Слишком дешевая квартира: «акция» или ловушка?

Содержание

Мир Недвижимости :: Квартиры-ловушки: чем опасно слишком дешевое жилье

Слишком дешевая квартира: «акция» или ловушка?

     Какие предложения должны вызывать подозрения и чем может обернуться покупка такой квартиры

Низкая цена за объективно неплохую квартиру всегда привлекает внимание покупателя. Потому что любой из них, разумеется, хочет сэкономить, а предложения по цене ниже рыночной встречаются среди объявлений очень часто.

Большие скидки бывают связаны просто с желанием владельца побыстрее продать жилье.

Особенно много таких дисконтов появилось с наступлением кризиса, когда покупательская активность упала и квартиры стали подолгу простаивать на вторичном рынке.

Однако чаще всего сильно сниженная цена указывает на то, что объект проблемный. Рассказываем, какие предложения должны вызывать подозрения и чем может обернуться покупка такой квартиры.

Безобидные квартиры

На вторичном рынке попадаются вполне беспроблемные варианты квартир, которые владелец хочет побыстрее продать.

Среди причин могут быть семейные обстоятельства (например, срочная дорогостоящая операция, развод или переезд за границу), а также, например, сложная цепочка альтернативных сделок, которая может рассыпаться, если квартира долго будет ждать покупателя.

Чтобы продать объект быстро, приходится выставлять цену с дисконтом. В подобных ситуациях нет мошеннического умысла и, соответственно, отсутствуют какие-либо правовые риски.

Наконец, предложение, которое кажется дешевым по сравнению с другими, может оказаться вполне рыночно обоснованным. «Цены на другие квартиры могут быть изначально завышенными, обычно мы называем их «красивой мечтой продавца», — пояснил брокер агентства недвижимости Century 21 Panorama Realty Константин Ламин.

Есть юридически чистые квартиры, но имеющие некоторые недостатки, которые влияют на цену. «Так, снизить цену может отсутствие парковки, непривлекательный вид из окна (например, на ТЭЦ или унылую промзону), плохие соседи, состояние подъезда, этажность (дешевле всего первый этаж, затем второй, потом последний)», — отмечает управляющий партнер «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик.

Обычно неплохие квартиры, продавцы которых готовы на скидку, продаются очень быстро, говорят риелторы. Но если объявление о продаже жилья по очень привлекательной цене зависает в базе надолго, то, скорее всего, с объектом что-то не так.

Какую цену можно считать сомнительной

На вторичном рынке недвижимости дисконт до 25% — максимальный предел скидки, не вызывающий сомнений, говорит управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

В свою очередь, Михаил Куликов, директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость», полагает, что подозрительной можно считать цену квартиры, которая на 15% ниже рыночной стоимости наиболее дешевых объектов того же сегмента.

Председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова считает, что даже 10%-ное снижение цены должно насторожить потенциального покупателя.

«Представьте, что вы ищете квартиру: сначала смотрите объявления в интернете, отбираете сходные предложения в рамках одной локации, затем ранжируете по цене, — предлагает свой вариант вычислений управляющий партнер «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик.

— Вы сразу поймете среднюю цену за объект — например, 5 млн руб. Если квартира выставляется за 4,8, или 4,9 млн — этот вариант можно рассмотреть.

Если продается за 4 млн (то есть с дисконтом около одной пятой стоимости), то, скорее всего, она окажется с проблемами в юридическом смысле.

Так, недавно к нам пришел продавать квартиру клиент, который уже нашел альтернативу в виде двух привлекательных и удивительно дешевых квартир. Мы их проверили — конечно, выяснилось, что обе «грязные». Клиенту подобрали другие варианты, без темных пятен в истории».

Квартиры, которые лучше не покупать

Чаще всего квартиры с сильно сниженной ценой имеют серьезные недостатки юридического характера. Это могут быть, например, объекты с обременениями.

«С большими скидками часто продаются квартиры, в которых остаются невыписанные граждане, — пояснила Мария Литинецкая. — Новый собственник должен будет снять их с регистрации уже через суд.

Причем не всегда это удается, особенно если регистрацию имеет несовершеннолетний.

На рынке даже есть бизнес, когда клиент приобретает жилье на 25–30% дешевле, чем в среднем по рынку, далее новый собственник добивается выселения третьих лиц и продает жилье уже по рыночной цене».

Часто по низкой цене продают унаследованные спорные квартиры с одним или несколькими судебными решениями по ним, а также квартиры, владельцы которых относятся к так называемой группе риска.

Это лица, страдающие алкогольной или наркотической зависимостью и психическими заболеваниями либо находящиеся под пристальным вниманием судебных приставов (люди, имеющие долги и неисполненные обязательства).

Жилье с дисконтами также иногда продают наследники, которые понимают, что в отношении недвижимости возможны судебные разбирательства с другими родственниками.

Все подобные объекты потенциально опасны, и их покупка может обернуться расторжением сделки, потерей квартиры и денег.

«Например, если в отношении продавца будет начата процедура банкротства, то сделка по продаже объекта недвижимости по заниженной стоимости может быть признана недействительной как совершенная в ущерб интересам кредиторов», — рассказала, руководитель юридической службы «Инком-Недвижимости» Светлана Краснова.

Кроме того, привлекательно низкая стоимость — это также инструмент, который используют мошенники. И здесь могут всплыть, например, поддельные документы — когда мошенники крадут паспорт собственника, ищут похожего на него человека и оформляют нотариальную доверенность на продажу.

«Если продавец еще и торопит покупателя с приобретением жилья («сегодня деньги — завтра сделка») и отказывается обратиться в надежное агентство недвижимости, то это тем более подозрительная ситуация, — отмечает Михаил Куликов.

— Нужно помнить, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке, и ни в коем случае нельзя спешить с выходом на сделку, когда продавец торопит.

Даже если владелец квартиры кажется надежным человеком — обычно мошенники как раз изо всех сил стремятся вызвать у людей доверие».

От всех подозрительно дешевых вариантов покупателю лучше отказаться, если он действует на рынке самостоятельно, советуют риелторы. Однако бывает, что квартира очень нравится и упускать такой вариант жалко. В этом случае лучше обратиться к профессионалам — юристам или агентам по недвижимости, которые помогут изучить документы и историю квартиры, чтобы выяснить, стоит ли рисковать.

Мария Мягкова

Источник: РБК-Недвижимость

26.10.2018

Вернуться в оглавление новостей

Источник: http://mn75.ru/articles/view/605/Kvartiryi-lovushki:chemopasnoslishkomdeshevoejile

5 Методов избегать ловушек ценности

Слишком дешевая квартира: «акция» или ловушка?

По сути, инвестирование в ценности – это практика выявления финансово обоснованных компаний с прочными перспективными перспективами роста, которые доступны по привлекательно низким ценам, а торговля акциями компании ниже ее внутренней стоимости.

Некоторые инвесторы с ценными бумагами были привлечены в ловушки стоимости, в которых они покупают акции, которые могут быть недорогими, но которые по-настоящему недооценены и цены на акции которых могут значительно снизиться из-за особых условий компании или отрасли, которые являются долгосрочными, а не просто временные неудачи.

Есть относительно недорогие акции, которые являются реальными инвестиционными возможностями, а затем есть акции, которые являются недорогими ловушками стоимости.

Научитесь смотреть за пределы низкой цены и сосредоточиться на сильных основах для компании и отрасли, в которой она занимается.

Вот пять предупреждающих знаков о том, что акции могут быть ловушкой стоимости, а не реальной инвестиционной возможностью.

1) Плохая бизнес-модель

Независимо от того, насколько перспективны показания компании на ее веб-сайте или насколько привлекательно низкая цена ее акций, будьте осторожны с любой компанией, у которой нет бизнес-модели, которая легко понятна и явно направленной на прибыльность.

Если вы не можете легко и четко понять, как бизнес-модель компании должна привести к успеху и прибыльным доходам, вероятно, лучше избегать акций независимо от того, насколько заманчиво низкая цена может выглядеть.

Будьте особенно осторожны с компаниями, которые полагаются на устаревшие технологии. В сегодняшнем быстро меняющемся экономическом мире компания, предлагающая продукт или услугу, устаревшая или скоро устаревшая, испытывает серьезные проблемы.

Обычно такая проблема приводит к цене акций, которая продолжает падать. Технологическое устаревание привело к падению многих предприятий за последние несколько десятилетий.

2) Цена Слишком дешевая цена по сравнению с прибылью

Отношение цены к прибыли (P / E) является хорошей финансовой метрикой, которую следует учитывать при определении того, действительно ли акция является сделкой или значение ловушки.

Если цена акций компании упала до такой степени, что она необоснованно дешева по сравнению с прибылью, это часто является убедительным свидетельством того, что компания является фундаментально необоснованной.

Поскольку рынок в целом оценивает запасы по отношению к будущим ожидаемым денежным потокам, учитывайте прямое отношение P / E, а также конечный P / E.

3) Слишком много долгов

Многие многообещающие предприятия были отменены и отправлены в банкротство, разрешив себе чрезмерное использование. Поговорка верна, что гораздо легче накапливать долг, чем избавиться от него. Если доходы компании и цена акций снизились, процентная ставка по ее непогашенному долгу становится большей долей доходов и доходов.

Когда это происходит, долг обычно становится все труднее управлять. Компания, несущая опасно высокую долговую нагрузку, имеет очень мало места для ошибок или даже для небольших неудач на рынке. Вероятно, лучше всего уклониться от акций, которые имеют значительно более высокие отношения долга к капиталу (D / E), чем в среднем по отрасли.

4) Отсутствие конкурентного преимущества на рынке

Практически каждый сектор рынка становится все более конкурентоспособным. Если вы не можете смотреть на компанию и ясно видеть, что она имеет конкурентное преимущество, то у нее очень хорошо может быть ее нет.

Рассмотрите потенциальные источники преимуществ на рынке, такие как уникальные продукты или запатентованные технологии, фирменный стиль, менее дорогостоящие поставщики или производственные затраты, резервы наличных средств или местоположение.

Если у компании есть хотя бы одно конкурентное преимущество, которое должно позволить ей добиться успеха на более высоком уровне, чем ее конкуренты, она вряд ли будет процветать и расти, и это относится и к стоимости ее акций.

5) Отсутствие покупки в инсайдере

Одним из самых ярких предупреждающих знаков, чтобы держаться подальше от акций, является отсутствие покупки в инсайде или, что еще хуже, признаки существенной продажи инсайдеров.

Включите хедж-фонд и менеджеров взаимных фондов в группу инсайдеров и будьте осторожны, если процент фондов, удерживающих акции, существенно снизится.

Если инсайдеры компании не стремятся зачерпывать акции акций по какой-то выгодной цене, то акции, вероятно, не являются такой сделкой в ​​конце концов.

Источник: https://ru.talkingofmoney.com/5-methods-to-avoid-value-traps

«Ловушка ценности»: почему дешево не всегда значит привлекательно

Слишком дешевая квартира: «акция» или ловушка?

Фундаментальный анализ – один из краеугольных камней долгосрочного инвестирования. Казалось бы, что проще, найти акции с низкими сравнительными мультипликаторами и выбрать наиболее «дешевые».

Формально, чем ниже мультипликаторы оцениваемой компании, тем она «дешевле», и наоборот. Однако не все так просто. Дешевле – еще не значит привлекательней.

Понятно, что точных точек для входа в позицию или выхода из нее рыночные мультипликаторы не дают, это удел теханализа. Но тут есть еще один тонкий момент. Речь идет от так называемой «ловушке ценности» (value trap).

Так называются ситуация, когда бумага формально выглядит «недооцененной», но по факту продолжает планомерное снижение, становясь все более и более «привлекательной». Давайте разберемся, кто виноват, и что делать. Учимся отделять «принцесс от лягушек».

Тем, кто не знаком со сравнительной оценкой, для начала рекомендуем прочитать обширный материал «Гид по рыночным мультипликаторам: как оценить компании по аналогии».

Откуда берутся «ловушки ценности»

По факту в сравнительной оценке много нюансов. Во-первых, это скорее дополнение к другим методам, необходим анализ финансового положения компании, стадии бизнес-цикла, потенциальных рисков и катализаторов.

Это мгновенная и грубая оценка.
Признаки «ловушки ценности»:

• Компания находится на пике бизнес-цикла (сейчас наблюдается в США), но все равно выглядит «дешевой».

Тут, либо догонять рынок, либо налицо серьезные структурные проблемы.

Важно понимать еще и стадию операционного цикла индустрии, которая может не совпадать с общим циклом. Особенно в этом плане могут отличаться сырьевой сегмент и специфические отрасли, типа альтернативной энергетики.

• Предприятие может последовательно терять рыночную долю. Вспомним ритейл-апокалипсис в США из-за острой конкуренции со стороны Amazon. Тут важно понять, насколько компания готова трансформировать свой бизнес.

Некоторые предприятия, например Wal-Mart в этом преуспели. Другие пытаются, например Macy’s, активно развивается в сегменте электронной коммерции.

• Избыточная долговая нагрузка и неэффективное использование капитала. В ходе обвала нефтяных котировок, некоторые сланцевики, перегруженные долгами, стали банкротами. Тут, правда, речь могла идти скорее о высоких мультипликаторах или отсутствии некоторых из них из-за низких доходов.

• CEO и глава Совета директоров компании – одно и тоже лицо. В Совете директоров находятся аффилированные лица. При этом система компенсаций топ-менеджмента непонятна.

• Стратегическое видение выглядит мутным, а цели из года в год не достигаются. Вспомним IBM. Со стратегией по трансформации бизнеса вроде все неплохо – развитие технологий в области аналитики, безопасности и «облака». Однако в октябре компания рапортовала о 22-м квартале падения выручки подряд (г/г).

• Казалось бы, бизнес нужно трансформировать, и «золотой ключик ваш», но инвесторы-активисты избегают компании, а слухи о ее возможном поглощении долгое время не подтверждаются. Пример: производитель косметики Avon, акции которого зависли на исторических минимумах. 

Как определить «ловушку ценности»

 

Смотрим на ситуацию в комплексе. Тут важно оценить свои возможности.

Для полного понимания ситуации публично доступной информации может и не хватать. Построение финансовой модели требует серьезных навыков и времени, это удел аналитиков.  Поэтому учимся правильно работать с «мгновенной и грубой оценкой» – мультипликаторами.

Необходимо правильно подобрать мультипликаторы для сравнения. Зачастую столь популярный P/E особого смысла не несет. Он актуален для банков и оценки рынка в целом (фондовых индексов). Для промышленных предприятий более адекватен показатель EV/EBITDA. Ритейлерам и молодым компаниям подходит EV/Sales. Стоит оценить компанию по нескольким мультипликаторам.

Полезны форвардные мультипликаторы – с учетом ожидаемых аналитиками доходов. Бывает обычные показатели низки, так ка речь идет о последнем финансовом году или последних 12 месяцах. При этом прогнозы по более низкому значению знаменателя двигают форвардные показатели гораздо выше. В идеале, у растущей компании ситуация противоположна. 

Сравнивать отдельные предприятия желательно с медианными значениями по группе сопоставимых компаний или хотя бы с ключевыми конкурентами. К примеру, если P/E для конкретного американского банка равен 18, то есть ниже 25 у индекса S&P 500, торопиться с покупками не стоит. Конкуренты финучреждения в целом могут оказаться еще «дешевле».

Под сопоставимыми компаниями принято подразумевать предприятия со схожим видом бизнеса, капитализацией. В идеале регионы деятельности и масштабы бизнеса сравниваемых корпораций должны совпадать.  

Источник: https://bcs-express.ru/novosti-i-analitika/lovushka-tsennosti-pochemu-deshevo-ne-vsegda-znachit-privlekatel-no

Маркетинговые разводы! Акция. Скидка. Распродажа…

Слишком дешевая квартира: «акция» или ловушка?

В попытках сэкономить многие предпочитают покупать товары в магазинах со скидками. И с большим нетерпением ожидают грандиозные новогодние распродажи, ночи скидок или черную пятницу, когда вещи можно купить на 30-80% дешевле. Но так ли это на самом деле? Действительно ли покупателям удается существенно сэкономить или же наоборот их траты сильно возрастают?

Как обманывают магазины во время распродаж

Магазины вовсе не отличаются альтруизмом, чтобы задешево отдавать покупателям хорошие вещи. Проведение распродаж для них это простой и эффективный способ быстро увеличить продажи, сбыть залежавшийся товар и даже незаметно повысить цены и получить большую прибыль. Магазины идут на целый ряд ухищрений:

  1. Переклеивание ценников, при этом цена изделия не меняется или даже и вовсе повышается, хотя и будет написано, что якобы действует скидка в 20-30-40%, а то и больше. Администрация магазина делает упор на то, что большинство покупателей не отслеживало цены в магазине до этого, плохо осознают реальную стоимость вещи или же в ажиотаже и вовсе не обратят толком внимание на нее. Вдобавок, осознание, что вещь идет со скидкой, а также вид перечеркнутого ценника, делают свое дело. Но стоит слегка подковырять ценник ногтем и отклеить его, как обнаружится неприятный сюрприз – цена та же, что и до акции, либо же выше на 10-30% в зависимости от наглости руководства магазина.
  2. Наличие двух ценников на одной вещи, при этом цена на одном гораздо ниже, чем на другом. Ни один из них не зачеркнут. Человек полностью уверен, что раз идет распродажа, значит реальная стоимость вещи та, которая ниже. Но вот на кассе ему пробивают по второй, завышенной цене. Расчет идет на то, что покупатель либо не заметит этого на кассе при одновременной покупке нескольких вещей, либо же при выяснении обстоятельств будет уже столь сильно желать этот товар, что согласится заплатить больше.
  3. Снижение цены на неходовые размеры. Ура! Вы увидели нужную вам вещь по очень приятной цене. Нашли свой размер, примерили. Все отлично, надо брать! И вот сюрприз – на кассе выясняется, что заниженная цена действует только на неходовые размеры, например, 36 размер обуви. А стоимость изделий других размеров не поменялась. И правда, ценник со скидкой висит на вещи маленького или чересчур большого размера. Мало кто из покупателей после того, как найдет понравившуюся ему одежду, примерит и убедится, что она на нем хорошо сидит, решит вернуть ее на полку магазина.
  4. Предварительное завышение цены с последующим снижением. На особо залежавшийся и неактуальный товар магазины и вовсе готовы предоставить сумасшедшие скидки по 50-90% лишь бы привлечь покупателей. Но это только покупатель думает, что это он смог «урвать» вещь по столь приятной цене и по такой невероятной акции. На деле же магазин перед распродажей значительно повышает цену и затем уже от этой завышенной цены объявляет скидку. Вот таким образом туалетная вода Chanel вместо 6299 рублей неожиданно стала стоить 7560. Объявлена скидка в 40%, что очень приятно глазу покупателей. Вот только в действительности магазин сделал скидку не в 40%, а в 28%, и избавился от старой и неактуальной коллекции.
  5. Объявление о скидке, когда только на один товар объявлена акция. Магазины имеют право объявить о проведении скидок, если те имеются хотя бы для одного товара. Некоторые учреждения этим пользуются и таким методом привлекают покупателей, при этом даже не неся затраты на замену ценников с подложными скидками. Ведь из тех покупателей, которые забрели в магазин в надежде сэкономить, наверняка кто-то да что-то купит. А это дополнительная прибыль.
  6. Предложения купить несколько товаров по сниженной цене. Нередко в магазинах можно встретить предложения купить несколько товаров одного вида и получить скидку. В погоне за экономией денег многие так и делают. Большинство же покупателей даже не задумывается о том, чтобы посчитать, взаправду ли цена на единицу товара в упаковке из 6-8 штук ниже, чем на единичный экземпляр. Иногда разница бывает смехотворной – 5-10 рублей. Но дело сделано, покупатель купил несколько товаров вместо одного.
  7. Путаница с вещами. Нередко можно встретить, что ценник на один товар висит над другим. Иногда это могут быть совершенно разные вещи, а иногда практически идентичные, различающиеся лишь цветом, производителем или размером. Невнимательный покупатель может не обратить на это внимание. Лишь на кассе он узнает, что цена на покупку несколько превысила его ожидания. Кто-то возвращает купленную вещь, кто-то ругается, но большинство просто не обращают на это внимание. Руководство магазина на это и рассчитывало.

Понравилось ?! Подпишитесь на наш канал!

Многие покупатели не замечают схемы обмана с распродажами товаров по якобы большим скидкам и нередко не только не экономят деньги, но и переплачивают.

Даже не столько потому, что некоторые магазины во время проведения акций завышают цены на изделия, а потому, что психологически им легче расстаться с деньгами, так как они свято верят, что приобретают гораздо дешевле, а значит на «сэкономленные» деньги можно купить еще одну вещь.

Неутешительная статистика

Британский государственный орган Money Advice Service (MAS) провел исследование, чтобы проверить, действительно ли люди экономят во время проведения скидок. Участие принимало 2 тыс. волонтеров.

Исследование показало, что при совершении покупок товаров на акции, затраты британцев увеличились на 1000 фунтов стерлингов в год.

И это при том, что учитывалась статистика покупок товаров в супермаркетах и не брались в расчет такие крупные вещи, как одежда или бытовая техника.

Источник: https://loxotrona.net/aktsii-i-skidki-vozmozhnost-se-konomit-ili-vashe-razorenie/

Слишком дешевая квартира: «акция» или ловушка?

Слишком дешевая квартира: «акция» или ловушка?
Советы

Реклама может помочь в выборе жилья, но для этого нужно уметь быстро разобраться в потоке «супервыгодных предложений». Наш эксперт подготовил для вас подсказки, которые помогут вычислить явный фейк

Татьяна Филиппова Filippova

Низкая стоимость квадратного метра или квартиры, выгодная рассрочка на длительный срок или слишком низкий процент по ипотеке – все это означает, что вам пора включить подозрительность. Бесплатный сыр бывает только в мышеловке, напоминает Мария Литинецкая. 

А теперь – хорошая новость

Хорошая новость: реклама новостроек редко откровенно обманывает потребителя. Дело в том, что сейчас реклама объектов строительства и всего, что связано с покупкой недвижимости и ипотекой, регулируется не только положениями закона о рекламе (38-ФЗ), но и законом о долевом участии в строительстве (214-ФЗ), а также законом об ипотеке (102-ФЗ). 

За исполнением законодательных норм в рекламе объектов недвижимости тщательно следит Федеральная антимонопольная служба (ФАС), которой успешно помогают как конкуренты, так и внимательные потребители. 

Поэтому перед выходом на рынок реклама проходит несколько проверок, начиная с юридической службы застройщика и заканчивая агентствами или СМИ, которым принадлежат рекламные площади. По закону они также могут понести наказание за публикацию недостоверной информации.

Другой момент: высокая конкуренция, а также обязательство писать в рекламе «правду, только правду и ничего кроме правды», провоцирует застройщиков идти на хитрости, выдавая вполне обычное рыночное предложение за «суперэксклюзив». 

Бывают и другие ситуации. Например, застройщик старается привлечь максимум оборотных средств в определенный период – ему необходимо оплатить большую часть работ подрядчиков или рассчитаться с банком, кредитующим строительство. В таких случаях девелопер может устроить «распродажу», предлагая квартиры с существенной скидкой. 

Попасть в такую акцию – хорошая возможность для покупателей сэкономить на приобретении жилья. Как распознать выгодное предложение и отличить его от рекламного хода? Есть несколько ключевых моментов, на которые стоит обратить внимание. 

Низкая стоимость квадратного метра

Подозрительность для покупателя квартиры в новостройке – правильная черта. Сомневайтесь во всем, перепроверяйте все факты, что вы получаете от застройщика и от рынка. Если вы видите в рекламе слишком низкую стоимость «квадрата», то это должно вас в первую очередь насторожить, а не обрадовать.

Дело в том, что слишком выгодное предложение может оказаться признаком несостоятельности застройщика. Эксперты утверждают: у компаний, что крепко стоят на ногах, скидок больше 10% быть не может. Большее снижение цены можно расценивать как возможный признак скорого банкротства.

Однако, чаще всего оказывается, что в рекламе объекта с низкий стоимостью квадратного метра попросту указана цена самой большой по площади и низколиквидной квартиры. А в «ходовых» одно- и двухкомнатных «квадрат» стоит уже гораздо менее привлекательно, например, на 20–30% дороже.

Если вы видите в рекламе слишком низкую стоимость «квадрата», то это должно вас в первую очередь насторожить, а не обрадовать

Как выяснить правду? Читайте мелкий шрифт: застройщик должен расшифровывать, что именно скрывается за рекламируемой ценой. 

Если прочесть не удалось (проехали мимо рекламы и не успели или шрифт оказался уж слишком мелким – так тоже бывает), то звоните по указанному в рекламе телефону или просто по номеру застройщика, и задавайте прямой вопрос: сколько стоит квадратный метр в квартире, которая интересует именно вас. Если информация подтверждается, и вы выясняете, что можете подозрительно дешево купить квартиру, которая вам подходит, то переходите к следующему пункту.

Низкая стоимость квартиры

Почему квартира в рекламе стоит дешевле, чем средняя цена такой квартиры в этой локации? Вариантов может быть несколько. 

Вариант 1. Это не квартира. Строительство апартаментов обходится дешевле, чем обычных многоквартирных домов, поэтому цены на такие лоты заметно ниже.

Для многих разница между квартирами и апартаментами все еще не очевидна, но она есть, в интернете много информации на эту тему.

При этом реклама апартаментов не очень заметно отличается от рекламы квартир: на ней изображена симпатичная 3D-модель многоэтажного дома, есть стоимость лота, обозначены преимущества объекта.

Вариант 2. Этой квартиры пока нет. Иногда застройщики больших ЖК рекламируют низкую стоимость квартиры в корпусах, которые либо не начали строиться, либо находятся на этапе котлована.

Но подают такие квартиры в рекламе под другим «соусом», пользуясь тем, что другие корпуса ЖК или построены или находятся в высокой степени готовности. Здесь совет может быть только один: внимательно изучайте рекламное предложение.

В нем должна быть указана информация о том, какой корпус имеется в виду. А если нет, то звоните застройщику и задавайте вопрос.

Вариант 3. Этой квартиры нет и не будет. Специально для маркетинговых целей застройщик выставил несколько квартир по заниженной цене.

Такие варианты оказываются забронированными буквально в считаные часы или даже еще до старта рекламной кампании. В общем, вы не сможете купить квартиру по такой цене.

Разве что вам очень-очень сильно повезет. Но шансов примерно столько же, сколько выиграть в лотерею.

На рынке новостроек основным аргументом для покупателя является цена квартиры.

И пока это актуально, маркетологи строительных компаний будут продолжать придумывать способы, как разместить на рекламе минимально возможную цифру для привлечения внимания к своему ЖК.

Все, что можно посоветовать в этой ситуации покупателям – запасайтесь терпением и всегда перепроверяйте цифры из рекламы: на сайте объекта и по телефону застройщика.

Выгодная рассрочка на длительный срок

Возможно, в будущем появятся прозрачные механизмы, позволяющие застройщикам предоставлять рассрочку на длительный период. Однако пока такие варианты не имеют отлаженных схем, которые бы регулировались дополнительно на уровне законодательства. Поэтому когда вы видите в рекламе длительную беспроцентную рассрочку, включайте всю свою подозрительность на максимум.

Застройщик не может давать покупателю рассрочку на период, выходящий за рамки срока сдачи дома в эксплуатацию, прописанного в ДДУ.

Дело в том, что денежные отношения между застройщиком и дольщиком после того, как ключи переданы и акт подписан, прекращаются.

Рассрочка на более долгий период – это по сути уже не рассрочка, а сложная форма кредитования, в которой вы занимаете у девелопера или сторонней организации деньги на квартиру, а затем поэтапно рассчитываетесь за нее. 

Застройщик не может давать покупателю рассрочку на период, выходящий за рамки срока сдачи дома в эксплуатацию, прописанного в ДДУ

Выясните все детали: кто будет кредитором, потребуется ли залог и какой, почему условия слишком выгодные, и выгодны ли они на самом деле, если прочесть все условия контракта? Если залог не требуется, то по какой причине кредитующая организация не обанкротится, столкнувшись с высоким уровнем невозвратов? И как вы будете рассчитываться за вашу недвижимость в таком случае?

В общем, пока такие предложения появляются не очень часто. Возможно, именно вам подобная схема подойдет и поможет эффективно решить квартирный вопрос. Но при оформлении такой рассрочки обязательно заручитесь поддержкой профессионального юриста.

Слишком низкий процент по ипотеке

У природы нет плохой погоды, а у российских банков нет дешевой ипотеки.

Когда в рекламе вы видите процентную ставку, которая значительно, а то и вдвое-втрое ниже ключевой ставки ЦБ РФ, то скорее всего это просто скидка от строительной компании.

Сегодня это распространенный инструмент маркетологов рынка недвижимости: обычную скидку (обычно она не превышает 5% от стоимости квартиры) оформляют как некую «материальную помощь» от застройщика покупателю в выплате процентов по кредиту. 

Для того, чтобы прорекламировать это, примерно распределяют на срок и сумму кредита, указывая в рекламе «остаток» процентной ставки, который необходимо будет выплатить покупателю. В итоге вы заключите с банком договор, в котором будет обычный процент по ипотечному кредиту. А скидкой от застройщика вы могли бы распорядиться и иначе. 

Источник: https://www.inmyroom.ru/posts/14747-slishkom-deshevaya-kvartira-akciya-ili-lovushka

Топ-10 самых дешевых квартир в новостройках Москвы

Слишком дешевая квартира: «акция» или ловушка?

И ведь каждый мечтает о своей квартире, доме, кусочке земли. На сегодняшний день это слишком дорогое удовольствие.

Некоторые люди умудряются менять машины на квартиры, строить дома, продавать личное имущество, чтоб хоть как-то получить свой угол. Если взять в расчет стоимость самых дешевых квартир за Москвой, то цены начинаются от 5 миллионов рублей.

Для других стран это недорого, но при нынешнем кризисе и зарплатах людей, не каждый может себе позволить купить и 10 метров.

Есть ли дешевые квартиры в столице, или же нужно искать что-то дешевле и подальше от центра родины? В случае с настоящим положение дел, много новых застройщиков планирует сдать объекты к концу 2018 года.

А это выгонное предложение для тех, кто собирается вкладываться в недвижимость. Мы собрали топ-10 самых дешевых квартир в новостройках Москвы.

Почему мы выбираем новые здания? Это устойчивость и долгая последующая эксплуатация, нежели в тех домах, которые уже стоят больше 50-ти лет, когда срок службы после нескольких землетрясений снижается на 20-30%.

10. Микрорайон «Домашний»

Это новый микрорайон, который рекламирует себя, как застройщик класса комфорт. Строительство ведется в Марьино, где будут возведены 15 отдельных корпусов. В каждом корпусе будет от 6 до 32 этажей, а компания застройщика сдаст дом в эксплуатацию в конце 2020 года.

Но уже к концу 2017 года можно купить квартиру первой очереди – территория площади будет включать от 30 до 105 кв. м. Общая площадь строения занимает почти 30 га земли. Добраться до будущего дома можно от метро «Марьино» на 625 и 657 автобусах до пункта «Подольская».

Также от станции того же метро на 657 маршрутном такси до Донецкой улицы.

Первые несколько этажей будут сданы под строительство супермаркетов. Некоторые владельцы предприятий смогут перенести свой бизнес к дому – открыть рестораны, кафе, офисы и магазины прямо в собственном доме, чтобы дела и семья были рядом.

Торговые комплексы также будут на территории строительного комплекса. Поликлиники и больницы будут открыты в то же время, что и дом.

А вот школы и университеты – только в Москве, но за такую цену можно приобрести квартиру, оставив денежку на машину.

Стоимость квартиры стартует от 3 995 000 рублей

9. Жилой комплекс «Ваниль»

ЖК позиционирует себя, как застройщик эконом класса. Строительство расположилось в Южном автономном округе, и представляет собой многоэтажный дом в 24 этажа.

В эксплуатацию пойдут квартиры, чья площадь варьируется от 35 до 67 кв. м. Также под землей планируется парковка на 450 машин, но строительство заморожено на несколько лет.

Восстановление проекта пока не планируется, поэтому вы можете купить здесь квартиру очень дешево, с учетом того, что это столица.

Добраться до дома можно двумя способами – от станции Каширская и Домодедовская. Комплекс включает в себя окружное пространство – по южную сторону здание окружено прудами, с другой стороны – Москва-река.

Дом построен в форме буквы «Г», что позволяет назвать проект авторским, разделенным на удобные светлые зоны. Цоколь всего комплекса сделан под технический этаж, что очень удобно для тех, кто планируется взять в аренду площадь под магазин, салон красоты или что-то еще.

Если кто-то из жильцов захочет открыть бизнес, есть специальное пространство для офисов. Рядом есть школы, рестораны, кафе и ВУЗы.

Стоимость квартиры стартует от 3 888 000 рублей

8. ЖК «Ясный»

Комплекс относится к комфорт классу, который состоит из трех единичных блоков. Каждый из них будет иметь 8, 14 и 19 этажей. Подземная парковка также включает 300 мест для машин.

Покупатель может выбрать себе планировку квартиры – есть студии, однокомнатные и двухкомнатные. Площадь самой маленькой – 36 квадратов, а самая большая имеет почти 85 кв. м.

Конечный вариант на продажу сдается в виде серого варианта, без отделки и техники. Окна и двери жильцы сами будут ставить.

В 2017 году, когда планируется сдача дома в эксплуатацию, будет запущена стартовая цена и акция, по которой можно приобрести жилье по сниженным ценам. При оплате всей цены, вы получаете скидку 4%, а при оплате 75% от стоимости, будет предоставлена рассрочка в 1 расчетный год.

То есть, к 2018 году квартира должна быть оплачена полностью, и это без процентов. Также можно рассчитаться за жилье по конверсии в ставку на 50% стоимости и т.д. Тогда жильцы будут платить %-ты по кредиту, а не по рассрочке.

Архитекторский проект взял на себя Кузнецов при финансировании компанией «SPEECH Чобан».

Стоимость квартиры стартует от 3 775 200 рублей

7. Жилой комплекс «Янтарь Apartaments»

Апарт-комплекс строится в Северной части автономного округа. Здание планируется на 9 этажей. Добраться до него можно за 5-7 минут, ведь от Москвы до комплекса – не больше 2-х километров. К концу 2016 года рядом с домом открывается метро, и от него до станции Ховрино можно добраться до квартиры своей мечты.

На сегодняшний день метро «Речной вокзал» доставит вас к дому, а оттуда всего 10-15 минут пешком. Строительная компания позаботилась о будущем домочадцев, спланировав комплекс таким образом: имеются квартиры студии и однокомнатные квартиры – площадь будет варьироваться от 25 до 53 кв. м.

Каждая квартира будет иметь в белом варианте, с окнами и дверьми.

Подъезды будут оснащены несколькими лифтами – два грузоподъемных и один пассажирский. Это удобно, так как в первое время грузовые лифты будут использованы для мебели и техники, которую нужно поднимать на этажи.

Отличная возможность переехать сюда с детьми – рядом 8 школ, 10 садов, несколько больниц, бары и рестораны. Спортивные клубы с секциями, торговые центры, детские поликлиники и школа верховой езды. Также на территории есть стадион спорта и водный комплекс для тех, кто любит плавать.

В 500 метрах от дома расположен Химкинский парк, а до МКАДа всего 2,6 км.

Стоимость квартиры стартует от 2 816 980 рублей

6. Мир «Митино»

Вот он, ЖК «Митино», относящийся к классу комфорт. Строится в северо-западном округе, насчитывает более 12-ти корпусов, отдельных друг от друга. Это потрясающее строение позволяет предложить клиенту как панельный, так и монолитный дом. Одна часть будет насчитывать 11 этажей, другая 25.

Застройщик решил удивить своих постояльцев, предложив площадь квартир от 25 квадратов до 149. Такой диапазон включает самые разные по количеству комнат апартаменты.

Также действует акция – при полной оплате можно взять квартиру со скидкой 1000 рублей на каждый метр, а в течение трех кварталов жильцы не платят % по рассрочке.

Стройка многоэтажного комплекса закончится в далеком 2024 году, поэтому самое время откладывать финансы на покупку квартиры. Строительная компания также хочет сделать красивые фасады из бетона, текстура которого будет неоднообразной, а отделка выполнена из клинкерной плитки по немецкой технологии.

Удивляет и ассортимент – более 50-ти вариантов распланировки квартир, в каждой из которых будет лоджия. То есть, какой бы вариант вы не выбрали, выход во двор будет в любом случае. Для владельцев машин будут построены 1200 мест на подземной парковке.

Для детей будут открыты спортивные и детские школы, сады, парки и кружки самых разных занятий.

Стоимость квартиры стартует от 2 800 000 рублей

5. Жилой комплекс «Огни Залива»

Если вы давно мечтали о своем микрорайоне, то этот жилой комплекс воплотит ваши мечты в реальность. Планируется создание комфорт и эконом зоны в разных блоках. То есть, каждый блок будет иметь как шикарные квартиры, так и апартаменты эконом класса.

Разницы в них особой нет – у кого-то два балкона, у кого-то один санузел. Целых 32 га земли, где будут и офисные здания, и торговые центры и все, что нужно для жизни.

Отделка квартир в белом варианте, стеклопакеты и закрытые балконы, витражная технология в строительстве и на фасадах.

Парковка будет находиться не под землей, а ее размеры составят почти 8 квадратных километров. Охрана намечается как фактическая, так и механическая, камерная и сигнализация. Озеленение территории, парки, аллеи, спортклубы, отдых и развлечения для взрослых и детей.

Все контракты оформляются по договору 214 Федерального Закона. Инфраструктура жилого комплекса объединяется в себе несколько спортивных школ и классов, детских садов и элитных специальных учреждений в отдельном здании.

Добраться можно на общественном транспорте 142-ого маршрута.

Стоимость квартиры стартует от 2 780 000 рублей

4. Жилой комплекс «Позитив»

Чем дешевле жилье, тем больше предложений от застройщика. Этот комплекс планирует свое начало в НАО, включая в себя шесть домов панельного типа. Высота будет варьироваться от 16 до 25 этажей.

Примечательно, что дома будут возведены в не сейсмической зоне, и это позволяет смело строить огромные здания, высотой до нескольких сотен метров. Застройщик строит 1870 квартир, чья площадь будет от 35 до 77 кв. м. Парковка будет многоуровневой на 500 машин.

Акции несколько спорны – есть рассрочка, но под 12% годовых, а есть скидка в 3% при оплате всей стоимости.

Доехать до комплекса можно на 343 и 707 маршрутном такси, а также до станции метро Румянцево и Саларьево. Если у вас собственный автомобиль, езжайте по Киевскому шоссе.

Первые два этажа отданы под коммерческие помещения, а ближайшая территория комплекса будет озеленена и обустроена под отдых и игры на свежем воздухе.

Есть также две школы, гимназия профессионального направления, медицинское учреждение. Дополнительно обустроен бизнес парк и офисные здания.

Стоимость квартиры стартует от 2 670 000 рублей

3. Апартаменты «Новобулатниково»

В Москве есть поселок городского типа Измайлово, и именно там основался жилой комплекс из трех монолитных дома, которые будут иметь от 5 до 9 этажей. Невысокие дома, красивые фасады, развитая инфраструктура. Квартиры будут иметь от 35 до 105 квадратов каждая.

Парковочные места рассчитаны лишь на 100 машин, но зато рядом будут строиться отдельные уличные стоянки, подземный паркинг – это не предел для строительной компании. Доехать до дома вы сможете только на машине, что не очень здорово с учетом того, каких размеров стоянка.

Вокруг комплекса будет сразу два огромных парка – Булатниковский и Гринвневский, где имеются пруды. Рядом есть амбулатория, церковь и школа.

Для восточного округа такой комплекс с домами очень выгоден – здесь сразу будет развита и бизнес деятельность, и инфраструктура, где заселены дома и предприятия.

По низкой цене можно дополнительно выкупить место для офисов и под цех; застройщик предлагает выгодные условия для покупки.

Стоимость квартиры стартует от 2 560 000 рублей

2. ЖК «Влюблино»

Этот комплекс строится в юго-восточной части Москвы, представляя собой два блока из монолита. Каждый блок будет иметь от 5 до 17 этажей. Цена изумляет, ведь предложение слишком выгодное для квартир эконом класса.

Дома в целом имеют 1814 квартир, общая площадь которых составит максимально 107 кв. м, а минимально – 22 квадрата.

Вряд ли кто-то захочет тратить средства на студию такого маленького размера, но для одиноких людей – это отличный вариант.

Примечательно, что здесь большая транспортная развязка – от метро Люблино 4 маршрутных такси и 2 автобуса, а от метро Братиславская – 5 маршрутных такси и 1 автобус.

Пешком в течение 3-х минут можно дойти до 12-ти детских садов! Рядом музыкальный кружок, 23 медицинских учреждения, 17 торговых центров, много аптек и круглосуточных кафе.

Супермаркеты, рестораны, спортивные залы – всего в изобилии!

Стоимость квартиры стартует от 2 540 800 рублей

1. Комплекс «Клеверленд»

Вот и победитель рейтинга – самый дешевый комплекс, который предлагает 14 этажей монолита. Всего будет 516 квартир, которые будут иметь от 18 до 33 кв. м. Маленькая площадь обусловлена небольшим спросом на квартиры такого плана.

Скромно, но со вкусом – застройщик предлагает еще и скидку на 13 этаж – 5% от общей суммы. Первые и несколько последних этажей частично отданы под строительство коммерческих помещений.

Вот почему последний жилой этаж дешево отдают – над ним будут общественные залы и офисы.

Стоимость квартиры стартует от 2 340 000 рублей

Если вы еще думаете о покупке квартиры, присмотритесь к одному из этих вариантов. А это был топ-10 самых дешевых квартир в новостройках Москвы, всем удачного вложения!

Источник: http://top10x.ru/top-10-samyih-deshevyih-kvartir-v-novostroykah-moskvyi/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.