, чтобы потом не столкнуться с обилием или, наоборот, недостатком солнечных лучей. Если вы покупаете дом в северных широтах, лучше, когда окна расположены на южной стороне. Если в южных широтах, окна должны быть на северной (исключение для кухни и гостиной, где желательно яркое освещение на протяжении всего дня). 

Окон не должно быть слишком много или мало и размеры должны быть пропорциональны комнате. Например, если комната в 20 кв.

м, а размер единственного окна — 50×100, естественно этого будет мало для нормального освещения. И наоборот, в маленьких комнатах не смотрятся огромные окна.

Чтобы проверить, нравится ли вам освещение и дизайн, прежде чем купить дом, побывайте там минимум 3 раза: утром, днем и вечером.

Гараж

Если он есть — превосходно, но все же не спешите радоваться. Обратите внимание на местоположение. Если гараж находится в глубине двора, зимой вам будет тяжело убирать снег для проезда машины. Если гараж пристроен к дому, тоже сто раз подумайте: вы не сможете шуметь (любой автовладелец понимает, что это иногда неизбежно), когда в доме кто-то спит.

Просмотреть варианты домов вы можете в разделе – купить коттедж в Москве. 

Что еще учесть при выборе дома

Часто именно будничные проблемы становятся головной болью для хозяев дома. Что мы имеем в виду? Давайте посмотрим:

  1. Соседи. Можно поменять крышу, забор, ворота. Можно вообще снести дом и построить новый. Но соседей вы поменять не сможете, поэтому заранее узнайте, какие это люди. Бывает, семья находит идеальный дом, переселяется туда, но со временем понимает, что счастливая жизнь им не «грозит» из-за соседей. Кто-то крадет урожай с огорода, кто-то жалуется на вас участковому по пустякам: причины всегда найдутся. Огородите себя от этого еще до покупки дома.
  2. Шумы. Рядом с домом проходит железная дорога? Или недалеко располагается аэропорт? Если вы планируете переехать в совершенно новое место, узнайте все об окрестностях, чтобы потом по ночам не просыпаться от звука взлетающего самолета.
  3. Инфраструктура. Даже если у вас есть машина и выезды на продуктами не составляют для вас труда, это не повод не обращать внимание на наличие магазинов и остановок общественного транспорта.
  4. Планировка. Если есть возможность перепланировки — это плюс. Кто знает, что случится через год-два. Может вам станет не комфортно и захочется поменять обстановку, даже если на момент покупки все кажется идеальным.

О том, как выбрать квартиру, читайте здесь.

То, каким будет ваш будущий дом, зависит от того, как вы будете его использовать: как постоянное жилье или дачу. Выбирая дом, в первую очередь прислушайтесь к своей интуиции. Именно она вам скажет, стоит ли покупать жилье, или продолжать поиски. Все остальное зависит от вашего кошелька и пристрастий.

Источник: https://journal.regionalrealty.ru/kak-vybrat-dom-sovety-ot-regionalrealty-ru/

Куда вложить деньги: плюсы и минусы разных типов недвижимости

Как выбрать недвижимость: плюсы и минусы разных типов домов

Эта статья для тех, кто хочет зарабатывать на недвижимости. На примере Германии посмотрим, в какие типы объектов можно вкладывать капитал, какую доходность они способны обеспечить, какие риски ждут инвесторов. Полезная сравнительная таблица, как водится, ближе к концу публикации.

По статистике Prian.ru, Германия входит в ТОП-5 стран, популярных у русскоязычных покупателей недвижимости. цель сделок – инвестиции. 

Ольга Мюллер, управляющий партнер IIG Real Estate Group, юрист-экономист, независимый оценщик недвижимости в Европе, член Королевской Академии RICS:

Недвижимость Германии – востребованный объект для инвестиций среди россиян. Во-первых, инвесторов привлекает надежность страны. Экономический климат позволяет просчитать перспективы сделки на 20-30-40 лет вперед.

Второй фактор привлекательности – высокий процент дохода в евро относительно, например, вкладов в России или других странах. Третий – отсутствие интересных отечественных вариантов для инвестирования, в том числе в области недвижимости.

Тем не менее, объекты недвижимости Германии не одинаковы по рентабельности, отличаются своим потенциалом и степенью риска для инвестора. И тут есть прямая зависимость. Чем выше риск, тем выше вероятность заработать большую сумму в короткой перспективе. Чем ниже риск, тем более стабильный, но менее высокий процент рентабельности объекта.

Жилая недвижимость

Квартиры, доходные дома, жилые комплексы

Самая безопасная инвестиция – многоквартирный дом. В Германии только 40% жилых квартир находятся в частной собственности. Это означает, что рынок арендного жилья процветает, причем у самых разных слоев населения. Даже низкая рождаемость не подрывает его – наоборот, создает дефицит на квартиры для одного-двух человек.

Эксперты прогнозируют, что спрос на арендуемое жилье вырастет к 2025 году на 6%.

Инвестору этот факт гарантирует надежный денежный поток и устойчивую рентабельность. Но только если речь идет именно о приобретении жилого дома. Купить отдельную квартиру и попытаться получить из этого выгоду сложно: каждый десятый собственник несет в Германии убытки. Однако такая покупка может быть интересна с точки зрения возможной капитализации, а не регулярного дохода.

В крупных городах до 90% населения живет в аренду. Продолжительность проживания в одной квартире в среднем – 9 лет.

Немецкое законодательство сводит риски инвесторов к минимуму. В Гражданском кодексе четко прописаны взаимоотношения арендодателя и арендатора: сроки и причины расторжения договоров, условия арендной ставки, обязанности тех и других.

К тому же инвестору не обязательно даже вникать во все эти тонкости. В Германии развита система управления недвижимостью.

Управляющая компания, которая обойдется владельцу здания всего в €20 с квартиры, избавит его от любого взаимодействия с жильцами дома.

Если учесть, что большая часть коммунальных услуг оплачивается самими арендаторами, а расходы по техническому содержанию здания редко превышают 50 центов за кв. метр, то стабильная прибыль не подлежит сомнению.

Срок эксплуатации многоквартирных домов составляет в среднем 80 лет. Каждые 40 лет жилая недвижимость требует серьезного ремонта.

Немецкие банки охотно дают кредиты на покупку жилых домов и комплексов. Из-за минимальных рисков данного вида инвестиций ставки ипотечного кредита на сегодняшний день – от 2,0 до 2,5 фиксированных процента на 10 лет.

Рентабельность объектов жилой недвижимости составляет от 2,8 до 7% и зависит от месторасположения и технического состояния здания, а также количества арендаторов.

Этот тип недвижимости оптимально подходит для консервативных инвесторов, ожидающих от своих вложений минимальную степень риска и максимальную надежность. Сроки таких инвестиций колеблются от 5 до 100 лет.

Коммерческая недвижимость

Магазины, рестораны, супермаркеты, торговые центры, офисные здания

К желающим вложиться в коммерческую недвижимость банкиры не так благосклонны. Большинство банков готовы финансировать приобретение таких объектов, лишь имея гарантию, что договор аренды с арендатором совпадает со сроком финансирования. Также банк выставляет определенные требования к ликвидности арендатора, размеру арендной ставки, техническому состоянию здания.

Отношения между арендаторами и собственниками в данном случае регулируется законом лишь частично. Права и обязанности сторон, а так же то, кто оплачивает коммунальные услуги, и прочие нюансы прописываются в договорах.

Срок эксплуатации коммерческой недвижимости колеблется от 30 лет для торговой до 60 для офисной. Каждые 30 лет рекомендуется проводить реконструкцию здания. Нередки случаи полного сноса зданий и возведения новых на прежнем месте.

Это направление требует от инвестора высоких компетенций, потому что дает как широкие возможности, так и серьезные риски. Договор аренды обычно заключается на 10-15 лет. И именно от его качества зависит итоговая рентабельность.

Существует и веский плюс для инвестиций в коммерческую недвижимость. Этот тип объектов, хоть и сопряжен с определенными рисками, может принести значительно большую прибыль.

Уровень рентабельности коммерческой недвижимости составляет от 4% до 10%; зависит от местоположения и технического состояния здания, а так же от срока арендного договора, ликвидности арендаторов и потенциала для развития.

Вклад в такой тип объектов подходят для тех, кто готов к прогнозируемому риску и ориентирован на срок инвестиций от 5 до 30 лет.

Источник: https://prian.ru/pub/37044.html

Плюсы и минусы частного дома

Как выбрать недвижимость: плюсы и минусы разных типов домов

Данная публикация состоит из двух частей, в первой из которых я буду описывать плюсы и минусы частного дома, а уже во второй подробно распишу плюсы и минусы квартиры.

Так как блог у меня больше касается финансов и финансовой грамотности, то думаю тема эта очень актуальна.

 Ведь приобретение жилья является очень важным и затратным процессом, и вне всякого сомнения влияет на финансовую сторону жизни любого человека или семьи в целом.

Вот и задумался я после написания серии статей об ипотеке несколько расширить вопрос и написать уже о выборе между домом и квартирой, с учетом всех обстоятельств, включая и стоимость покупки, постройки и обслуживания.

Так как тема довольно-таки обширная, то логично было разделить его на две части.

Плюсы и минусы частного дома. Не все то золото, что блестит

Сразу оговорюсь, что в моем понимания нет такого вопроса что лучше – квартира или дом. Для всех это сугубо индивидуально и выбирать нужно, тщательно взвешивая все возможные плюсы и минусы каждого варианта, как частного дома, так и квартиры.

Для одного наиболее важным фактором выбора будет экология, а для другого наличие детского садика рядом с квартирой или транспортная доступность (например, обилие вариантов городского транспорта, метро, автобусы, троллейбусы и так далее).

Я опишу все тут – Вы делаете выводы и выбираете.

Кстати, когда говорят про частные дома, то чаще всего имеют ввиду загородный дом.  Тогда как я в Казани постоянно вижу хорошие варианты коттеджных поселков в черте города.

Оно и понятно – эти поселки раньше были загородными, но город растёт и теперь они влились в мегаполис. Да и внутригородские поселки тоже обновляются – старые ветхие дома сносят и строят новые, комфортабельные и более современные.

Поэтому не зацикливайтесь на факте, что частный дом, это обязательно загородное построение.

Плюсы своего дома. Приятно, когда их много

  1. Стоянка. Велика Россия, а машину поставить некуда. Вечная проблема крупных городов для владельцев своих домов будет не актуальна – при приезде в любое время суток у Вас всегда будет место где припарковать своего железного коня. Средние затраты на стоянку в черте города составляют от 18 000 до 24 000 рублей в год. Сумма существенная.

  2. Дополнительные постройки на своей земле. Гараж, сарай, бассейн, баня, беседка и так далее – на свой вкус и потребности, можно построить по мере необходимости и возможностей. Сам себе хозяин на своей земле.
  3. Животные. И тут речь не только про собак и кошек, что само-собой, разумеется.

    Тут можно даже разводить кроликов, кур или гусей, да хоть коня заведите, никто ничего не скажет. В квартирах соседи могут постоянно жаловаться участковому на лай собак и запах животных.

  4. Соседи.

    Кстати о соседях – при проживании в своих домах отношения со многими соседями значительно лучше, по сравнению с теми, кто живет в многоквартирных домах. Причина банальна проста – многие факторы конфликтов просто не возникают. Не слышно шума через стену, нет конфликтов из-за парковки автомобиля, нет проблем с затоплением соседей снизу и так далее.

  5. Экология. Чуть выше я уже говорил, что частные дома находятся не только бывают загородными. А значит, если дом в черте города воздухом дышать Вы будете тем же.

    Однако, если Вы строите свой собственный дом, Вы сами выбираете экологичность строительных материалов, и натуральное дерево, само-собой значительно выигрывает с обилием камня, синтетики и пластика в многоквартирных домах.

  6. Стоимость. Если честно, не знал куда вписать данный пункт, но попробую описать как плюс в данной статье.

    Дело в том, что если не покупать готовый дом, а строить его самому, то по стоимости он выходит таким же, как и квартира с равной жилплощадью в центре города. И это мне подтвердили многочисленные друзья и знакомые, которые строили самостоятельно. 

  7. Планировка.

    Можно самостоятельно выбирать планировку дома, увеличивая важные участки, например, кухню до нужного размера. В квартирах такие маневры ограничены.

  8. Своя земля. И делай на ней что хочешь – хоть картошку сажай, хоть асфальтом закатай.

  9. Можно начать построив малый дом, и при наличии средств в будущем достроить и расширить дом. Пример моего близкого друга, который достроил к своему дому хороший пристрой, где поселилась его мать. Причем сделано это было очень красиво и гармонично, что внешний вид дома никак не испортился.
  10. Расходы. Тепло, если дом хорошо теплоизолирован, то расходы будут значительно ниже, чем в квартирах, где все расходы делятся поровну на количество квадратных метров. Можно пробурить свою скважину. Или установить солнечные панели и экономить на электричестве.

Минусы частного дома. И их хватает тоже

Хорошо, когда достоинств много, сразу кажется, что все идеально. Однако важно рассматривать не только плюсы, но и минусы частного дома, для достоверности выбора.

  1. Все сам. Любые поломки устраняются своими руками или за свой счет. А вызов сторонних мастеров часто выходит дороже чем из ЖКХ.
  2. Канализация. Как правило, в частном секторе отсутствует центральная система канализации жидких отходов. А значит строить и обслуживать его придется самому. Затратно и сложно.
  3. Далеко. Если дом загородный, то добираться до работы без собственного автомобиля будет проблематично. Да и с автомобилем это довольно дорогое удовольствие и уходит много личного времени, как на саму загородную поездку, так и на пробки в черте города, которые не избежать на въездах и выездах.
  4. Уборка. Снег, листья, мусор – все убирать самому и за свой счёт. Если траву не срезать, то очень быстро все зарастает бурьяном.
  5. Коммуникации. Практически все коммуникации за свой счет. Телевидение, интернет, телефон и прочее далеко не во всех поселках еще проложены. И часто приходится оплачивать и дополнительные услуги по их прокладки до Вашего дома.
  6. Слабая инфраструктура. Магазины, детские сады, школы и многое другое, в частном секторе намного хуже развито, нежели в крупных мегаполисах.

Источник: https://knopki-bablo.net/finansovaya_gramotnost/plyusyi-i-minusyi-chastnogo-doma.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.