Все о капитальном ремонте общедомового имущества

Содержание

Что входит в капитальный ремонт жилого многоквартирного дома?

Все о капитальном ремонте общедомового имущества

В последние годы перед государственными органами, управляющими организациями и собственниками жилья остро стоят вопросы, связанные с содержанием объектов жилой недвижимости и осуществления капитального ремонта.

Значимость проблемы обусловлена увеличением финансовой нагрузки граждан по содержанию общедомового имущества и значительным износом жилищного фонда.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Капитальный ремонт здания — что это такое?

Понятие капремонта раскрыто в ГК РФ. Это работы по замене (восстановлению):

  • Строительных конструкций (кроме несущих) и их составляющих;
  • Инженерно-технических коммуникаций;
  • Частей несущих строительных конструкций.

При капитальном ремонте устраняются неисправности изношенных частей общедомового имущества путем восстановительного ремонта, осуществляется их замена на аналогичные либо с лучшими эксплуатационными характеристиками.

Если позволяют технические возможности, то осуществляется модернизация жилого дома с учетом современных требований в сфере эффективного использования различных видов ресурсов (оснащение счетчиками теплоэнергии, электричества, воды, газа) и улучшения степени комфортности проживания.

Исходя из объема выполняемых работ, выделяют:

  1. Комплексный ремонт, осуществляемый с целью восстановления всех поврежденных частей общедомового имущества. После завершения такого ремонта техническое состояние здания должно полностью соответствовать всем строительным нормам и эксплуатационным требованиям.
  2. Выборочный капремонт предполагает замену или ремонт отдельных составляющих здания, определенных элементов инженерных коммуникаций.

Выборочные ремонтные работы выполняются тогда, когда проведение комплексного ремонта невозможно или сопряжено со значительными трудностями.

Это могут быть ситуации, когда:

  • Значительные повреждения одних конструкций угрожают сохранности остальных частей зданий;
  • Отсутствует экономическая целесообразность проведения комплексного ремонта здания или существуют особенности его финансирования;
  • Может потребоваться ограничение или временное прекращение эксплуатации дома.

Также помимо планового капитального ремонта выделяют неплановый (аварийный), который проводится для восстановления ущерба, причиненного строительным конструкциям дома в результате каких-либо чрезвычайных ситуаций.

Капремонт в аварийных домах разрешается проводить только в случаях, когда существует угроза безопасности для проживающих в них до запланированного срока сноса граждан.

Если вы хотите узнать, куда жаловаться на управляющую компанию, советуем вам прочитать статью.

Текущий и капитальный ремонт дома: в чем отличия?

Принципиально важно отличать капитальный ремонт от текущих ремонтных работ, так как от правильной квалификации проводимых работ напрямую зависят права и обязанности сторон и других участников отношений в жилищной сфере.

Например, в договорах предоставления в возмездное пользование недвижимости (аренда, наем) текущий ремонт является обязанностью арендатора, а капитальный – арендодателя. К тому же финансирование этих видов ремонта производится из разных источников.

Особенности каждого вида ремонта основываются на различии целей, периодичности и объемов ремонтных работ.

Текущий (предупредительный) ремонт – это мероприятия, систематически проводимые с целью предупреждения преждевременного износа конструкций, отделки, коммуникаций здания и работы по устранению малозначительных повреждений и поломок.

Примерный комплекс мер, реализуемых в рамках текущего ремонта, содержится в Методическом пособии по содержанию и ремонту жилищного фонда (МДК 2-04.2004), утвержденном Федеральным агентством по строительству и ЖКХ (в настоящее время – Минстрой).

Текущий ремонт имеет планово-предупредительный характер. Предупредительные ремонтные работы не требуют перерывов в полноценном пользовании помещениями здания жильцами, проводятся периодически и достаточно часто, кроме того, такие работы менее затратны, чем капремонт.

Зачастую грань между капитальным и текущим ремонтом является условной, так как объектами ремонтных работ выступают одни и те же конструкции и их элементы.

В ходе капремонта заменяется или подлежит восстановлению элемент, который пришел в негодность, а сфера текущего ремонта – поддержание конструкций в исправном состоянии на протяжении установленного срока эксплуатации. Например, устранение протечки кровли является текущим ремонтом, а замена всей крыши дома – капитальным.

Текущие работы проводятся и финансируются жилищно-эксплуатационными компаниями из поступлений квартирной платы и арендных платежей.

Капитальный ремонт в многоквартирном доме оплачивается за счет целевых платежей владельцев.

Также необходимо отличать капремонт от работ по реконструкции здания. При реконструкции, в отличие от ремонта, проводятся мероприятия по изменению ключевых параметров МКД (этажности, площади) или полной замена несущих конструкций.

Минимальный размер взноса

На владельцев квартир и нежилых площадей, расположенных в МКД (многоквартирном доме), законодательно возложена обязанность полного финансирования капитального ремонта общедомового имущества.

Уплаченные ежемесячные взносы аккумулируются в специализированном целевом фонде капремонта, формируемом двумя способами:

  • На отдельном банковском счете МКД (накопленные деньги расходуются на конкретный дом);
  • Накопление средств на коллективном счете, управляемом региональным оператором, который осуществляет все организационные мероприятия по капитальному ремонту жилищного фонда в отдельно взятом субъекте в соответствии с утвержденной властями региона программой капремонта.

Минимальный обязательный взнос утверждается законодательно в каждом регионе страны.

Расчет суммы взноса для конкретного собственника производится в рублях путем умножения установленного тарифа на общую площадь помещения, имеющегося в собственности гражданина или юридического лица.

Размеры взносов могут различаться в зависимости:

  1. От принадлежности к территории конкретного муниципального образования;
  2. Типа МКД;
  3. Количества этажей;
  4. Фактического срока эксплуатации;
  5. Стоимости и объемов ремонтных работ;
  6. Срока эксплуатации элементов общедомового имущества.

Иные работы, кроме установленных ЖК РФ, могут выполняться только за счет превышающей части взноса на капитальный ремонт.

Виды работ, которые оплачиваются за счет минимального размера взноса

На общегосударственном уровне законодательством предусмотрен набор услуг по капремонту, финансируемый фондом капремонта.

Что относится к капитальному ремонту многоквартирного дома? Это ремонт, а при необходимости и замена следующих элементов МКД:

  • Внутридомовых коммуникаций, относящихся к общедомовому имуществу (системы водоснабжения, отопления, канализации, электроснабжения, газификации, замена печного отопления центральным);
  • Лифтового оборудования (нормативный срок эксплуатации около 25 лет);
  • Кровли (периодичность проведения ремонта зависит от кровельного материала);
  • Фундамента и площадей подвала, отнесенных к общему имуществу собственников (с учетом несущих перекрытий первого этажа, стен и проходящих участков инженерных коммуникаций);
  • Фасада (в том числе восстановление герметизации швов, восстановление штукатурки, облицовочной плитки, замена отливов, водосточных труб и другие работы).

Возможно Вас заинтересует статья о том, какие права и обязанности у управляющей компании по содержанию многоквартирного дома, прочитать об этом можно тут.

На региональном уровне этот список разрешено дополнять услугами по:

  1. Утеплению стен здания;
  2. Обустройству вентилируемой крыши и выходов на нее;
  3. Оснащению МКД общедомовыми счетчиками потребления ресурсов, иными приборами, повышающими энергоэффективность.

Указанный перечень работ не может считаться закрытым, у каждого субъекта РФ есть право дополнить утвержденный перечень работ другими видами услуг по капремонту.

  • Обследование МКД и составление сметы предстоящего ремонта;
  • Проведение авторского и технического надзора за проведенными работами;
  • Энергетическое обследование многоквартирного дома;
  • Техническую инвентаризацию и паспортизацию многоквартирного дома.

Общее собрание собственников вправе договориться об увеличении установленной регионом минимальной ставки взносов, с целью финансировать любые дополнительные работы по капремонту общего имущества дома.

Владельцы квартир теперь обязаны платить за капремонт. Россиянам предлагают выбрать способ накопления средств на эту статью расходов. Предлагаем вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/chto-vhodit-v-kapitalnyj-remont-mnogokvartirnogo-doma/

Закон о капитальном ремонте жилых многоквартирных домов

Все о капитальном ремонте общедомового имущества

Со временем предметы изнашиваются и здания тому не исключение. Для поддержания многоквартирного здания в должном состоянии, периодически проводится капитальный ремонт. При назначении капремонта многоквартирного сооружения не редко нарушаются права жильцов, чтобы не допускать этого — следует знать закон о капитальном ремонте жилых зданий.

Описание закона

По установленным правилам в жилищной сфере, капитальный ремонт проводит государство или жильцы — этот вопрос интересует всех граждан. Чтобы не возникало подобных вопросов, государство 25 декабря 2012 года создает закон №271 о капитальном ремонте.

Жилищные вопросы в России регламентируются двумя законодательными актами:

  • Жилищным Кодексом России;
  • Федеральным Законом №271.

ФЗ 271, как отдельный закон, не действует, он определяет поправки в Жилищном Кодексе.

По Жилищному Кодексу капитальный ремонт направлен на:

  • замену деталей конструкций, непригодных для эксплуатации — крыша, подвал, подсобные помещения, фасад, лифт, лестница и далее;
  • восстановление фундаментальной части здания жилого дома;
  • осуществление ремонтных работ коммуникационных систем — электроснабжение, водоснабжение и далее;
  • оснащение многоквартирного дома приборами учета потребляемых ресурсов.

Кто должен платить и сколько?

По законодательным критериям ФЗ №271, собственники жилья обязаны выплачивать обязательные взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома (на его общую имущественную часть).

Согласно положениям закона, взносы за капитальный ремонт взимаются с собственников по платежному документу.

Платежный документ оплачивается ежемесячно, уплаченные средства перечисляются в специализированный фонд.

Государство несет расходы только в связи с переездом граждан в другой многоквартирный дом, при условии, что бывшее место проживания является непригодным для жилья.

Минимальный размер платежа за капремонт, по ФЗ 271, определяется нормативным актом субъекта России. Акт соответствует методическим рекомендациям, утвержденным правительством Российской Федерации. Согласно положениям закона, размер платежа за капитальный ремонт рассчитывается исходя из занимаемой площади в многоквартирном здании.

Расчет проводится в рублях за один кв. метр, умноженный на площадь квартиры. Например, в регионе плата за 1 кв. метр составляет 5 рублей, общая площадь квартиры 42 кв. метра. Значит, оплата за капитальный ремонт составит 5*42 =210 руб.

Собственники жилья обязаны проводить оплату на капремонт в установленный срок.

ФЗ 271 «О капитальном ремонте» для новостроек

Граждане, проживающие в недавно построенных многоквартирных домах, не обязаны платить взносы на капитальный ремонт, при условии — здание введено в эксплуатацию не более 5-ти лет назад. В России новостроем считается здание 3-5 лет после введения в эксплуатацию. Срок зависит от региона проживания.

Ознакомьтесь  Предоставление жилья многодетным семьям по закону

Зачастую, управляющие компании предварительно начинают сбор средств на капитальный ремонт, даже если зданию еще нет 5-ти лет. По закону, такой вариант возможен, но только с согласия всех жильцов.

Для получения согласия, работники управляющей компании должны организовать общее собрание, на котором собрать подписи.

Если гражданин не давал свое согласие на осуществление ранних выплат на капитальный ремонт, но ему приходят квитанции об оплате — необходимо обратиться в администрацию города.

Помимо сбора на капитальный ремонт, жильцы старых и новых домов обязаны платить налог. Налог уплачивается вне зависимости от года, когда было построено здание. По закону, от уплаты налога освобождается некоторая категория граждан.

ФЗ 182 о гражданстве РФ здесь: 

ФЗ 271 для жителей регионов

По введенному закону №271, жители многоквартирных домов платят различные взносы за капремонт в зависимости от региона. В больших городах федерального значения, жители обязаны выплачивать суммы несколько выше, чем другие населенные пункты областной или районной принадлежности. К городам федерального значения относятся Москва и Санкт-Петербург.

Регионы вправе самостоятельно устанавливать порядок оплаты и размер взноса за 1 кв. метр.

В случае несвоевременной уплаты обязательных взносов, законом о капитальном ремонте предусмотрены штрафные санкции.

Льготы

По Федеральному Закону №271 есть перечень лиц, которые полностью или частично освобождаются от уплаты за капремонт. Не платят взносы собственники жилья в многоквартирном доме:

  • находящимся в аварийном состоянии;
  • по которому есть постановление об изъятии для государственных нужд земельного участка, где стоит многоквартирный дом.

Должны ли пенсионеры платить за капитальный ремонт многоквартирных домов? Закон о капитальном ремонте для пенсионеров и для некоторых категорий граждан России предусматривает льготы по оплате взносов. Льготы вправе получать:

  • участники ВОВ;
  • члены семьи погибших при исполнении военных обязанностей;
  • граждане, пострадавшие от радиации;
  • инвалиды 1-ой и 2-ой группы;
  • педагоги, работающие в сельской местности;
  • пенсионеры.

Граждане пенсионного возраста платят часть сбора, либо полностью освобождены от выплат. По закону о капремонте, владельцы квартир:

  • старше 80 лет — полностью освобождены от уплаты;
  • старше 70 лет — оплачивают половину сбора.

Вышеуказанные законодательные нормы действуют на всей территории России.

Скачать

Сотрудники Государственной Думы приняли законопроект о капитальном ремонте в декабре 2012 года. Принятый закон содержит поправки, изменения и дополнения к Жилищному Кодексу и как отдельный закон не действует.

Скачать Федеральный Закон №271 «О внесении изменений в Жилищный Кодекс РФ и отдельные законодательные акты» можно по ссылке.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форме ниже, в окошке онлайн-консультанта справа, внизу экрана или позвонив по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://210fz.ru/zakon-o-kapitalnom-remonte-zhilyx-mnogokvartirnyx-domov/

Что входит в капремонт многоквартирного дома – Год 2019

Все о капитальном ремонте общедомового имущества

Ежемесячно жители многоквартирных домов оплачивают региональному оператору или в фонд собственного дома платежи на осуществление ремонтных работ капитального характера.

Что входит в перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, на что будут потрачены собранные средства?

Что подразумевает под собой капитальный ремонт

Ремонтные работы общего имущества многоквартирного дома капитального характера касаются обычно:

  • Реконструкцию стен (кроме несущих);
  • Отдельные несущие конструкции;
  • Инженерные сети и коммуникации.

Грамотно спланированные работы должны постепенно ремонтировать выходящие из строя те или иные части общего домового имущества и не допускать полного износа конструктивных элементов здания.

Детали либо ремонтируются, либо меняются на аналоги или новейшие разработки. Работы проводятся достаточно редко, этим и обуславливается не такой большой размер взноса, который обычно копится долгое время.

Ремонт может быть:

  • Комплексный – когда проводится обновление здания целиком, с учетом различных появившихся новшеств;
  • Частичный – когда предусматриваются капитальные работы только по одному из направлений.

Частичные работы хороши тогда, когда объем повреждений недостаточно велик, либо отсутствуют денежные средства для проведения комплексных работ.

При обнаружении больших объемов повреждений или угрозы разрушения многоэтажного дома, рекомендуется произвести расселение жильцов и провести экспертизу – целесообразен ли дальнейший ремонт, либо дом подлежит сносу.

Какие работы входят в капитальный ремонт многоквартирного дома

Узнать какие дома входят в программу капитального ремонта многоквартирных домов можно на сайте администрации вашего населенного пункта. Если на протяжении долгого времени никаких работ по улучшению не происходит:

  • следует проверить, включен ли дом в программу капитального ремонта;
  • проверить счет, на котором скапливаются средства собранные на капремонт, возможно денежных средств просто недостаточно.

Рассматривая, что обычно входит в капитальный ремонт многоквартирного дома, на что могут рассчитывать жильцы в 2017 и последующих годах можно выделить:

1. Ремонт стен и фасада здания:

  • Покраска и покрытие утеплителем стен, цоколя и фасадов здания;
  • Замена стекол и лоджий дома на новые или светосберегающие стеклопакеты;
  • Общая реконструкция внешнего облика здания, замена облицовочной плитки, заграждений и гидроизоляции;
  • Создание навесов над подвальными, входными помещениями и балконами верхних этажей дома;
  • Ремонт системы водостока.

2. Работа с фундаментом многоквартирного дома и подвалом:

  • Реконструкция целостности фундамента;
  • Восстановление входа в подвальные помещения;
  • Более тщательная герметизация мест соединения фундамента и инженерных сетей здания.

3. Ремонт на крыше и чердачных помещениях:

  • Восстановление всех деревянных стропильных и кровельных конструкций (при наличии таковых), их обработка специальными составами против внешних воздействий;
  • Слежение и поддержание температурного режима и влажности помещений;
  • Обустройство общедомовых ТВ-антенн, громоотводов и т.д.

4. Ремонтные работы на лестничных клетках и пролетах:

  • Замена или обновление ступенек;
  • Ремонт лестничных ограждений;
  • Окрашивание и штукатурные работы на лестничных площадках и лестничных маршах.

5. Реконструкция входной группы в здание и дверей:

  • Усовершенствование или восстановление подъездных дверей, дверей в тамбур и на этажи, если таковые имеются;
  • Восстановление или обновление ступенек входной группы;
  • Обновление лестничного ограждения на входе в подъезд.

6. Ремонт отопительной системы многоквартирного дома;

  • Замена труб и стояков, вышедших из строя или с истекающим сроком службы;
  • Ремонт или установка регуляторов уровня тепла;
  • Установка запорной арматуры;
  • Техническое усовершенствование системы отопления;

7. Ремонт и очистка вентиляционной системы и шахт от накопившегося мусора, замена решеток.

8. Восстановление системы подачи горячей и холодной воды;

  • Восстановление изношенных участков водопроводных труб;
  • Обновление аппаратуры и оборудования;
  • Монтаж и замена водных счетчиков на горячую и холодную воду;
  • Замена сантехники (при наличии) в местах общего пользования.

9. Ремонт системы электроснабжения:

  • Обслуживание и замена поэтажных и общедомовых счетчиков электроэнергии;
  • Замена осветительных приборов в местах общего пользования;
  • Установка антивандальных комплексов и энергосберегающих приборов.

10. Дезинфекция и реконструкция мусоропроводов (при наличии).

11. Установка поэтажных противопожарных комплексов и сигнализаций.

12. Воссоздание бесперебойной работы системы газоснабжения, перенос локаций газовых труб, замена и установка нового оборудования.

13. Частичный ремонт или полная замена лифтов и лифтовых шахт, обеспечение подхода к лифтам для маломобильного населения.

Важная черта капитального ремонта – он направлен на улучшение или замену имущества, которое принадлежит всем жильцам многоквартирного дома на правах общей собственности.

Деньги, собираемые по квитанциям, не могут быть потрачены на косметический ремонт и отделку частных квартир.

Единственный случай, когда такое происходит – восстановление отделки в квартире, при ее повреждении во время замены при замене сантехники и труб.

Как происходит оформление решения о проведении ремонта

Для того чтобы составить заключение о том, что каким-то важным элементам дома необходим капитальный ремонт необходимо созвать специальную комиссию, которая проведен анализ работоспособности всех элементов и систем многоквартирного дома и выявит негативные факторы, ухудшающие состояние этих элементов.

Одновременно с этим должна быть проведена в соответствии с техническим паспортом дома оценка всех элементов и конструкций, обозначен процент их износа.

Общим собранием жильцов должно быть принято письменно оформленное решение о необходимости проведения капремонта на основе полученных оценок и экспертиз. Собрание же решает, каким путем такой ремонт будет финансироваться, и какие работы входят в капитальный ремонт многоквартирного дома для улучшения его текущего состояния.

Проведение капитального ремонта направлено не только на воссоздание работоспособности имеющихся систем, но и их улучшение за счет высокотехнологичных материалов и новинок и увеличение срока службы здания.

Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов
Общее представление о комплексном и частичном ремонте. Основные виды работ, которые подразумеваются при проведении капремонта многоквартирного дома. Процесс принятия решения.

Источник: grazhdaninu.com

Жилищный фонд на сегодняшний день значительно изношен. Вопрос реконструкции и реставрации помещений, которыми владеют собственники недвижимости, необходимо решать.

Поэтому с 1 июля 2015 года была развернута кампания по проведению капремонтов. За них домовладельцы будут платить самостоятельно.

Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома, стоимость таких мероприятий следует рассмотреть подробнее.

Что такое капремонт?

О понятии капремонта рассказывает Гражданский кодекс РФ. В него входят определенные действия соответствующих служб по восстановлению или замене некоторых элементов сооружений. Ответом на вопрос о том, что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома, будет три основных направления:

  1. Укрепление строительных конструкций, их основных элементов.
  2. Ремонт несущих элементов здания.
  3. Замена или реконструкция инженерно-технических коммуникаций.

Во время проведения этих работ принимается решение об устранении неисправных элементов сооружения. После этого производится восстановительный ремонт, замена изношенных частей на аналогичные или с улучшенными свойствами детали.

Виды капремонта

Существует два типа капремонта. Решение о проведении каждого из них принимается на основе результатов исследований элементов конструкций. В зависимости от объема различают следующие работы, входящие в капитальный ремонт многоквартирного дома:

  1. Комплексный ремонт. Его проводят в случае необходимости восстановить все поврежденные элементы общедомового фонда. В ходе проведения работы зданию придаются все характеристики, соответствующие эксплуатационным требованиям.

  2. Выборочная реконструкция. Этот тип капремонта предполагает составление определенного списка работ, которые направлены на восстановление или замену только отдельных составляющих. Здание реконструируется не полностью.

    Только отдельные элементы его инженерных коммуникаций.

Источник: http://2018-2018.ru/yuridicheskaya-konsultatsiya/zhilishhnoe-pravo/chto-vhodit-v-kapremont-mnogokvartirnogo-doma.html

Расходы собственников помещений в многоквартирном доме

Все о капитальном ремонте общедомового имущества
Энциклопедия МИП » Жилищное право » Коммунальные услуги » Расходы собственников помещений в многоквартирном доме

МКД требуют от собственников квартир внесение платежей, которые пускаются на содержание общедомового имущества.

Многоквартирные постройки требуют от собственников недвижимости внесение определенных платежей, которые пускаются на содержание общедомового имущества. Подобное требование закреплено в ЖК РФ, а именно, ст. 158.

Расходы на содержание и ремонт жилья

Расходы собственников помещений формируются из нескольких статей. Но одной из самых частых причин дополнительной платы со стороны владельцев выступает ремонт жилого имущества. Если обратиться к ст.

29 Постановления Правительства под № 354, то в данной правовой статье на собственника жилого помещения возлагается бремя внесения платы за содержание и ремонт имущества, которое принадлежит ему на основании права собственности.

При этом следует помнить о том, что размер платы на содержание и ремонт жилого имущества определяется в строгом соответствии с законодательными требованиями, которые установлены на федеральном уровне. и ремонт жилого помещения на территории недвижимого имущества может включать в себя следующие расходы, направленные на:

  • обеспечение должной степени функционирования общедомового инженерного оборудования (коммунальных сетей, которые обеспечивают газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение жилого помещения на территории недвижимого имущества);
  • покрытие расходов, которые были вызваны необходимостью взыскания с должников платы за пользование жильем и коммунальными услугами;
  • снятие индивидуальных показаний с приборов учета потребленных коммунальных услуг на территории жилого помещения в рамках недвижимого имущества, а также обеспечение конфиденциальности информации обо всех платежах, которые пошли на содержание и ремонт;
  • предоставление документов, необходимых для платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Размер платы на содержание или ремонт жилого помещения на территории имущества многоквартирного типа формируется посредством установления тарифов, что фиксирует постановление (решение) управляющей компании. При этом размер платы полностью возлагается на плечи собственника жилого помещения. Но при этом законодателем в некоторых случаях предусмотрены снижающие коэффициенты и индексы, установленные НПА РФ.

Расходы на содержание общего имущества

Расходы собственников помещений в многоквартирном доме не заканчиваются лишь расходной статьей, направленной на содержание и ремонт жилого помещения. В частности, на владельцев также накладывается бремя внесения платы за содержание общедомового имущества.

Если обратиться к ст.

158 ЖК РФ, то из пункта 2 можно сделать вывод о том, что ни один собственник жилья не может дистанцироваться от обязанности вносить размер платы за содержание общедомового имущества.

Подобное решение было бы прямым нарушением законных прав и интересов иных жителей, которые вносят денежные средства на расчетный счет с целью поддержания должного состояния многоквартирного дома.

Чтобы законные интересы всех субъектов правоотношений были соблюдены, необходимо подписание договора управления.

Такое законодательное решение зачастую игнорируется собственниками коммерческих помещений, которые располагаются на первых этажах многоквартирных построек, несмотря на то, что бремя расходов равномерно распределяется как на владельцев жилых, так и нежилых помещений. Поэтому данный вопрос о размере платы становится актуальным и очень злободневным.

Чтобы все вопросы о содержании общего имущества были решены, собственники в большинстве случаев выбирают ответственное лицо, которое возглавляет управляющую компанию. Решение об этом должно быть согласовано со всеми владельцами на общедомовом собрании. Только в этом случае решение можно будет признать легитимным.

После избрания и назначения на должность председателя УК, с организацией заключается договор о предоставляемых услугах.

При этом определяется размер платы, которая вносится за содержание общедомового имущества. Если по каким-либо причинам решение не будет принято, то подобные полномочия возлагаются на органы МСУ. В частности, решение госоргана о размере взносов формируется с учетом среднерыночной стоимости услуг и работ УК.

Расходы на капитальный ремонт общедомового имущества

Пристального внимания заслуживает тема, которая касается вопроса о размере взносов на капитальный ремонт сооружений многоквартирного типа. Это связано с тем, что капремонт требует дополнительного регулирования правовыми нормами, что разрешит все споры между собственниками жилья.

Следует отметить, что совсем недавно разбиралось дело о том, что сборы на капитальный ремонт с собственников незаконны. Такое решение вынесла Генеральная Прокуратура РФ. В частности, данное решение Генпрокуратуры РФ обуславливается тем, что подобные финансовые сборы на капремонт противоречат основополагающим принципам Конституции РФ.

Подобное решение нашло свое одобрение как со стороны членов некоторых политических партий, так и со стороны граждан, на которых возлагается бремя внесения платежей за капитальный ремонт. Именно поэтому постановление было переадресовано в Конституционный суд РФ.

В качестве основополагающих доводов о признании сборов на капремонт незаконными выступают следующие факты:

  • сборы, которые идут на капитальный ремонт, ставят собственников жилья в неравное положение, так как перечисления могут осуществляться как на счет регионального оператора, так и на специализированный счет в банке;
  • нормативно-правовыми актами РФ до сих пор не регламентирован срок, когда финансовые средства, перечисленные собственниками жилья, пойдут на капитальный ремонт;
  • не предусмотрена и процедура возврата денежных средств на капремонт, если собственник, например, покидает многоквартирную постройку;
  • денежными средствами, которые перечислены на капремонт жилья, не могут распоряжаться их законные собственники, так как они находятся на счете регионального оператора.

Все эти доводы, по мнению Генпрокуратуры РФ, напрямую ущемляют законные права и интересы граждан, которые осуществляют взносы на капитальный ремонт. Однако подобная точка зрения не нашла своей поддержки в Минюсте, Минфине и Министерстве строительства.

В частности, они считают, что взносы на капремонт никоим образом не ущемляют конституционные права человека. Более того капитальный ремонт проводится с учетом интереса жильцов, так как позволяет поддержать недвижимость в приемлемом состоянии. Полностью легитимными и законными сборы на капремонт жилья посчитал и Конституционный суд РФ.

Сам порядок начисления платежей на капитальный ремонт имущества регулируется ч. 2 ст. 158 ЖК РФ.

В частности, в статье указано, что размер платы на капремонт, начало проведения работ и сроки их окончания принимаются общим собранием собственников недвижимого имущества или уполномоченными на то лицами при заключении контракта с УК.

В некоторых случаях возможно установление размера платы за капремонт и органами МСУ. Однако это происходит в порядке исключения и только в тех случаях, когда организовывается конкурс по подбору УК для конкретного многоквартирного дома.

Таким образом, собственники жилых помещений на территории домов многоквартирного типа несут дополнительные расходы на содержание и капремонт имущества.

ВОЗМОЖНО ЛИ КОНКРЕТИЗИРОВАТЬ “ШИФРОВКУ” ПО ПУНКТАМ. ИСЧЕРПЫВАЮЩИЙ ПЕРЕЧЕНЬ. У МЕНЯ МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ. БЕЗ ЛИФТА.

АЛЕКСЕЙ06.07.2018 18:34

Добрый день, Алексей. Если вы хотите, получить перечень коммунальных услуг, которые необходимо оплачивать собственникам жилья, Вам необходимо обратить в вашу управляющую компанию. Если вам необходима консультация по данному вопросу, приходите в офис, где наши специалисты более подробно ответят на все вопросы. Для скидки 50 процентов на консультацию – Промокод – “МИП-8”.

Коханов Николай Игоревич30.08.2018 13:05

Задать дополнительный вопрос

Да, все верно, всю информацию с полным перечнем сможет предоставить управляющая компания.

Валуев Игорь Владимирович31.08.2018 12:00

Задать дополнительный вопрос

Источник: https://advokat-malov.ru/kommunalnye-uslugi/rashody-sobstvennikov-v-mkd.html

Понятия капитального ремонта квартир и общедомового имущества.. Статьи компании «АСК Триан»

Все о капитальном ремонте общедомового имущества

Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (ФЗ-185) разъясняет, что капитальный ремонт – это полная замена или устранение неполадок в изношенных элементах конструкций общего имущества многоквартирных домов.

Что относится к капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов?

Такой ремонт включает в себя восстановления элементов фасадов жилых домов, работы по частичной или полной замене кровельных материалов и ремонт или замена коммуникаций: канализации, стояков водоснабжения (горячей и холодной воды), электропроводки и газоснабжения.

Все эти положения чётко прописаны в инструкциях и методических документах для управляющих компаний и жилищно-коммунальных хозяйств. Для квартиросъёмщика это является гарантией того, что все работы по частичной или полной замене элементов, которые перечислены выше, будут производиться своевременно.

Данные положения особенно актуальны для муниципального жилья, где капитальный ремонт выполняется в полном объёме и в строго обозначенные сроки, причём выполняется он за счёт управляющей компании.

Помимо капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, производится капитальный ремонт квартир, но в своих квартирах жильцы производят капитальный ремонт собственными силами и за свой счет.

Капитальный ремонт силами владельцев включает в себя следующие работы :

  • Перепланировку, проектирование и дизайн нового интерьера;
  • Устройство вентиляции (добровольное или принудительное);
  • Замену электроприборов учета и замену старой электропроводки;
  • Замену водо-канализационных внутренних коммуникаций;
  • Выравнивание потолков и стен в квартире, их чистовую отделку (обои, покраска и прочее);
  • Устройство стяжки и выравнивание пола;
  • Полную или частичную замену напольных покрытий;
  • Замену напольной и настенной плиточной облицовки;
  • Устройство тепло- и шумоизоляции;
  • Замену окон;
  • Замену межкомнатных дверей;
  • Замену сантехники.

Своими силами владельцы квартир также могут выполнить и недорогой косметический ремонт.

Косметический ремонт квартиры отличается от капитального тем, что при нём происходит только лёгкое обновление элементов старой отделки без замены конструктивных элементов.

Косметический ремонт квартиры включает в себя :

  • Замену обоев или покраску стен (без оштукатуривания);
  • Покраску или побелку потолка;
  • Замену напольного покрытия;
  • Покраску дверей и окон;
  • Покраску стояков водоснабжения;
  • Покраску батарей и труб отопления.
  • дадим несколько комментариев к вышеизложенному

На перепланировку помещений квартиры требуется получить разрешение в соответствующих инстанциях.

Сбор необходимых документов – долгий и кропотливый процесс, поэтому придётся запастись терпением.

При капитальном ремонте квартир в старых домах, построенных еще в «советский период», владельцам, прежде всего, необходимо обратить внимание на состояние коммуникаций, они наверняка требуют замены.

Конечно, замену коммуникаций должна производить управляющая компания, но этот вид работ у них обычно по бюджету не запланирован. Для владельцев остаётся один выход – замена коммуникаций собственными силами.

Замена канализационных стояков и стояков для подачи воды обезопасит квартиру от возникновения аварийных ситуаций после завершения ремонтных работ. Но планируя даже такое благое дело, как замена старых стояков на новые, необходимо получить согласие соседей, которые проживают этажом выше и ниже.

Это требуется для того, чтобы стыковать старые и новые трубы стояков у них в квартирах.

Стыковочные швы, по всем правилам, не должны находиться в перекрытии, так как это затрудняет к ним доступ для ликвидации возможных протечек.

Подобные правила относятся и к электротехническим работам, с той лишь разницей, что электропроводку придётся менять и на лестничной клетке вплоть до раздаточного щитка.

Замена электросчетчика, рассчитанного на 5-10 А – жизненно необходима, иначе он просто не выдержит нагрузку от современной мощной бытовой техники. Это касается не только старых домов, но и новых, в которых проводка не рассчитана на высокие нагрузки.

Переносить и демонтировать вентиляционные короба запрещено.

Тепло- и шумоизоляцию можно устанавливать только внутри собственной квартиры.

Переносить сантехнику можно только в пределах ванной комнаты и санузла.

Желаем успешных ремонтов !

Каталог тематических статей. Полезная информация по ремонту, отделке, дизайну.

ссылкой

Источник: https://Trian.tiu.ru/a123046-ponyatiya-kapitalnogo-remonta.html

Все о капитальном ремонте общедомового имущества

Все о капитальном ремонте общедомового имущества

Ежемесячно собственники квартир оплачивают взносы на капитальный ремонт общедомового имущества. Куда и на что именно уходят средства? Разбираемся вместе.

Определение

Капитальный ремонт многоквартирного дома — это ремонтные работы по восстановлению поврежденных частей дома. Капремонт направлен на устранение физического износа, поддержание и улучшение эксплуатационных свойств многоквартирного дома.

Минимальный размер взносов за квадратный метр устанавливается субъектом (республикой, краем, городом, областью, округом). Обычно собственники оплачивают по этому минимуму. По желанию они могут установить взнос больше минимального размера.

Такие взносы — лишь один из видов поступлений, за счет которых формируется фонд капремонта. Его образуют также пени, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на счетах фондов, доходы, полученные от размещения средств фонда, средства финансовой поддержки, заемные средства. За счет накоплений этого фонда и проводится капремонт в доме.

На общем собрании собственники сами выбирают, как будет формироваться фонд капремонта.

На специальный счет

Вариант распространен среди новостроек. На счете собираются средства собственников помещений одного конкретного дома. Владельцем счета могут быть товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, управляющая организация, региональный оператор. Выбирается кредитная организация, в которой будет открыт счет. 

Основное преимущество такого счета — возможность у жильцов самостоятельно решать вопросы проведения капремонта.

На счет регионального оператора

Этот вариант выгоднее для домов, которые существуют не одно десятилетие и особо нуждаются в капремонте. Счет единый для всех домов субъекта, выбравших этот способ формирования фонда. Капремонт, как правило, проводится согласно срокам региональной программы.

Что важно: собственники освобождены от уплаты взносов на капремонт, если дом признается аварийным и подлежащим сносу, а также если жилые помещения дома и земельный участок под ним изымаются для государственных и муниципальных нужд.

В регионах могут быть установлены компенсации расходов на уплату взносов на капремонт для отдельных категорий (многодетных семей, ветеранов, инвалидов, неработающих пенсионеров) — эту информацию можно узнать из жилищного законодательства своего субъекта.

Сколько мы заплатили за капремонт в 2017 году

171 621,57 млн руб.

сумма собранных средств собственников

92,11 %

процент собираемости

46 251

многоквартирных домов,

в которых был завершен капремонт

171 410,04 млн руб.

стоимость выполненных работ

Капремонт проводится на основании решения общего собрания собственников. Но в любое время провести капремонт могут предложить управляющая организация, региональный оператор или сами собственники.

За полгода до наступления срока проведения капремонта по региональной программе собственникам представляют предложения с условиями его проведения. Делает это управляющая организация или региональный оператор (в зависимости от способа формирования фонда). На принятие предложений или отказ от них дается три месяца. Если решение не принято, то капремонт проводится по региональной программе.

  • В случае формирования фонда на счете регионального оператора — перечень услуг и работ по капитальному ремонту, их предельно допустимую стоимость, лицо, которое от имени всех собственников будет участвовать в приемке услуг и работ.
  • В случае формирования фонда на специальном счете к этому списку добавляются сроки проведения капремонта и источники его финансирования.
  • Ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, систем водоотведения; 
  • лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации (возможна его замена); 
  • лифтовых шахт;
  • крыши;
  • подвальных помещений;
  • фасада;
  • фундамента многоквартирного дома.

Причем каждый субъект может дополнить этот перечень другими видами услуг и работ.

Что важно: при оплате повышенных взносов на капремонт часть фонда, сформированная за счет превышения, по решению общего собрания собственников может идти на оплату любых услуг и работ по капитальному ремонту дома. Даже не закрепленных законодательно.

Источник: https://surfingbird.com/surf/vse-o-kapitalnom-remonte-obshchedomovogo--6Z8Y2A8Eb

Закон о капитальном ремонте многоквартирных домов

Все о капитальном ремонте общедомового имущества

До вступления в силу Федерального закона РФ от 25.12.2012 г. № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ» (далее Закон № 271-ФЗ) капитальный ремонт многоквартирных домов помогал проводить фонд ЖКХ.

Теперь фонд будет спонсировать только переселение граждан из ветхого и аварийного жилья. После вступления в силу  Федерального закона № 271-ФЗ за капитальный ремонт будут платить собственники жилплощади в многоквартирных домах. Платежи за капремонт являются обязательными.

Размер ежемесячной платы в каждом регионе устанавливается отдельно и будет варьироваться от 5 до 7 рублей с квадратного метра.

Давайте рассмотрим плюсы и минусы Федерального закона № 271-ФЗ  как это отразиться на кошельках обычных граждан. Новый закон, по сути, не привнес новую норму в гражданское право, так как в ГК РФ (ст. 210) и в ЖК РФ (п.1 ст. 158) четко прописано:

Ответственность за содержание жилья, находящегося в собственности, лежит на его собственниках. Другими словами, человек, купивший, приватизировавший или иным способом получивший право собственности на квартиру в многоквартирном доме, получает не только права, но и обязанности по содержанию жилья в надлежащем состоянии (ремонт крыши, фасада, фундамента и т.д.).

Закон № 271-ФЗ, признавая плату за капремонт обязательной для всех собственников, направлен на создание четкого механизма, который позволит проводить капремонт всего жилого фонда в плановом порядке.

На случай не целевого использования денежных средств собранных на капитальный ремонт многоквартирных домов, в федеральном законе  № 271-ФЗ предусматриваются следующие решения:

1-й вариант: до конца 2013 года регионы РФ должны создать фонд капитального ремонта и учредить государственное предприятие – регионального оператора.

Региональный оператор будет проводить капитальные ремонты на средства, которые будут поступать в фонд по плану, в который будет включен каждый многоквартирный дом в субъекте РФ. Составлять такие списки будут органы местного самоуправления.

Реестры будут находиться в общем доступе, и каждый гражданин сможет следить за продвижением очереди на ремонт. В каждом регионе для жильцов будет установлен свой размер платы, но при этом федеральный и региональный бюджеты будут софинансировать капремонты.

Данный вариант сбора средств фактически противоречит Гражданскому кодексу РФ и Конституции РФ. Как было отмечено выше, собственник несет бремя содержания своего имущества, но не чужого.

По общему правилу чиновники разрешают использование собранных средств с одного дома на капитальный ремонт другого, согласно утвержденному графику.

Остается только догадываться каким образом будет сформирована очередь, и кому выделят в первую очередь помощь, а чей дом отремонтируют через 10 лет;

2-й вариант: ТСЖ вправе открыть собственный специальный счет, на который собственники будут перечислять взносы на капитальный ремонт в целях формирования фонда капитального ремонта. При этом средства с такого счета могут быть использованы только для капитального ремонта и ни для чего другого.

В случае если Управляющая компания своевольно повысит размер взноса на капитальный ремонт, собственники за защитой интересов могут обратиться в суд.

Платить ли за капитальный ремонт дома в 2016 году

После вступления в силу Закона № 271-ФЗ за капитальный ремонт будут платить собственники жилплощади в многоквартирных домах. Платежи за капремонт являются обязательными.

Размер ежемесячной платы в каждом регионе устанавливается отдельно и будет варьироваться от 5 до 7 рублей с квадратного метра.

Органы местного самоуправления обязаны создать фонд капитального ремонта и назначить регионального оператора, который будет ремонтировать жилфонд и своевременно публиковать информацию о состоянии ремонтируемых домов в сети интернет.

На первый взгляд всё предельно ясно, более того, в некоторых регионах и до принятия указанного закона за капитальный ремонт жилых домов платили собственники, однако вокруг этого документа ходит множество домыслов и слухов о том, как будут собираться и расходоваться эти деньги.

Так, например, было непонятно, какая судьба ожидает деньги, внесенные жильцами: будут ли их класть на отдельный счет в банке и ремонтировать на них только конкретный дом либо же власти создадут «общий котел», финансы из которого будут расходоваться по необходимости.

Источник: https://www.federalniy-zakon.ru/zakon-o-kapitalnom-remonte-mnogokvartirnyh-domov-2015-2016/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.