Планировка недели: трешка в доме серии II-49

Содержание

Дома серии II-49

Планировка недели: трешка в доме серии II-49

Многосекционные жилые дома серии II-49— возводились в городах центральной части России с 1965 по 1985 год. Эта серия пришла на смену массовой застройке «пятиэтажками» К-7.

Первый этаж девятиэтажки серии II-49 чаще всего делали нежилым и отводили под размещение объектов инфраструктуры. Поэтому же проекту было возведено несколько 12-этажных зданий, однако широкого распространения такой вариант не получил.

Проект II-49 включает в себя две вариации с добавлением буквы «п» или «д» в конце маркировки.

Следует обратить внимание, что некоторые дома II-49д возводились из стройматериалов, включающих в себя фенол – небезопасное для здоровья человека вещество. Сегодня здания этой серии активно включаются в списки объектов, подлежащих капремонту. Более 60% домов II-49 подверглись санации с заменой инженерных сетей, оконных блоков и дополнительным утеплением стеновых наружных панелей.

Конструктивные особенности серии и отделка фасадов

Наружные панели II-49 сделаны из трехслойного керамзитобетона марки М75, утепленного фибролитом либо пенопластом, такие стены имели улучшенную для того времени теплоизоляцию.

Внутренние стены – из прочных ЖБ-панелей (бетон марки М200), а межкомнатные перегородки – из гипсобетона (8см). Межэтажные перекрытия сделаны из ЖБ-плит (14 см).

Жесткость и прочность всей конструкции здания II-49 обеспечивается за счет панелей перекрытий и несущих внутрисекционных стен, производили такие плоские панели способом вибропроката.

Фундамент у II-49 ленточный с цокольными стеновыми панелями из керамзитобетона (М-100). Для расположения инженерных сетей использовались технический чердачный этаж (при его наличии в некоторых модификациях проекта) и подвал, первый этаж обычно жилой. В каждой секции предусмотрен только один лифт – пассажирский, что может стать причиной затруднений с подъемом грузов на верхние этажи.

Снаружи серия II-49 чаще всего отделывалась мелкоразмерной плиткой (глазурованной либо керамической), но часть домов оставалась необлицованной. Интересно, что в этой серии впервые была использована технология отделки фасадов плиткой в заводских условиях.

Особенности квартирных планировок

Типовая планировка секций предусматривает наличие квартир с количеством комнат от одной до четырех (иногда добавлялись и 5-комнатные квартиры).

Конструкция домов II-49 мало подходит для внутриквартирных перепланировок из-за большого числа поперечно-несущих стеновых панелей. Положительным моментом является то, что почти все комнаты в квартирах данной серии не смежные.

Площадь жилых помещений увеличивается за счет больших лоджий, которые есть во всех квартирах, кроме «однушек».

Технические характеристики

ПараметрЗначение
Альтернативное наименование: П-49
Регионы строительства:Москва: Ясенево, Теплый стан, Беляево, Черемушки, Академический, Орехово и др.;Московская область: Одинцово, Химки;Другие города: Тольятти, Крым
Технология строительства: панельный
По периоду строительства: хрущевка
Годы строительства: с 1965 г. по 1985 г.
Перспектива сноса:Снос не предусмотрен
Количество секций/подъездов: от 2
Количество этажей: 9
Высота потолков: 2,64 м
Балконы/лоджии: Во всех квартирах, кроме однокомнатных
Санузлы:В однокомнатных – совмещенные, в остальных – раздельные.Ванны: стандартные, длиной 170 см
Лестницы: Двухмаршевые, из сборных ЖБ-маршей и площадок
Мусоропровод: Мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажной лестничной площадке
Лифты: Один пассажирский (400 кг)
Количество квартир на этаже: 4
Площади квартир: Общая/жилая/кухня 1-комнатная квартира 32-33/18-19/6 2-комнатная квартира 44-45/27-28/6 3-комнатная квартира 73-83/45-49/6 4-комнатная квартира 92-93/62-63/6
Вентиляция: Естественная и принудительная вытяжная с блоками на кухне и санузле.
Стены и облицовка:Наружные стены из трехслойных керамзитобетонных панелей с утеплителем из пенопласта или фибролита(30 см)Несущие стены – внутренние ЖБ-панели ( см)Межкомнатные перегородки – гипсобетонные (8 см)Межэтажные перекрытия – ЖБ-панели (14 см)Облицовка у части домов отсутствуетДругие дома облицованы керамической либо глазурованной мелкоразмерной плиткой желтого, розового, голубого, салатового цветов
Тип кровли: Плоская, внутренний водосток со сбросом дождевых вод на уровне цоколя
Производитель: ДСК-1 и ЖБИ-2
Проектировщики: МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования)
Достоинства: Раздельные санузлы, качественная теплоизоляция помещений, лоджии во всех квартирах
Недостатки: Маленькие площади кухонь, отсутствие тамбуров на лестничных площадках, нет грузопассажирского лифта

Источник: http://novostroev.ru/other/doma-serii-ii-49/

II-49

Планировка недели: трешка в доме серии II-49

В данной статье мы опишем информацию по серии II-49.

Данная серия строилась в основном в 1970-1980 годах. Она распространена практически по всей Москве. Она бывает двух модификаций II-49Д и II-49П.
Они отличаются подъездами и подкровельным пространством с выходами на кровлю. 

Фото домов серии II-49П

Планировки квартиры представлены

  1. Однокомнатными квартирами
  2. Двухкомнатным квартирами
  3. Трехкомнатными квартирами
  4. Четрырыхкомнатными квартирами

Фото домов серии II-49Д

Дома в 99 процентах случаях имеют этажность 9 этаже. Хотя на нашей практике встречались и 10 этажные версии и даже “высотные” 12 этажные.

Стоит отметить что в 12 этажной версии насколько мы помним по нашему объекту автор-проекта АО МНИИТЭП не разрешил именно в том случае устраивать проем в несущей стене. Но возможно это было не из за этажности а из за расположения квартиры на втором этаже.

Также из практики был дом, который простроен не на типовом фундаменте и несущих стенах в подвале, плите и сваях, что также на нижних этажах негативно отразилось на устройстве проема в несущей стене.

Основным нюансом серии II-49 являтся то, что практически все внутренние стены данного дома являются несущими. Если рассмотреть вообщем, то все перпендикулярные наружным стенам дома несущие, межквартирные несущие, а некоторые стены параллельные наружно ненесущие. Также не несущей является коробка санузла.

Планировка и конструкция домов серии II-49

Самое распространенное мероприятие в данной серии это устройство проема между кухней и комнатой и расширение санузла на площадь коридора. Надо помнить что в II-49 применется три вида стеновых панелей.- длинная- средняя 

– короткая

Соответственно, несущая способность проистекает из размера этих панелей. У длинной соответственно самая большая, у короткой самая низкая.
Короткая панель располагается в квартирах в коридорах которых расположен угол лифтовой шахты. 

Соответственно если у вас такая квартира, то получить одобрение на проем в несущей стене у автора-проекта АО МНИИТЭП очень сложно. Проем в “короткой панели” разумно планировать начиная с пятого этажа.
А в случае с длинной можно расчитвать на положительно решение и на втором этаже. На первых этажах всегда все крайне сложно.

Также на возможность устройства проема оказыват сильное влияние аккуратность и точность строителей при возведении здания а именно качество монтажа стеновых панелей и плит перекрытия, так как в расчетах несущей способности принимается во внимание и качество межпанельного шва.

Если межпанельный шов узкий, правильно зачеканен цементно-песчаным раствором и находитья прямо по оси стеновой панели, то есть стеновая панель одинаково хорошо опирается на плиты перекрытия кухни и комнаты, то расчет будет хороший а несущая способность высокая и шансы согласовать проем повышаются.

Второй момент – габариты проема и отступы от наружной стены дома.Собственники стараются максимально прижать проем к фасадной стене что бы функциональней использовать оставшиеся пространство кухни, но автор-проекта дома АО МНИИТЭП придерживатеся другого мнения.Проем должен быть не более 90-100 с отступом не менее метра от фасадной стены.

(Зачастую 120 или 130).Также на решение о согласовании проема влияет состояние выше и ниже расположенных стеновых панелей, а именно наличие или отсутствие в них проемов.Если состояние панели проектное (то есть проемы в них не делались) шансы согласовать ваш проем.

Если делались, то важны габариты проема и отступ от наружной стеновой панели а также тип усиления проема.

Все это будет учтено инженером при расчетах вашего проема.

При всей сложности обследования, расчетов и т.д. положительное решение принимается чаще чем отрицательные, то есть больше разрешается проема чем запрещается.

Что делать не нужно

Полагаясь на “стандартные” требования к проема, сначала пилить проем и делать ремонт, а потом пытаться его согласовывать.Данная ситуация подойдет лишь тем кто уже купил квартиру уже с перепланировкой, либо перепланировка была сделана много лет назад и “деваться некуда”.

Для согласования ранее выполненных проемов, инженеру необходимо вскрыть штукатурный слой проема, просмотреть тип усиления и качество проведенных работ, вскрыть пол и стяжку до плиты перекрытия для осмотра наличия ополных пластин рамы усиления. Вскрыть торец стеновой панели со стороны коридора до плиты перекрытия.

Вскрыть штукатурный слой со стороны комнаты и кухни на расстоянии примерно 130-140 см от уровня пола, для проведения ультрозвукового обследования качества бетона.

 В 90 процентах случаях рамы усиления не соответствуют требованиям автора-проекта. И повезет, если проем при этом “проходит” по расчетом. В таком случае собственникам придеться лишь локально переделать ремонт, предварительно правильно усилив проем.

Стык панелей и рама  усиления проема в II-49

В стандартных решения АО МНИИТЭП применяет П-образную раму усиления из неравнополочного угла 100х63х8 мм. С опиранием на опорные пластины толщиной 10 мм.
Углы соединяются между собой стальной полосой 5х8. Рама монтируется на опорные пластины с подливкой из цементно-песчаного раствора, толщиной не менее 10 мм.

Крепиться рама арматурными стержнями на химических анкерах или полимерценментном растворе к стеновой панели и плите перекрытия. Защитный штукатурный слой рамы, по требования пожарной безопасности должен быть не менее 2 см.

То есть просто окрасить металлические конструкции используя их как дизайнерское решения нельзя, рама требует оштукатуривания, но только после приемки авторским надзором.

Порядок произоводства работ по устройству усиления в серии II-49

В сответствии с проектным решением стеновая панель размечается в месте производства проемаПросверливаются контрольные сквозные отверстия для повторных обмеров с другой стороны, во измбежания неточностей и из разной толщины внутреннего шуткатурного слоя со стороны кухни и комнаты.

Устанавливаются страховочные стойки, которые снимают основную нагрузку с места производства работ до монтажа рамы усиления.Прорезается перимет проема.Далее вырезанный фрагмент разрезаеся на блоки для комфортной транспортировкои, обычно блоки весом не более 30 кг.Вырезанные фрагменты акуратно разбираются.

Не допускается падение вырезаных фрагментов не посредственно на плиту перекрытия. Удар от падения блока может привести к отслоению штукатурного слоя в нижерасположенной квартире или появлению трещин в плите перекрытия.

Поэтому обычно при разборке вырезаных фрагментов на плиту перекрытия укладыают деревянные паллетыПосле того, как вырезнные фрагменты полностью демонтированы на торцы проема наносяться насечки алмазным инструментом. Это необходимо для лучшего сцепления цементно-песчаного раствора с поверхностью бетона.

после этого монтируется рама усиления: устанавливаются опорные пластины и производиться их анкеровка в плиту перекрытия, при этом проверяется уровень установки пластин, после монтируется рама усиления и анкера крепления рамы к стеновой панели, анкера обвариваюстя.

После этого производиться заченканка пустот между металлоконструкции рамы и торцом проема цементно-песчаным раствором на саморасширающемся цементе.После застывания раствора опорные страховочные стойки демонтируютсяРама грунтуеся и сдается авторскому надзора

После подписания актов на скрытые работы раму необходимо оштукатурить слоем минимум 2 см по арматурной сетки, либо с примененем специальных составов для лучшего сцепления штукатурного слоя с металлом.

Проблемные зоны II-49

При невысокой стоимости квартир данной серии и хороших типовых планировочных решений для комфортной модификации квартир есть и стандартные проблемные места

  1. Швы стыков внешних панелей. Со временем из за выветривания раствора из стыков панелей происходит попадание атмосферной влаги, что приводит к появлению плесени, промерзаний в холодное время года в торцах стеновых панелей примыкающих к фасаду.
  2. Сантехнические кабины. Так как большинство домов данной серии строилось в 70-х годах из за образованя большгого количества пыли между стенами сантехнической кабины и потолком и стенами квартиры и поддержания постоянной влажности в этих местах часто образуется грибок, который практически не возможно вывести без демонтажа старой сантехнической кабины и последующей очистки и антесептической обработки всех прилегающих поверхностей.
  3. При демонтаже сантехнической кабины всплывает следующее проблемное место – старые ржавые трубы. Особое внимание следует уделить трубе полотенцесушителя. Резьбовые соединения дают течь при любой вибрации и при любом задевании труб. Поэтому наилучшим решением перед демонтажем сантехнической кабины будет временно отключить стояки горячего и холодного водоснабжения. И пригласить к конце проведения работ по демонтажу сантехника-сварщика управляющей компании, который заменит ржавые стояки и отводы новыми трубами и установит новую современную запорную арматуру.
  4. Не забывайте после окончания работ и включении подачи горячей и холодной воды проверить все новые соединения на наличии течи, а также установить специальную заглушку на отверстие слива стояка канализации, так как вода текущая с верхих этаже может протечь в вашей квартире и залить нижерасположенные этажи.
  5. Следующая проблема типична для любых старых панельных серий – хорошая слышимость. Причем как выше и ниже расположенных соседей, так и соседй расположенных с вами на одной лестничной клетке.
    При планировании работ по перепланировке, обязательно внесите в статью расходов работы по звукоизоляции стен смежных с соседями кварирами, обязательно звукоизоляция пола, дабы не досождать шумом нижерасположенным соседям. Звукоизолировать потолок не возволит высота помещения.
  6. Старые мусоропроводы со всеми прятными ароматами в подъездах
  7. Старые лифты, отсутствие грузовых
  8. Маленькие лестничные марши для поднятия крупногабаритной мебели и других грузов 

Я являюсь собственником трехкомнатной квартиры (угловая) дома серии II-49 и намерена делать перепланировку.На примере одного из вариантов перепланировки мои намерения. Вопросы… Добрый день! Возможно ли согласовать перепланировку на 1 этаже дома II 49, с затрагиванием несущей стены согласно вложениям? Здравствуйте, господа.Прошу сообщить стоимость оформления перепланировки (см. файл). Дом серии II-49, 6-й этаж, ЮАО. Добрый день!Подскажите возможно ли будет согласовать перепланировку со сносом части несущей стены на 8 этаже в доме серии II-49д? Добрый день. Я хотел бы перенести на 30 см дверной проём в квартире (типовой проект II-49).К кому обратиться для согласования всего этого действия? Перепланировка панельной брежневки, состоящей из трех комнат и находящейся… Эта трешка расположена в 9-этажном панельном доме серии II-49-04/Ю,… Указанная серия жилых зданий разработана московским научно-… Трехкомнатная квартира, в которой делалась перепланировка, расположена в… Двухкомнатная квартира в типовом панельном доме серии II-49Д может быть… Двухкомнатная квартира, расположенная на шестом этаже типового дома серии…

Источник: http://gsps.ru/ii-49.php

Перепланировка трехкомнатной квартиры II-49: заказать услуги по изменению планировки 3-х комнатной квартиры в доме серии II-49

Планировка недели: трешка в доме серии II-49

Наш сайт поможет вам быстро найти частного мастера или бригаду для выполнения любых ремонтных работ. Просто разместите свою заявку, и уже через несколько минут вы получите предложения с ценой от свободных мастеров, готовых выполнить ваш заказ.

Если вам нужна помощь в перепланировке трехкомнатной квартиры II-49, зайдите на сайт YouDo. Здесь вы найдёте опытных специалистов, оказывающих услуги по проектированию, строительству, ремонту и юридическому сопровождению.

Преимущества YouDo для перепланировки квартиры

Сделать всё самому от начала до конца не каждому по силам — перепланировка 3-х комнатной квартиры II-49, помимо ремонтных работ, включает оформление и регистрацию изменений, вносимых в конструкцию.

Только располагая опытом в сфере строительного проектирования и ремонтных работ, можно добиться нужного результата – качественного ремонта с изменением планировки под ключ. На Юду есть люди с таким опытом, и заказать их услуги просто и быстро. Сервис обладает следующими преимуществами:

  • с заказчика не взимается комиссия, оплачивается только стоимость работ по факту выполнения;
  • вы сами выбираете подходящего исполнителя с приемлемыми расценками: можно указать в заявке цену задания или оставить её открытой;
  • сотни зарегистрированных специалистов с резюме, отзывами и портфолио;
  • срок выполнения работ и варианты оплаты обсуждаются непосредственно с исполнителем.

Особенности домов серии II-49 и перепланировки квартир в них

С 1965 по 1985 годы, вслед за хрущёвскими пятиэтажками, строились панельные многосекционные дома в 9 и 12 этажей, которые сейчас шутя называют лежачими небоскрёбами. В те времена при строительстве серии II-49 использовались передовые технологии:

  • выбор 1, 2, 3-х комнатных и 4-х комнатных квартир с разными вариантами размещения в секции;
  • наружные керамзитобетонные панели толщиной 30 см с утеплителем из пенопласта или фибролита, с гофрированными отбойниками из алюминиевого сплава по швам;
  • заводская облицовка фасадов керамической плиткой;
  • железобетонные перекрытия 14 см по размеру комнаты.

Перепланировка 3-х комнатной квартиры в доме серии II-49 проводится часто, поскольку это позволяет сравнительно большая жилая площадь и коридор.

Все внутренние перегородки здесь не являются несущими и сделаны из гипсобетонных блоков толщиной 8 см.

Также проведению ремонта с изменением планировки трехкомнатной квартиры в доме серии II-49 способствуют отсутствие газификации, центральное снабжение горячей и холодной водой, раздельный санузел.

Дома этой серии имеют технический подвал для размещения коммуникационной инженерии, мусоропровод с межэтажными клапанами, потолки высотой 264 см. Изменения планировки трехкомнатной квартиры в доме серии II-49 часто применяются для переноса перегородки между гостиной и коридором в целях расширения гостиной, перенос дверного проёма спальни.

Где заказать перепланировку трехкомнатной квартиры II-49?

Для проведения строительных работ лучше привлекать опытных работников. Обратитесь за помощью к специалистам, зарегистрированным на сайте Юду. Чтобы заказать услуги, оставьте номер телефона на этой странице или заполните заявку — свободные исполнители вскоре свяжутся с вами, чтобы сделать изменение планировки трёшки по низкой цене.

Цены на услуги

Наименование услуги Ед. изм. Стоимость
Эскизный проектот 380 рублей за кв.м.
Полный дизайн-проектот 1200 рублей за кв.м.

Наш сайт поможет вам быстро найти частного мастера или бригаду для выполнения любых ремонтных работ. Просто разместите свою заявку, и уже через несколько минут вы получите предложения с ценой от свободных мастеров, готовых выполнить ваш заказ.

Владельцы маленьких квартир всегда мечтают о большой и уютной «трешке». Но они не учитывают того, что, даже имея много комнат, можно столкнуться с некоторыми неудобствами.  Например, если семья очень большая, то, безусловно, 3 комнат на всех не хватит. Или, допустим, кому-то из членов семьи жизненно необходим дома отдельный кабинет. 

Что дает перепланировка

Именно тогда и начинается поиск выхода из положения. А сама перепланировка делается только с одной целью – добавить квадратные метры для улучшения жилищных условий. 

Если вам необходима гардеробная, то здесь проблемы не возникнут, ведь найти немного места для такого помещения нетрудно в квартире с любой планировкой. А вот, к примеру, со спальней или гостиной, где часто не хватает солнечного света, уже могут возникнуть проблемы.

Обычно в стандартной трехкомнатной квартире почти невозможно сделать еще одну комнату с окном, но, используя новейшие строительные технологии, без труда можно установить вентиляцию в глухое и непроветриваемое помещение.

  На портале Юду можно подобрать самых лучших исполнителей, предлагающих выполнение профессиональных услуг по перепланировке из 3 в 4-комнатную квартиру «под ключ».

Все заказы по изменению планировки будут выполнены специалистами квалифицированно, качественно и по приемлемым ценам. 

Зачем нужна перепланировка «трешки» в четырехкомнатную квартиру Если вам необходимо дополнительное пространство, то его можно получить двумя способами:

  • Купить 4-комнатную жилплощадь
  • Использовать скрытые резервы в уже имеющейся трехкомнатной квартире

Было три комнаты – стало четыре

Перепланировка трехкомнатной в четырехкомнатную квартиру нужна, если требуется дополнительная площадь для:

  • Спальни
  • Детской для мальчика или девочки
  • Кухни-гостиной
  • Второго санузла

В наши дни становится очень распространенным такое явление, как кардинальное зонирование жилья – это когда пространство всего помещения делят на общую и спальную зоны.  Если, к примеру, гостиная находится в глубине квартиры, то из нее можно сделать 2 спальни, а новая комната для гостей займет пространство прихожей и соседней к ней комнаты.

  Когда одна из комнат имеет большую площадь, то перепланировка дает возможность сделать из обычной «трешки» полноценную четырехкомнатную квартиру. Для этого понадобится вмонтировать в помещении перегородку так, чтобы две новых комнаты выходили к окну или на балкон. Кроме того, жилую площадь можно увеличить за счет коридора.

Обычно строители осуществляют целый комплекс работ по переносу стен и дверных проемов. 

Такие изменения позволяют на маленькой площади построить 3 спальни и гостиную. А с помощью раздвижных дверей можно без труда сделать место для приема гостей, отрезав его от части спальной комнаты.

Цены на услуги

Наименование услуги Ед. изм. Стоимость
Эскизный проектот 380 рублей за кв.м.
Полный дизайн-проектот 1200 рублей за кв.м.

Page 3

Наш сайт поможет вам быстро найти частного мастера или бригаду для выполнения любых ремонтных работ. Просто разместите свою заявку, и уже через несколько минут вы получите предложения с ценой от свободных мастеров, готовых выполнить ваш заказ.

Для расширения пространства в трехкомнатной квартире иногда единственным выходом может стать перепланировка. Сервис YouDo предлагает обратиться за помощью к проектировщикам, которые ждут заданий в вашем городе. Здесь можно создать задание, указать желаемую стоимость и ждать предложений о проведении перепланировки.

Можно обратиться по указанным телефонам к работникам Юду, которые найдут специалистов для изменения планировки квартиры. Также заказчик может просмотреть персональные данные исполнителей, расценки на услуги, а затем связаться с понравившимся специалистом.

Перепланировка из 3 в 2-комнатную квартиру необходима в таких случаях:

  • типовая планировка комнат создаёт неудобство при перемещении по квартире;
  • площадь комнат в трёшке не отвечает потребностям жильцов;
  • владельцы квартиры хотят сделать две большие комнаты вместо трёх маленьких.

Формальная сторона перепланировки из 3 в 2-комнатную квартиру

Особенность перепланировки трехкомнатной в двухкомнатную квартиру состоит в решении ремонтных и юридических задач. Планировка квартиры затрагивает собственников здания, жильцов дома, обслуживающие организации, поэтому потребуется получение разрешительной документации. Без регистрации перепланировка в двухкомнатную квартиру может повлечь такие последствия:

  • претензии со стороны соседей, жилищно-коммунальных и надзорных структур;
  • затруднения при продаже, снижение цены на квартиру;
  • нарушения норм и строительных стандартов, требований безопасности;
  • штрафные санкции, ограничительные предписания;
  • нарушение целостности здания.

Этапы перепланировки

Для перепланировки трехкомнатной квартиры в разумные сроки (до 2 месяцев) желательно воспользоваться сервисом YouDo. Там вы найдёте специалиста, имеющего опыт создания и согласования проектов в инстанциях. Примерный порядок действий по согласованию можно разделить на этапы и представить следующим образом:

  • составление проекта перепланировки трехкомнатной квартиры в двухкомнатную;
  • получение одобрения проекта в жилищно-коммунальном управлении;
  • получение разрешения в службе заказчика;
  • написание заявления зарегистрированным в квартире жильцам согласно справке о составе семьи или выписке из домовой книги;
  • согласование заявления с соседями;
  • отправка собранного пакета документов в отдел архитектуры районной администрации;
  • получение приказа районной администрации и его регистрация в БТИ.

Где заказать услуги опытных специалистов?

Для проведения строительных работ под ключ лучше привлекать опытных работников. Обратитесь за помощью к специалистам, зарегистрированным на сайте Юду. Чтобы заказать услуги, оставьте номер телефона на этой странице или заполните заявку — свободные исполнители вскоре свяжутся с вами, чтобы качественно сделать изменение планировки по низкой цене.

Цены на услуги

Наименование услуги Ед. изм. Стоимость
Эскизный проектот 380 рублей за кв.м.
Полный дизайн-проектот 1200 рублей за кв.м.

Источник: http://remont.youdo.com/interior/redevelopment/apartment/3room/type/ii49/

Типовые планировки квартир в домах серии II-49 (II-49п и II-49д) – 2019 Москва

Планировка недели: трешка в доме серии II-49

ПараметрЗначение
Альтернативное наименование: П-49
Регионы строительства:Москва: Ясенево, Теплый стан, Беляево, Черемушки, Академический, Орехово и др.; Московская область: Одинцово, Химки;

Другие города: Тольятти, Крым

Технология строительства:  панельный
По периоду строительства: хрущевка
Годы строительства: с 1965 г. по 1985 г.
Перспектива сноса:Снос не предусмотрен
Количество секций/подъездов: от 2
Количество этажей: 9
Высота потолков: 2,64 м
Балконы/лоджии: Во всех квартирах, кроме однокомнатных
Санузлы:В однокомнатных – совмещенные, в остальных – раздельные.

Ванны: стандартные, длиной 170 см

Лестницы: Двухмаршевые, из сборных ЖБ-маршей и площадок
Мусоропровод: Мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажной лестничной площадке
Лифты: Один пассажирский (400 кг)
Количество квартир на этаже: 4
Площади квартир:Общая/жилая/кухня
1-комнатная квартира32-33/18-19/6
2-комнатная квартира44-45/27-28/6
3-комнатная квартира73-83/45-49/6
4-комнатная квартира92-93/62-63/6
Вентиляция: Естественная и принудительная вытяжная с блоками на кухне и санузле.
Стены и облицовка: Наружные стены из трехслойных керамзитобетонных панелей с утеплителем из пенопласта или фибролита(30 см).
Несущие стены – внутренние ЖБ-панели. Межкомнатные перегородки – гипсобетонные (8 см); межэтажные перекрытия – ЖБ-панели (14 см).
Облицовка у части домов отсутствует.
Другие дома облицованы керамической либо глазурованной мелкоразмерной плиткой желтого, розового, голубого, салатового цветов.
Тип кровли: Плоская, внутренний водосток со сбросом дождевых вод на уровне цоколя
Производитель:ДСК-1 и ЖБИ-2
Проектировщики: МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования)
Достоинства: Раздельные санузлы, качественная теплоизоляция помещений, лоджии во всех квартирах
Недостатки: Маленькие площади кухонь, отсутствие тамбуров на лестничных площадках, нет грузопассажирского лифта

Многосекционные жилые дома серии II-49— возводились в городах центральной части России с 1965 по 1985 год. Эта серия пришла на смену массовой застройке «пятиэтажками» К-7. Первый этаж девятиэтажки серии II-49 чаще всего делали нежилым и отводили под размещение объектов инфраструктуры. Поэтому же проекту было возведено несколько 12-этажных зданий, однако широкого распространения такой вариант не получил. Проект II-49 включает в себя две вариации с добавлением буквы «п» или «д» в конце маркировки.

Следует обратить внимание, что некоторые дома II-49д возводились из стройматериалов, включающих в себя фенол – небезопасное для здоровья человека вещество.

Сегодня здания этой серии активно включаются в списки объектов, подлежащих капремонту.

Более 60% домов II-49 подверглись санации с заменой инженерных сетей, оконных блоков и дополнительным утеплением стеновых наружных панелей. В отличие от серии II-49д,  у II-49п имеется чердак.

Конструктивные особенности серии и отделка фасадов II-49 (II-49п и II-49д)

Наружные панели II-49 сделаны из трехслойного керамзитобетона марки М75, утепленного фибролитом либо пенопластом, такие стены имели улучшенную для того времени теплоизоляцию.

Внутренние стены – из прочных ЖБ-панелей (бетон марки М200), а межкомнатные перегородки – из гипсобетона (8см). Межэтажные перекрытия сделаны из ЖБ-плит (14 см).

Жесткость и прочность всей конструкции здания II-49 обеспечивается за счет панелей перекрытий и несущих внутрисекционных стен, производили такие плоские панели способом вибропроката.

Фундамент у II-49 ленточный с цокольными стеновыми панелями из керамзитобетона (М-100). Для расположения инженерных сетей использовались технический чердачный этаж (при его наличии в некоторых модификациях проекта) и подвал, первый этаж обычно жилой. В каждой секции предусмотрен только один лифт – пассажирский, что может стать причиной затруднений с подъемом грузов на верхние этажи.

Снаружи серия II-49 чаще всего отделывалась мелкоразмерной плиткой (глазурованной либо керамической), но часть домов оставалась необлицованной. Интересно, что в этой серии впервые была использована технология отделки фасадов плиткой в заводских условиях.

Особенности квартирных планировок II 49 (II 49п и II 49д)

Типовая планировка секций предусматривает наличие квартир с количеством комнат от одной до четырех (иногда добавлялись и 5-комнатные квартиры).

Конструкция домов II-49 мало подходит для внутриквартирных перепланировок из-за большого числа поперечно-несущих стеновых панелей. Положительным моментом является то, что почти все комнаты в квартирах данной серии не смежные.

Площадь жилых помещений увеличивается за счет больших лоджий, которые есть во всех квартирах, кроме «однушек».

дома серии ii 49 (II-49п / II-49д) фото

дома серии ii-49 (II 49п / II 49д) фото

Обратитесь к нам и получите квалифицированную консультацию по вопросам согласования перепланировки квартиры серии ii 49 (ii 49п /  ii 49д)!
Оставьте заявку на бесплатную консультацию прямо сейчас!

Типовые планировки квартир: серия II-32 Дома серии II-32 — описание, характеристики, […]

Типовые планировки квартир: серия II-29 Дома серии II-29 — описание, характеристики, […] Типовые планировки квартир: серия II-18/9 Дома серии II-18/9 — описание, характерист […]

Источник: https://pereplanirovka.info/tipovye-planirovki-kvartir-serija-ii-49.htm

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.